房价飙涨已成共识！同样是放水 但中美两国截然不同 这才是最大的灰犀牛！
房价一天起不来，政策就一天不消停。下半年，房价上涨，已成共识！
4月18日，央行和外管局共同印发通知：合理确定最低首付比例、最低贷款利率。
要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
面对疫情的冲击，以及外部环境的恶化，为了保经济不得不继续刺激房地产，相应的，房价上涨将成为唯一结局。
去年，美国市场最大的特征之一就是，房价暴涨。表面看，去年美国房价的疯涨，以及今年即将到来的中国房价上涨，都是货币宽松的结果。
逻辑也很清晰，央行货币宽松进不到真正需求的地方，只能流入中产阶层和富人手中，他们又不缺消费，那么手中的钱自然会投向资产。
但是，实际上，同样的是房价上涨，这一轮房价上涨，美国和中国截然不同。
01
美国房价飙涨的逻辑
直接补贴+薪资飙涨
2021年，美国房价狂飙，涨幅创34年新高，民众疯狂抢房，一房难求。
看几个统计数据：
凯斯－希勒房价指数显示，美国房价2021年上涨了18.8%，创该指数成立34年来最大涨幅，也大大高于2020年10.4%的涨幅。
从城市层面看，凯斯－希勒房价指数追踪的所有20个城市房价2021年均有较大幅度上涨，其中菲尼克斯房价涨幅为32.5%，坦帕房价上涨29.4%，迈阿密房价上涨27.3%，为房价涨幅前三大城市。
另外，美国全国房地产经纪人协会数据也显示，2021年美国房屋销售价格中位数为346900美元，比2020年上涨16.9％，为1999年以来最高纪录。
房价飙涨的背后，是民众狂热的抢房，房地产库存急剧下降，去化周期一度降低至2个月。
与此同时，二手房交易也非常火爆，美国二手房交易量创15年以来新高，销售量超过600万套。
也就是说，2021年，美国房价暴涨，是全方位的上涨，多个数据均创历史记录。
美国房价为啥上涨呢？史无前例的货币宽松政策，这是前提。
全球将实践MMT理论，释放天量的流动性，西方主要10个国家的印钞量，超过过2008年之前5000年文明史所有的印钞量之和。
我们统计了一下，单单美国一年时间不到，特朗普时期，美国也已经推出了2.2万亿+9000亿，共计3万亿美元；拜登时期，美国推出了1.9万亿+1.2万亿，共计3.1万亿美元；
（详情参考文章：危险的操作！2年，8.2万亿美元，54万亿人民币！）
也就是说，疫情爆发以来，美国已经推出了6.1万亿美元刺激计划。
毫无疑问，美国释放流动性，是美国房价暴涨的前提，也是所有故事的开头。
但是，问题的关键是，房价是如何起来的，它的传导逻辑是什么，这决定了房价上涨是否合理。
1、美国释放流动性，是全方位的“撒钱”，穷人和中产阶层直接一大笔补贴。
比如，根据美国1.9万亿美元经济救助计划，美国政府直接向符合条件的美国人支付每人1400美元现金补助，即一家三口可以拿到4200美元的补助，一家四口可以获得5600美元。
美国一轮又一轮的发放，直至把4100亿美元（合计2.6万亿人民币）发完。
能直接领到钱的美国人，不仅只有低收入者，符合条件的，比如抚养孩子的中等偏高收入者，也能申请到补助，超过85%的美国家庭都会获得救助。
当然，美国的救助政策不止这一个，此前还有9000亿美元救助法案，每个美国人得到1200美元的直接补助，一家三口可以拿到3600美元的补助，一家四口可以获得4800美元的补助。
各种补助加起来，美国中产阶级手里突然多了相当一大笔资金，他们怎么办？投资。
2021年年初，他们拿到一部分补助后，干嘛呢？炒股。
当时，在美国市场，还上演了散户围剿华尔街金融大鳄的戏码。（详见文章：美国散户四处起义 跨市场围剿金融大鳄！）
随着补贴不断增多，美国民众手里的钱也越来越多，他们改变了投资方向，从股市转为了楼市。
所以，同样是释放流动性，美国房价上涨的第一条逻辑是：美联储释放流动性——美国直接补贴民众——民众手中钱花不完——投资房地产。
2、美国财政政策+货币政策=薪资上涨，通胀飙升。
抬高工人薪资，美国先是大幅提升最低工资，拜登强制将联邦承包商的最低时薪提高至15美元，之前是7.25美元，涨幅107%！
这是一个什么水平呢？
近百年来，美国一共提升了24次最低时薪，都是阶梯式提升，提升幅度15%-25。但是这次直接翻倍了，可见工人新增涨幅多大。
当然，对于房地产影响最大的是，美国6.1万亿美元刺激计划，美国民众薪资涨幅也创历史新高。
看数据：
美国劳工部表示，2021年第三季度的工资增幅创下了近20年来的新高。
据亚特兰大联邦储备银行的数据，与去年同期相比，9月跳槽者的工资上涨5.4%，高于5月同比3.4%的涨幅，也是近20年来最大的涨幅。
根据劳工部的数据，2021年上半年，餐厅薪资同比涨幅达到了6.8%，是1981年以来最高的增速。麦当劳今年工资更是涨了15%。
根据美国纽约州审计长的最新报告，2021年华尔街的奖金额度跃升超20%，平均报酬达到25.75万美元（约合164万元人民币）的历史最高水平。
还有一个点就是，美国房价相对比较便宜，房价中位数30万美元左右，普通民众干个两三年就能买房了。
比如，一对在硅谷做码农的夫妻，年薪平均20万美元，一年半就能买一套房子；
美国快递小哥，勤快点愿意加加班，年薪大概13.5万美元，干两年就能买房。
洛杉矶港口码头工人，年薪同样超过10万美元，如果加班拿双倍加班工资，也差不多干两三年就能买房。
所以美国房价上涨的第二条逻辑也清楚了：美国释放流动性——民众薪资飙涨——买房投资或消费。
总结一下，这一轮美国释放流动性引发房价飙涨，两个逻辑中无论直接补贴民众，还是民众薪资上涨，有一个共同点就是：民众手里钱多了。
02
中国房价上涨的逻辑
压榨储蓄+疯狂杠杆
我们中国房价上涨呢？
08年以后，我国房价上涨只有一个逻辑：涨价去库存。
房价上涨，并不是因为居民手中钱多了，而是为了去库存，利用民众买涨不买跌的心理，硬生生的把房价拉起来。
居民的钱哪里来？
1、掏空6个钱包，消耗6个钱包几十年的储蓄；
2、没钱借钱，首付可以借，月供也可以借，各种消费贷经营贷都可以利用，疯狂加杠杆。
证据1：居民储蓄率腰斩。
下图最高的那个储蓄率，包括居民端+企业端+政府端。
把企业和政府储蓄剔除，一个数据是，从26%下降至12%；另一个数据是，从10.59%下降至5.56%。
两个数据都显示，居民储蓄已经腰斩了，民众兜里实在没钱了，抗风险能力严重下降。
证据2：居民家庭杠杆率飙升。收入没达到发达国家水平，杠杆率已经达到发达国家警戒水平了。
如果不出意外，下半年，房价上涨，也是同样的套路：涨价去库存，硬拉房价。
第一个判断依据是，大家都没钱了，储蓄率已经腰斩。大家不仅缺首付的钱，还缺付月供的钱。
有钱的只有那2%的家庭，而他们又不缺房子住。
详见文章：残酷的悖论：只有炒房才能拯救楼市 才能拯救中国经济！
第二个依据是，疫情冲击之下，大家都不敢花钱了，更愿意存钱。
根据央行调查，疫情爆发后，想存钱的居民占比，最低值也有49.1%；对比之下，疫情之前，想存钱的居民占比，最高也才47.6%。
也就是说，疫情爆发后，大家不安全感大大增加，根本不敢花钱了。
另外，疫情冲击之下，大家必须消费品增加，可选消费品下滑，也不出去看电影了，不下馆子，不看演出了。
第三个依据，这两年疫情冲击，外加政策影响，不少互联网大厂动不动就裁员30%，校外培训等行业动不动就全军覆没。
社会上的人失业，刚毕业的大学生考研，明年考研人数可能会突破500万人。
从历年公开数据显示，2017年全国研究生报考人数首破200万大关。从2018至2022年，研究生报考人数分别为238万人、290万人、341万人、377万人、457万人，四年间报考人数增长了219万。
这些都会导致一个结果：失业率增加。
疫情以来，我国的失业率就开始上升，整体上了一个台阶，一直处于较高水平。
所以，中国房价上涨的逻辑也清楚了：
1、央行释放流动性——资金进入开发商——炒高地皮炒高房价。
2、央行释放流动性——各种经营贷、消费贷、房贷给居民——居民疯狂加杠杆——炒高房价。
总结一下，我国释放流动性，但是并没有直接补贴给普通民众，也没有显著提升普通民众的薪资水平，只是通过压榨储蓄，迫使加杠杆，来推高房价。
中国和美国，同样是释放流动性推高房价，但是不同的传导途径代表着不同的利益选择。
而不同的利益选择代表着……
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