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8.27济南,9.28成都【政府方向】土地片区园区医院融资新逻辑与新模式（含专项债、土地片区、基建）+60案例
邀 请 函
各有关单位：
北京工隆建通智库定于2020年8月27-28日在济南、9月28-29日在成都举办“地方政府投融资新逻辑和土地片区园区医院融资新模式+60案例+合规要点”高级研讨会，诚邀贵单位派员参加！
本次研讨会聚焦下列内容：一、政府投融资新逻辑与新方向二、存量资产融资及项目现金流的构造(本部分增加了REITs解读）三、城投ABO模式转型及融资新理念四、专项债发行及市场化融资的结合运用五、土地一二级开发中的合规问题与融资模式搭建六、片区园区开发融资的16种模式及难点解决七、新时代的学校医院贷款融资
【课程特点】针对热点难点问题，讲干货、解决实际问题。线上线下结合。所有报名参会人员，自正式报名之日起，均邀请进入同学群（微信），可先行向薄著老师提问，课程结束后，继续在群内与老师交流。
【主讲人介绍】本次课程全部由薄著老师主讲。薄著老师系国家发改委特许经营法立法专家组成员，财政部中国PPP基金投资审核委员会委员，国际信贷分析师协会标准委员会委员，全国银行审批人论坛创始召集人，工隆建通智库首席专家，某大型金融机构投融资审批委员会委员。薄著老师从基层干起，具有30年银行经营和管理经验，被誉为业务干部中最懂政策的，政策领导中最懂业务的，是国内知名的政信金融专家。薄著老师还担任多家央企建企、地方政府、金融机构的顾问，其视野广阔，政策水平高，实操案例多，课程具有很高的前瞻性和实操价值，讲课极具吸引力和启发性，深受好评。薄著老师写过大量政府投融资和政信、信贷文章，他的微信公众号“信贷白话”在业内具有广泛影响力。
【课程背景】地方政府投融资以及基建城投融资工作纷繁复杂，政策波动大，热点难点问题频发。本次讲座聚焦土地片区园区开发以及基建和医院融资实务中遇到的热点难点问题，设计了针对性的课程，配合大量案例，全部讲干货、上硬菜、实操实练，旨在较短的时间内消除参会人员的疑虑和迷茫，轻松上阵，撸起袖子加油干！
本次讲座适合政府投融资领导，城投、建企中层以上管理者参会，亦适合拟以顾问能力获得竞争优势的银行参加，尤其适合政府相关部门、城投、建企与银行等金融单位相约共同出席，政企金三方形成共识，戮力同心落地项目。
【课程内容】（开课时会根据最新情况调整）:
第1天上午 9：00~12：00
一、政府投融资新逻辑与新方向（一）新一轮大基建与政府投融资新理念（二）重磅政策重塑逻辑逻辑一：区分政府投资项目和非政府投资项目案例1 某市“滨江科技创新城”由F+EPC转换为投资人+EPC逻辑二：区分隐性债务和市场化融资案例2 某市高新区“投资人+总承包”招标案例逻辑三：规划有经营收入的项目案例3 某县跨河桥案例逻辑四：做大做强城投案例4 两个县市城投整合转型案例
逻辑五：以土地的最终产出规划项目案例5 某市土地整理基建案例逻辑六：存量变现
二、存量资产融资及项目现金流的构造（一）流域治理项目存量资产变现案例 案例6 （二）公共服务网络存量资产变现案例 案例7（三）盘活存量资产的政策依据（四）存盘资产融资的创新模式及其意义案例8 存量盘活不失控制权案例案例9 存量盘活+混改政绩案例
（五）到底是REITs还是银行贷款？（六）如何为项目构建现金流?
三、城投ABO模式转型及基建融资新理念ABO释义ABO案例案例10 ABO城投主体特征ABO与PPP甄别ABO合规性分析案例12 ABO市场化融资运用要点贷款与债务的秘密-如何不形成隐性债务？
第1天下午 2：00~5：00
四、专项债与市场化融资的结合运用1、专项债的定义
2、专项债的品种
3、专项债的发行流程
4、专项债的管理特点案例12
5、发行专项债所需材料
6、成功发行专项债的核心要素案例137、专项债+市场化融资案例148、专项债做资本金案例15 9、专项债不得用于土储和棚改，如何应对？案例1610、专项债的资金使用
11、专项债与市场化融资的分帐管理
12、专项债的还款顺序
13、专项债与PPP
14、专项债项目规划要点15、政府、城投、银行对于专项债与市场化融资的策略16、专项债融资方案结构化设计案例17
五、土地一二级开发中的合规问题与模式搭建1、土地开发流程案例18
2、财综4号文之后的土储业务模式案例193、政府可否委托（授权）国企进行片区开发？案例204、委托代建与委托（授权）开发有什么不同？案例21
5、委托代建以及政府购买服务、政府采购工程能不能融资？案例226、片区开发项目和园区开发项目有什么不同？案例237、片区开发项目能不能融资？如何融资？案例248、园区开发项目能不能融资？如何融资？案例259、土地出让金返还模式还可行吗？案例26
10、如何理解“平台公司不得以财政性资金作为偿债来源进行融资”？案例2711、政府如何合规地把钱给到城投？案例2812、政府设立的园区开发主体能不能融资？案例2913、什么算来自政府的收入？案例3014、由政府设立的开发主体进行融资是否违反“政府投资项目不得由施工企业垫资”？案例3115、由施工企业为城投垫资违规吗？案例32
16、如何定性政府投资项目？案例3317、政府以补助补贴支持的项目该如何定性？案例3418、政府把钱给到上级公司，上级公司再投到项目，算不算政府投资项目？案例3519、财政如何给城投合法合规注资？案例3620、如何定义垫资？案例3721、建筑企业供应链融资可以做吗？案例3822、什么是土地增减挂钩业务？有哪些环节有融资需求？案例3923、土地增减挂钩指标交易能做融资吗？案例40
24、“以租代建”到底合规不合规？案例4125、如何实现土地开发一二级收入联动？
案例42
第2天上午 9：00~12：00
六、片区园区开发融资的16种模式1、传统模式：委托代建、平台贷款、BT模式案例43
2、土地注入模式案例443、F+EPC模式及投资人+EPC模式案例45、案例464、分期付款+延期付款5、二级带一级案例476、保留历史风貌+带方案招拍挂+开发权转移案例487、一二级分段+联合案例49
8、广义棚改自求平衡模式9、“三旧”更新模式案例5010、PPP模式案例51（开发性PPP）
11、片区特许开发模式案例5212、园区运营商模式案例5313、混改+上市模式案例5414、专项债+市场化融资模式案例55
15、政府授权开发+做大做强城投模式案例5616、片区综合开发市场化融资模式案例57
第2天下午 2：00~5：00
七、新时代学校医院基建融资该怎么做？（一）义务教育和公立医院融资的困境（二）案例分析学校 案例58医院 案例59医院 案例60（三）学校医院基建融资可行路径
八、政府投融资全体系知识架构及合规要点（一）地方政府融资举债负面清单52条（二）系统学习政府投融资全体系知识1、政府投资管理2、政府预算管理3、政府债务管理4、政府采购管理5、PPP管理6、政府融资平台管理7、土地棚改片区园区开发管理8、政府投资基金管理9、政府存量资产盘活管理10、基建重点行业管理
九、实操问题解答与案例讨论
【主办单位】北京工隆建通智库咨询有限责任公司【时间地点】2020年8月27-28日济南2020年9月28-29日成都
具体地址报名后通知【参会费用】5000元/人（含培训费、资料费、场地费、工作午餐），需要统一安排住宿的请在报名时说明住宿标准。住宿费用自理。优惠政策：1-2人参会费用为4999元/人3人以上参会，价格为5000元*优惠费率，优惠费率=（100-参会人数）%如8人参会，优惠费率为（100-8）%=92%，价格为5000元*92%=4600元/人20人以上，优惠费率均为80%以实际缴费参会人数计算优惠费率个人自费参会优惠费率为90%
【缴费方式】（一）银行汇款收款单位：北京工隆建通智库咨询有限责任公司帐号：110926118810201开户行：招商银行股份有限公司北京分行营业部（二）现金缴费（三）现场刷多功能收款机缴费（信用卡\微信\支付宝均可）
报名请提供参会人数\姓名\单位\职务\参会日期\发票抬头\发票内容请致电或添加微信：
曾老师：15010684104
以问题为导向，收获最有效的听课姿势！——第50期【博主讲堂】纪实
免费听课：
北京工隆建通智库将在每期培训班举办地招募两位志愿者，作会务助理和课程助理，并免费听课。其中:
会务助理需在开课前一天下午2点前即到会场，协助会务工作，开课后协助会务并免费听课。会务助理到场后需缴纳1000元押金（课程收费价格5000元），在会务工作结束后（一般为课程最后1天下午5点）全额退还所缴押金。
课程助理可在开课当天上午开课前到达会场，主要任务是协助做好课堂内的服务工作，聆听老师讲课，并根据老师讲课引导，撰写至少一篇专业文章。课程助理需有一定的业务基础和写作能力。课程助理听课前需缴纳2000元押金（课程收费价格5000元），在文章提交、发表后全额退还所缴押金。
有意者添加刘老师微信联系，并请提供年龄、性别、教育背景和职业背景等信息。