导读

有办理好期房转现房的销售手续，导致无法售卖车位，当时开发商表示会尽快办理，可一年多过去了还是没有办理完成，并由此引发了更多的麻烦和业主不满。

期房转现房手续未办好

2021年年底，“问北京”曾报道，北京亦庄经济技术开发区禧瑞天著小区地下停车库建好后一直没有开放，原因是开发商当时没有办理好期房转现房的销售手续，因此无法售卖车位，当时，开发商表示会尽快办理。如今1年多过去了，禧瑞天著小区的多位业主再次向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，期房转现房的手续到现在还没有办好，并由此带来了新的问题。

小区地下车库/三月摄

刘先生：当时我们买的时候用的期房销售许可证，政府的这个许可当时是可以卖给我们的，但是他一旦完成了竣工备案之后，他期房销售许可证就到期了。那这个时候如说像销售地库， 或者卖现房的话，是需要现房销售许可证的。 

业主迟迟拿不到房产证

刘先生所说的期房转现房的手续，是指房屋从期房变成现房的过程中，需要开发商在《商品房预售许可证》到期后，尽快完成初始登记，取得大产权证，此后才可以进行现房销售，而购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。由于开发商一直没有办理大产权证，导致购买了期房的业主虽然已经入住，但却迟迟拿不到房屋产权证，刘先生表示，自己需要房本申请积分落户，如今却看不到希望。

刘先生：因为北京市的规定是你买郊区才能算积分。所以当时很多人买亦庄的房子，没有选择城区的房子，就是因为拿到房产证之后可以算积分落户，落户分数的要求每一年都在提高，所以你拿到房产证越晚，你可能很难再通过这个途径去落户了。

小区平面图/三月摄

承诺的手续一拖再拖

而购房人张先生（化名）则告诉“问北京”记者，他们购买房屋时，开发商给承诺期房转现房的相关手续马上就可以办理完成，出于对开发商的信任，张先生提前交了钱，他拿着自己2021年2月份和销售签署的首创置业签约中心合同会签单对记者说：

张先生：因为我们买房购房资格当时还不够，社保的话是在（2021年）6月份满足5年，房子我们当时特别注意了，他是在5月底预售证到期，当时特别问了销售，销售说没问题，就是反复确认了是没问题了以后，我们签了合同，也是3月份交了40%首付170多万。

然而让张先生没想到的是，开发商当初的承诺一拖再拖，直到现在期房转现房的手续都没有办好，导致他们至今无法网签，更不要提入住了。

张先生：基本上从2021年年底，推到2022年4月份，又推到9月份，再推到2022年年底，到现在还是没有办理完成。我现在房子钱也交了，交了以后，也没有办法入住。

开发商：正在积极推进

交房已经将近两年，为何开发商的房屋产权证一直无法办理完成。“问北京”记者以业主的身份致电开发商北京创远亦程置业有限公司，相关工作人回复记者表示，原因他们并不了解，但目前还在积极推进中。

开发商：具体情况我也不太了解，我只知道工作都在积极推进中，产权证就是房本肯定在下半年，期转现的事，我们也在积极推进。我们比您还着急，您可能涉及到您这一个房间，我们这涉及到车库、车位、仓储，还有这些几十套空置房都得等这个期转现，所以我们也在积极的办推进办理中。

建设局：会督促尽快办理

随后“问北京”记者致电经开区建设局不动产登记中心市场科，工作人员表示，不方便透露具体情况，但是会继续督促开发商尽快办理相关手续。

建设局：我们也督促他要求他尽快提交材料，然后我们也帮着尽量推进。

记者：至少知道是什么原因，他到哪一步了，您这边能给我们讲一讲吗？

建设局：您可以去网上搜北京经济开发区管理委员会， 然后有一个申请信息公开一个指南，然后你可以从那上面看一下它到哪步哪步，具体到哪项哪项。

记者：他两年期转现手续都没有办下来，这属于正常吗？ 

建设局：这个具体的话我们督促开发商吧，我们继续督促开发商。

此前也曾回复督促开发商

按照这名工作人员所说的，“问北京”记者在网站上查询到了房地产交易信息的公示，上面写着：这个项目预售许可的期限已到，未售房屋不能进行预售合同网上签约。这个项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。由此可见，目前这个楼盘依旧没有完成期房转现房手续的办理。而早在2021年，记者第一次报道禧瑞天住车库问题时，经开区建设局的工作人就给出了类似的回复。

建设局：他们可能公司内部还有一些其他的问题还没有解决，他现在还没办期转现的手续，我们一直在催促他赶紧报价、赶紧办。

购房人付出时间经济成本

无论是开发商还是属地相关部门给的回复都是督促，尽快。而对于两年没有办理成功的原因却不愿意透露。但对于购房人来说，这漫长的等待背后，是时间和经济成本。李女士（化名）说：

李女士：我特意卖了我在通州的房子，我现在一个月（租房）8000块钱，连着租了得有一年多了，如果他现在办不完，让我们入住不了，那我们往后还遥遥无期呢。我们这亏的成本你又不补给我们，别说利息了。

小 问 说

期房转现房手续迟迟未完

业主付出的成本谁来买单？

望开发商早日解决问题

让业主安心入住

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记者丨三月  编辑丨三月 安琪

值班主编丨独伊

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