大湾区8月出让商住地229宗，揽金2074亿元！深圳楼面单价最高

地产号 2021-02-21

来源：克而瑞广州、广州乐居

在粤港澳大湾区政策红利的东风之下。中国百强房企中，约有七成企业已开始在大湾区加大投资布局，对于深圳、东莞、佛山等热点城市更受寸土必争。

据克而瑞数据统计，截至8月26日，今年大湾区内地9城累计出让229宗商住用地（含宅地+商住地，下同），成功收金2074.5亿元，平均楼面地价达7433元/㎡，平均溢价率达20.8%！

其中，深圳、东莞、珠海、中山、广州5城楼面价破万元。与此同时，深圳、东莞、珠海、中山4城均名列全国商住地楼面单价排行榜的TOP10之中，其中楼面单价最高的深圳已成功突破3.2万元/㎡。

溢价率则更能体现大湾区9城土地市场的温度。今年以来，深圳共计出让5宗商住用地，总成交金额达223.8亿元，这5宗商住用地的溢价率都在45%以上。

东莞的土市成绩，也十分亮眼。今年以来，东莞共计出让13宗经营性用地，累计吸金150.4亿，平均溢价率达44%，此外首创、鹏瑞、美的、福晟品牌外来房企也通过拍地和收购等方式首进东莞。

但是，随着楼市调控的深化，湾区多城从楼市到地市双双出现降温，土地流拍、撤牌等情况时有出现。

今年以来，大湾区9市流拍及撤牌的商住地块便有22宗，仅供地稀缺的深圳、中山两市无地块流拍及撤牌情况出现。其中，卖地大户肇庆最多，达7宗。

自2月份大湾区规划纲要出台之后，包括广州在内的多个湾区城市的土地市场明显回暖，3、4月份的土地市场溢价率大幅回升，但到了5、6月份，随着楼市调控风声再度趋紧，湾区商品住宅市场热度下降，部分湾区城市又出现了类似去年下半年一样的土地撤牌、流拍的现象。
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揽金2074亿元！大湾区8月出让商住地229宗！5城地价破万元

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