疫情后，深圳应率先清理房地产金融乱象

王方 

近期深圳南山、宝安经历一波“豪宅秒光”、“喝茶费”等事件，引发深圳，甚至全国对深圳房价上涨的关注。

这对于一季度GDP增长-6.8%，以及正在加紧复工复产、减少损失、抢订单的其它行业来说，可谓是“冰火两重天”。未来，深圳如何在"房住不炒“基调下，调住房价预期，是一个不得不考虑的问题。如稍有不注意，可能会变成一个大的社会问题。

首先，我们来看一下当下的深圳市房地产市场的状况：

一、深圳楼市二极分化：一边是写字楼四分之一空置，一边2千万元起公寓开盘当晚售罄；

二、1-2月停顿后，3月深圳一二手住宅成交环比大涨超300%；

三、百万"喝茶费”震动深圳地产圈！宝安住建局紧急出手；

四、宝安住建局出手叫停“喝茶费”之后，南山住建部发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价 维护房地产市场平稳的通知》，凡参与恶意炒作哄抬房价的，将严肃追究法律责任。

五、新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟、万科星城、太子湾云玺大厦。

六、深圳房地产市场出现”经营贷“开始流入房地产市场，再加上一二手楼价存大差价行为，楼市已形成”投机氛围“。

七、深圳宣布加大市场供应、商品房预售、旧改条件放宽！但深圳3月涨幅领跑4个一线城市……

对此，如何从以上的现象，看深圳市房地产市场未来发展？调控将如何深化？

首先，深圳应率先清理房地产金融乱象。众所周知，包括中国在内的，全球经济已启动QE、货币宽松、经济刺激政策。银行放水大势已成，本意是让这些资金会流入到实体、帮助企业渡过难关、解决就业。但为何这些钱又肆无忌惮地进入房地产业，这与中央的政策是相悖的，这与”大水漫灌“又何区别？

有不少财务公司反馈：有针对个体户、公司名义的“经营货”正在流入楼市，有房即可抵押贷出7成，利率低，关键还是先息后本。"这才是虚火的关键",他们称。

如此以来，诸如”经营贷“的产品就是金融乱象。如不清理，借助通胀+涨价+杠杆预期，就会形成炒房预期。当前也应记住P2P崩盘引发的写字楼空置率，当”经营贷“退出楼市，将会产生什么后果？小心硬着陆。

所以，坚持“房住不炒”，清理金融乱象是第一步。

第二、加大供应，还要上马空置税！

针对，当前深圳楼市供应紧张的形势。4月16日下午，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，内容涉及延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、加快商品房供应等多方面。

这在一定程度能缓解新房增量供应。但另一方面，还应对存量供应进行管理。这一点可以向香港学习征新房空置税，以打击”囤房“的行为。2018年6月28日，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。此次空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估，空置税为年租金的200%。

目前市场认为，对空置一手房征收2倍年租金的空置税，这个力度可以说很大了。有人举了一个例子，假设一套两室一厅房屋的月租金是6000港币，年租金就是72000港币，空置税达到144000港币。

据悉这个税是按年征收，直到房子不空置时再停止收取。另外，法国是征收空置税最狠的，一间房空置超过1年就需缴纳房价的10%，第二年要缴12.5%，第三年15%。

深圳完全可以出手这样的政策，以促进新房加速供应，平抑房价。

第三、由于深圳存在东、西部区域发展不平衡，在房地产政策，可以”一区一策“政策，热点片区可加以预警，并进行信贷及所得税调整，抑制投机。

第四、建议对房地产市场乱象进行立法。比如，目前调控政策，一般为临时的，且针对违法行为及处罚，都存在模糊情况，而且还没要相关法律支撑。

值得反思的是，房地产市场是一个关乎每个人切身利益的市场，还没有一个法律出台。

另外，对喝茶费、恶意营销、随意涨租、哄抬房价、虚假宣传、价格欺诈等市场乱象，暂时没有通畅的举报、监管通道，更需要进行立法。

对于，房地产调控，未来需要一份更清晰的有预期改革“清单”，而非头疼治头，脚疼治脚。

第五、政府应该有完整房地产大数据。商品房、保障房的数据应该打通。市场总是以商品房价为主要信号，而深圳保障房的供应量应该超过商品房，合并起来，深圳房价会更加真实，需求也将显得理性。

当然，还有商业地产、写字楼、产业园等数据，也应该融合进来，以对房地产理解才比较完整。

自1992年以来，GDP增速首次出现季度性的萎缩：-6.8%。

看到这样的数据，网友用“加油”两个字刷屏留言。如果要问：那么多的GDP都去哪了？新华网评论称：答案可以用五万字详细回答，也可以只用五个字——救人的代价。

“救人的代价”，难道要换回“房价上涨”吗？

一枝独秀不是春，希望2020年深圳房价能稳住，为深圳经济特区建立40周年营造一个良好的“房住不炒”的氛围！

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