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好消息!深圳房地产新政后深圳议价空间超3%,买方机会增加

地产号 2023-01-03



茶余饭后,人们总少不了房子的话题,无论是买房还是卖房,总能说不完道不尽...


二手房交易中,满足卖方的心理预期,符合买方的手头预算,才能高效完成房屋交易。在粤港澳大湾区这片楼市热土之上,二手房交易究竟上演着一场怎样的博弈,让我们一起来看看。


01成交周期两个月至半年不等,近两成房屋可在挂牌一周内成交



在二手房市场较为活跃的城市,业主房源从挂牌出售到签约成交耗时一般会短些。据乐有家研究中心监测数据显示,2020年楼市整体行情良好,深圳、广州、东莞等一线城市及新一线城市的二手房成交周期整体有所缩短,而后受调控政策影响,深圳、东莞等地楼市降温,成交周期出现略微增长的趋势。

至2021年一季度,深圳、广州、东莞、惠州、中山二手房成交周期分别约为112天、117天、79天、160天、187天

实际影响二手房成交周期的因素众多,低于市场价的“笋盘”能更快成交出售,据不完全统计,约有16%的房屋是挂牌一周内即成交!


0228新政后深圳议价空间超3%,买方机会增加



房屋交易的“战场”上从来少不了买卖双方之间的博弈,市场活跃卖方信心十足,价格自然坚挺;市场降温,卖方有意尽快出售,买方则有了更大的议价机会。

据乐有家研究中心监测数据显示,深圳、广州、东莞、惠州、中山五城的二手房议价空间逐渐接近2%至4%,深圳作为二手房市场较活跃城市,其议价空间整体会更小,仅约2%左右,但经历715新政及28新政后,议价空间有了松动,截止2021年3月深圳二手房议价空间已超过3%。

由于深圳政策的收紧,需求外溢,广州、惠州等城市的二手房议价空间出现小幅缩减。


03新政将市场“剪刀差”拉大,深圳超1.2万元创新高



在二手房市场中,挂牌价格与成交价格之间所产生的差额即为“剪刀差”,房价越高,议价空间越大,所产生的“剪刀差”越大。

据乐有家研究中心监测数据显示,2020年上半年由于房价上涨,深圳二手房市场“剪刀差”呈现稳步递增趋势,715新政和28新政后,议价空间扩大,促使“剪刀差”出现短期的显著增长,715新政后深圳二手房市场“剪刀差”更是迎来了峰值,超过了1.2万元

对比之下,惠州、中山等二手房市场较为稳定的城市,其“剪刀差”则更加平稳。

二手房交易的博弈中,虽没有最终的输赢,但适当的时间出手能获得更大的优势。如今严格的限购限贷政策之下,房价上涨速度得到了有效控制,议价空间变大,如遇笋盘,便是刚需上车的良好时机!

来源:湾区买房宝典、乐有家研究中心

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