央行宣布！下调首套个人住房公积金贷款利率！深圳7区超万套房源将集中入市
国庆购房大礼包来了！
继9月29日，人民银行、银保监会宣布：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限之后，9月30日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自有住房卖一买一，免个税，10月1日起实施！
与此同时，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
深圳梦&地产号特别整理近期深圳住建局批准预售的项目，供你参考，预计7区超万套房源将集中入市，希望你能在“金九银十”买到好房子！
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房地产大礼包连续派发！
首先是，9月29日央行针对部分城市定向降息，9月30日财政部出手了！自有住房卖一买一，免个税，10月1日起实施！
>>财政部出手！国庆购房大礼包来了！免个税！支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告来了
随后，央行宣布重磅利好！
下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
深圳国庆超万套房源来了！
据深圳住建局公布：深圳9月共批商品住房预售11701套！
以下为7区近期获批的部分项目信息，如需要了解更多，请留言互动：
01
龙华区
建面约83-125㎡户型图
深铁珑境规划总建面约48万㎡，共分为两期来开发，一期为地铁停车场上盖小高层，二期为高层住宅。整体项目涵盖了小高层、高层住宅、九年一贯制学校、十八班幼儿园、缤纷商业为一体。本次预售房源位于1栋1-30单元住宅，其中包括136套建筑面积约110-111㎡C户型住宅，128套建筑面积约144-147㎡D户型住宅，40套建筑面积约182-185㎡A户型住宅，40套建筑面积约175-178㎡B户型住宅，共计344套销售房源，均为毛坯交付。
户型图
建面约110-185㎡户型图
02
龙岗区
万科金域学府
预售932套住宅产品，建面约78-183㎡
均价约4.7万/㎡，均精装交付
开 发 商：深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司
项目地址：龙岗区龙岗中心城龙平西路与龙浦路交汇处
占地面积：约4.3万㎡
建筑面积：约20.79万㎡
车位占比：1:0.75
容积率：4.83
绿化率：40%
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业费：4.80元/㎡·月
万科金域学府项目为原为万科翰邻城三期，本项目申报有住宅、办公建筑，自带配建商业和幼儿园，其中一、四单元均33层，二单元34层，三单元27层。项目西侧为万科翰邻城的一期和二期，东侧为回龙埔社区公园和华业玫瑰郡等小区，周边多是已售罄项目。此次项目推售5栋楼，共932套，建面约78-183㎡的3-4房住宅产品，均是精装交付。
户型图建面约78-183㎡户型图
建面约109-186㎡户型图
龙岗区【中海寰宇珑宸花园】项目再次取证并在住建局公示，备案615套住宅（包括安居房和普通住宅）和310套商业产品，现已公布销售方案。该项目本次预售房源位于项目1栋商品住宅（3栋E座），共计279套，建面约79-96㎡，均是精装交付，备案均价约3.9万/㎡。
开 发 商：深圳市海隆房地产开发有限公司项目地址：龙岗区宝龙街道宝龙社区总占地面积：约4.6万㎡总建筑面积：约34.4万㎡车位数：1424绿化率：40%物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司物业费：4.3元/㎡·月项目为中海地产去年第二轮集中供地拍下的G11101-1126地块，周边有多个项目在售，普通住宅均价4万/㎡左右。【兆邦基碧湖春天】2021年7月开盘，均价3.8万/㎡，刚需产品为主；【信达泰禾·金尊府】2021年5月开盘，均价4.2万/㎡。另外，周边还有3个待售项目，分别是【龙光春城玖榕府】、【佳华沙湖广场】和【君胜熙玥湾】。此前，8月30日首推的住宅当天销售近9.6亿元，这次再次推售新品，279套普通住宅，建面约79-96㎡，均价约3.9万/㎡。
户型图主推建面约79-94㎡户型图
建面约93㎡
建面约94㎡
保利招商·雍山郡花园
推售748套，均价约3.91万/㎡
建面约69-94㎡2-4房
安居型商品房373套
开 发 商：深圳市保捷房地产开发有限公司项目地址：龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路交汇处西侧占地面积：约2.5万㎡总建筑面积：约18.4万㎡车位：1377容积率：5.20绿化率：40％
物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司
物业费：4.30元/㎡·月
保利招商·雍山郡花园，项目宗地G09202-0047，地块于2021年8月9日在深圳国土资源局官网挂盘出让，2021年9月28日保利+招商联合体经历30轮竞价，以15.23亿元的价格竞得，毛坯限价3.67万/㎡。项目规划由8座建筑组成，其中1A座/1B座/1C座这三座是普通商品住宅楼；1D座是安居型住宅楼；1F座是开发商自持租赁住宅楼；1E座、1G座是商业楼；2栋为幼儿园小学楼。此次，该项目推售748套约69-84-94㎡2-4房住宅产品，单价3.65万/㎡起，均价约3.91万/㎡。
建面约69-94㎡户型图
03
宝安区
凤鸣水岸花园
共预售369套，建面约75-120㎡，
均价约8.32万/㎡
开 发 商：深圳市金桂商务信息有限公司
项目地址：宝安区尖岗山大道处
占地面积：约2.1万㎡
建筑面积：约6.7万㎡
车位占比：1:1
容积率：3.2
绿化率：40%
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业费：4.80元/㎡·月
凤鸣水岸花园项目规划为4栋住宅产品，一栋、二栋为可售商品房，三栋、四栋为只租不售人才房。商品住宅毛坯限价为83265元/㎡。周边有万科四季都会花园、越秀和樾府等项目，其中万科四季都会花园约8.8万/㎡、越秀和樾府约9.3万/㎡。项目周边二手房九号公馆、曦城等小区，挂牌价在10-17万/㎡之间。 此次项目推售369套建面约75-120㎡的3-4房住宅产品，总价约500万元起。
建面约75-120㎡户型图
建面约52-96㎡户型图
物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司
物业费：6.8元/㎡·月
该项目是中粮大悦城三期，规划有两栋写字楼，一栋公寓+住宅，其中住宅分布在中高区，两梯四户，目前建设已经出地面，展示中心已经开放，9月10日（本周六）将开样板间。此次预售住宅和商务公寓共243套。
04
坪山区
保利明玥澜岸花园
推售318套，建面约70-113㎡
总价约233万起，均为精装交付
开 发 商：深圳市保发房地产开发有限公司
项目地址：坪山区碧岭街道沙湖社区
占地面积：约48873.43㎡
建筑面积：约252969.02㎡
车位占比：1:0.89
容积率：4.5
绿化率：40%
物业公司：深圳保利佳物业管理有限公司
物业费：3.80元/㎡·月
保利明玥澜岸花园分东、西两个地块建设，东地块共7栋建筑，共1622户，西地块共3栋建筑，共624户，总共2246户。本次预售房源为高层住宅3栋一单元、3栋二单元，均为精装交付。住宅分为建筑面积约70-113㎡产品，共5个户型，318套销售房源。
建面约75-120㎡户型图
05
南山
前海颐城栖湾里
推售352套住宅，建面约117-262㎡
均价约10.25万/㎡
开 发 商：深国际前海投资管理（深圳）有限公司项目地址：前海妈湾片区十九单元07街坊总占地面积：约25299㎡总建筑面积：约104413㎡车位数：565容积率：2.56绿化率：20.4%物业公司：深国万印商业管理（深圳）有限公司物业费：9.9元/㎡·月【颐湾府】共分为4期开发，其1期已经于2019年11月30日开盘，均价约10.2万/㎡，推售367套建面约120-190㎡3-4房住宅，当天去化约9成。其中一期颐湾府已交付，三期【万科瑧湾悦】在建中，本次推出的则为二期——由深国际独立开发的【栖湾里】，共352套住宅，其中建面约117-123㎡的3房2卫户型296套，建面约262㎡的4房2厅4卫大平层户型仅有56套，均为毛坯交付。项目与【招商领玺】相邻，2km范围内还汇聚了【润峯府】和【前海天境花园】等大热的“网红盘”，【颐城栖湾里】本次开盘预计也会备受关注。户型图
建面约117㎡、121㎡、123㎡、262㎡户型图
丹华公馆
推售1795套宿舍，
建面约58/101㎡三房产品
首付128万起，均为毛坯交付
什么是r3用地：
R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等；
R2居住用地是中、高密度居住用地；
R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。
户型图建面约58-101㎡户型图
06
光明区
联发悦尚居
推售418套，均价：约4.6万/㎡
建面约69-108㎡2-4房
安居型商品房330套，待官方发布认购通告
物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
物业费：4.20元/㎡·月
联发悦尚居项目分南北2个地块，由6栋高层住宅南北区分别呈围合式布局，商品房住宅分布在北区1栋1单元、1栋2单元及2栋，总计418套。其余为可售型安居房及开发商自持租赁物业。其中，住宅约8万㎡（含出售型安居商品房+开发商自持公租房），商业约4800㎡，另配建有1所18班幼儿园。此次，项目推售418套建面约69-108㎡的2-4房住宅产品，均价约4.6万/㎡，带精装修交付。
户型图建面约83-108㎡户型图
花润里
推售398套，均价：约4.6万/㎡
建面约84-152㎡，毛坯交付
开 发 商：深圳市盈润来投资发展有限公司，深圳市白花洞投资发展股份有限公司项目地址：光明区光明街道观光路与富民路交汇处占地面积：约15565.06㎡建筑面积：约80985㎡容积率：3.3车位数：616绿化率：40%物业公司：深圳市金地物业管理有限公司物业费：3.90元/㎡·月户型图主推建面约84-118㎡户型图
07
罗湖
开 发 商：深圳市广积房地产开发有限公司，深圳市新村实业股份有限公司项目地址：罗湖区莲塘街道长岭中心路与罗沙公路交汇处南侧占地面积：约14760.61㎡建筑面积：约143593㎡车位数：902容积率：6.81绿化率：40%物业公司：深圳市京基物业管理有限公司物业费：5.20元/㎡·月户型图建面约75-150㎡户型图
深圳2022年三季度计划推售
35个新盘超2万房源！
17518套住宅，3018套公寓来了！
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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