对万物云上市，郁亮表态了
11月，物管圈最重大的事情，应该是唯二不上市的物企先后传出了即将IPO的消息，不管是官宣还是谣传，吃瓜群众牵挂的事情终于有了盼头。
其中，对万物云上市，市场大多判断是为了缓解房企流动性。
毕竟三季报数据摆在那里，虽然万科活下来了还活得很好，但现金净流却大幅萎缩，具体可参见文章《史上最大IPO要来了》。
但是，在26日万科股东大会上，万科董事会主席郁亮却来了个否认三连：
上市不是为了解决资金问题、去年上市估值不合理、不利于员工业务成长……
原话如下：
郁亮表示，“说物业上市是解决万科资金问题，这是不存在的。万物云选择在这个时候分拆，是考虑到今天它已经成为一个城市服务商了，而不是一个传统物业服务商。”
郁亮还表示，对高估值充满着警惕与恐惧，过高的估值有可能会对员工心态等造成一个不切实际的预期。估值相对理性的话，反而更有利于员工业务的成长与更好的心态。
“所以说，我觉得上市时间点目前可能比去年更合适，因为市场估值趋于理性，理性资本市场才能给予真正优秀的企业一个适当的定价”。
对郁亮所说，吃瓜群众是不是嗤之以鼻，就如当年马云说我不喜欢钱，我对钱没兴趣一样。不过勿爷细思之后好像还真有几分道理。
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肯定的一点是万物云是要以一个城市服务商的角色去上市，更名之后一直是这么做的，目前百城计划已经完成40%，城市服务板块收入虽然不多，也占了万物云整体营收的一定比重。
鱼香肉丝里没有鱼都可以叫鱼香肉丝，万物云城市服务商的角色却是实打实的存在，叫城市服务商没毛病。
02
郁亮表示对高估值充满警惕，说现在的估值更合理，对此勿爷还真有个大写的问号。
记得万科物业更名万物云后，朱保全曾表示，简单上市募集几百个亿没意思，市场理解为所图甚大。除了城市服务商的角色扮演外，更大可能是募资更多的资金干更大事情。
如今郁亮却说现在上市时间合适，估值合理……手动捂脸
要知道今年上市的物企和去年上市的物企估值几乎不在一个段位。
2020年上市的物企，市盈率达几十倍的公司比比皆是，甚至个别企业能超过100倍。而今年这一估值指标在二三十倍左右，下降了不少。
Wind数据统计，在2021年初，已在港股上市的内地物业服务公司的平均市盈率约为36倍，而截至2021年11月15日收盘，平均市盈率已经下降至约18倍，跌幅达50%。
也就是说，去年能募集100个小目标，可能今年只能募集到50个。
所以郁亮所说的现在估值合理，在勿爷看来应该是指没有泡沫的估值，避免像中石油上市即巅峰的例子。
这也说明，高估值下，圈钱割韭菜并不符合万科的江湖地位。虽然现金流出现萎缩，但这应该是郁亮想表达的意思。
03
郁亮说过高的估值有可能对员工不好，现在上市更有利于员工心态和业务成长。
年初，蚂蚁金服若顺利上市，可以造就一批千万富翁、亿万富翁，但Game over了，这期间的落差估计也只有持股的员工自知。
现在郁亮所说，也可能扼杀了持股员工暴富的梦想。
想起最近几年万科业绩会上，郁亮经常说的一个词语是“踏踏实实”。踏踏实实做实业，踏踏实实向制造业学习，换做万物云，应该是踏踏实实为业主服务。
所以，万科还是那个万科，作为房企带头大哥，总会做出一些接地气的惊人之举。
之前万科喊着，活下去，但凡有房企听进去了，何至于今天这般？
不过，郁亮可能忽视了一个事实，那就是大佬出场都是自带背景音乐的，风不风口的无所谓，资本肯定趋之若鹜。
万达商管赶在物管风口的末班车递表，结果引来22家基石投资者，阵容堪称豪华，那么比其规模更大的万物云呢？
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