这几家物企的Flag被拿捏了
离2021年结束还有16天，本来是物业股最好的一年，对部分上市物企来说，可能是最坏的一年。
物企背负的是GDP的稳定器，可如今这个稳定器一点也不稳定，物企熬过去涅槃，熬不过去卖掉，貌似没有更多的选项。
如果抛开关联方因素，大多物企都是梁山好汉，都可以自立山头。今天勿爷就盘点下这些好汉2021年吹过的牛B。
年初业绩会上，政策的东风、优质的自身，众多上市物企意气风发地立起了一个个Flag，三年战略、5年目标，要做物管圈的某某某等，将近年底，是检验的时候了。
由于营收等财务指标要等年报才能见分晓，本篇就单比管理规模。
01
最大的Flag
作为最有野望的头部物企，为超越碧桂园服务等物企，恒大物业在年初1月立下了年内新增在管面积3.6亿平方米的超级Flag。
按照2020年在管面积3亿平方米的来算，意味着2021年在管面积要达到6.6亿平方米。
如果实现，放眼物管圈，能与之匹敌也就两三家，碧桂园服务、万物云和雅生活。
后面的故事大家都知道了，上半年大肆并购，中报披露的在管面积4.5亿平方米，可恒大爆雷后，恒大物业弹药不足，谈并购有点奢望，所以下半年大多以外拓为主。
据勿爷统计，恒大物业下半年至今一共外拓了177个项目，从7月至11月的外拓项目个数，分别是：
33、43、31、25、45。
而具体新增的在管面积，并没有明确披露。据恒大物业官微，仅披露了8月份新增合约面积709.18万㎡，其他月份都是个别项目数据，建筑面积最大在50万平方米左右，最小的只有个位数。
尽量高估，假设每月增加1000万平方米的在管面积，下半年恒大物业总在管面积也刚超过5亿平方米，离6.6亿平方米的Flag还有一个合景悠活的差距。
所以，恒大物业的FLag大概率是倒下了。
02
要展期的Flag？
最近收并购市场，荣万家的消息比较多，传闻已被摆上货架，待价而沽，而缘由便是母公司荣盛发展即将到期的两笔总计8亿美元美元债。
作为年内第一家上市的物企，荣万家以5970万平方米的体量位列腰部物企。
彼时房企好大家好，在年初业绩会上，其管理层表示，“预计五年后整体的在管面积会达2-3亿平方米。”
这意味着，荣万家在五年内需要实现高达4倍的增长，平均到每年要完成0.8倍的增速。
但中报数据显示，荣万家在管面积约6280万平方米，比2020年底仅增加了310万平方米，即便是半年度数据，但连0.8倍的一半都没到，还要差约2000万平方米。
而下半年，荣万家并未有惹眼的收并购和外拓，仅和国富香港签署战略合作框架协议，由后者推介及协助公司对接优质物业公司并购标的。
据了解，国富香港公司拥有多种有关境外上市及收并购标的项目储备的资源；以及拥有丰富的境外上市投资及提供筹备首次公开发售相关服务的经验。
如果合作如胶似漆，荣万家在管面积达标并不是什么难事。
因为荣万家年报账面有6.03亿现金，中报更多，有10.49亿。但很奇怪的是，并购外拓并没有多给力。
勿爷不免疑惑，2021年可是并购大年，荣万家这是要弄啥嘞？或许，账面现金只是数字而已。
所以，荣万家2021年的Flag可能要展期了。
03
还差一点
因母公司理财暴雷，佳兆业美好和关联方一同停牌，迟早卖掉是市场共识。
就佳兆业美好本身而言，其主席、总裁兼执行董事廖传强曾在年初立下了2021的Flag:
在管面积超过1亿平方米，股权的并购在3000~4000万平方米，第三方和单项目的招投标不低于750万平方米。
按照年报5750万平方米计算，年内至少增加4250万平方米才能兑现。
据中报数据显示，在管面积8630万平方米，只要下半年再增加1370万平方米，也就是一个力高健康生活的体量就可以完美收官。
但在下半年，由于母公司危机产生，佳兆业美好股权被质押，在收并购方面能查到的仅有一宗：
8月27日，以3.7亿收购河北昌润达环境工程70%股权。
由于并未披露具体贡献的在管面积数据，能否达到1亿平方米的目标，还要等来年三月。
04
提前达成
这两天世茂集团消息不少，传闻不断，有点像金融系统，再牛叉再安全的银行也怕挤兑。
但就世茂服务本身来说，其年初所立的Flag还真立起来了。
年报业绩会，世茂服务执行董事兼总裁叶明杰宣布三年规划，其中，2021年的目标是：
增加合约面积1个亿平方米。
事实如何呢？2020年底，世茂服务合约面积2.01亿平方米，同比增长99.4%。
据最新数据显示，截至2021年11月底，其合约管理面积达3.04亿平方米，提前超额完成全年业绩指标。
如果再算上，13日收购的世茂集团旗下的一处物业管理服务业务，还要再增加1079万平方米。
所以，世茂服务的Flag立起来了，而且立得很稳的那种。
05
时间不多
作为第一支主打健康牌面的物业股，因母公司现金流危机，奥园健康11月曾传闻要被合成创展收入麾下，不过至今未传出进一步消息。
2020年度业绩会，奥园健康执行总裁郑炜在会上表示，本年度该公司寻求至少50%左右的业绩增长，而中报又表示，下半年外拓目标初步定为500万平米。
勿爷查阅了下年报、中报，在管面积分别是4140万平方米、4430万平方米。
在管面积增幅不大，主要是由于上半年停止了收并购步伐、与奥园城市更新集团进行战略合作框架还未最终敲定，若敲定的话，预计将新增超千万平方米的在管面积。
而下半年若顺利外拓500万方，在管面积将来到约5000万方的水平。但事实是，奥园健康下半年或许受母公司拖累，在外拓上并没有什么起色。
所以，离年底还有16天，奥园健康500万平方米的Flag里的起来吗？
06
亢龙有悔？
合景悠活是除了碧桂园服务、世茂服务等在收并购市场上最靓的仔。其中报业绩：
在管规模翻了6倍多，净利毛利增速也超过100%；
可如此生猛的合景悠活离年初设定的2亿平方米的目标还差约3500万平方米。
而且，收并购的弹药也快告罄，所以拟将用于收并购投资的17.48亿港元上调至24.53亿港元。
但问题是，下半年至今，合景悠活中期报告上所说的在谈的几个项目并没有进一步消息释放。
值得一提的是，连遭标普惠誉下调评级，被认为填不上缺口的母公司合景泰富，12月13日完成2021全年境内债券兑付，而且还提前打款。
这波操作是不是666，但据媒体报道，合景泰富2022年全年要偿还的美元债还有11.5亿美元、约74亿元人民币。
回到合景悠活，未来会否帮扶母公司，会否有子弹完成年内目标，甚至射下3年10倍的大雕?
结语：
上市的目的本是融资，为了更好的融资需要讲一个好的故事、画一个大饼。
按照正常步骤，物企做为现金奶牛，依靠母公司支持和自身发力，大多都会取得不错的业绩表现。可在房企裹挟下，和房企同时入冬的物企，故事和大饼可能会缩水打折扣，被资本市场误杀，即便Flag没打折扣的世茂服务也没能幸免。
但也正如带头大哥李长江所说，房地产行业将迎来第二人生，物管行业，深冬过后是初春。
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