在整个人生中，我们会碰到很多“违约金”。之前文章，我们讲了应届生“三方就业协议”中的违约金，也描述了职场人对于Offer中的违约金如何处理，甚至提及了你买车提前还消费贷款的违约金。

昨天的文章（违约金到底要不要交？）很应届生还没能理解，他们对这个社会的认知，停留在表面，本文也推荐他们看一下。

这违约金，真是无处不在。

【开发商延期交房，给你违约金不？】

你去买房，这开发商到期不能交房，一般来说，开发商延期交房的违约金数额，为总房款的万分之二。

但是，实际生活并不是书本知识，何况这里是中国。开发商跟你说一周后或者一个月后交，你不答应，你就一定要那万分之二？即使半年后交房，你去要要看，能要得到不？就算你能要到，未来还要跟开发商打交道不？物业公司也人家的，你要装修不，装修保证金多想多交不少？你要通水电煤气网不？你物业费要交不？等等，想为难你很容易，你全身都是七寸。

所以，这买房合同的延期违约金，你是收不到的。

【买房订金，收得回不？】

你买房，觉得这套不错，先交了订金，但几天后你后悔了，这订金能收回不？根据当初的订金约定，或者开发商让你签字的定金协议，你是收不回的，这订金就是违约金。但你争取看看，大多还是能要回的，主要看你的毁约对房产公司造成的实际损失，这跟你违约的时间也息息相关，也跟对方的强硬程度有关，实际上，跟这订金的数额更相关。订金你付了100万，就算拼命你也会要回来。

大家注意下，这里还有个“订金”和“定金”的区别，法律是规定前者不受法律保护，后者受到保护。这解释也是混淆视听，让你莫名紧张。你要知道这里是中国，中国目前还是个人治社会，订金定金，本身在实际中没啥区别。为何？因为你我他，都是看人吃饭的。

当然，无论哪一种违约金，也都是要符合《合同法》的，更以事实为依据。《合同法》规定：买方违约，定金不能收回；卖方违约，则要加倍返还定金。法律是死的，人是活的，具体现实中，刚刚已经说了，定金大多数是能收回的，而对方违约，你也就拿回属于自己的钱，想根据法律翻倍拿回来，也不大可能。你当你谁？

【租房定金，能收回不？】

你租房子，在签订正式租房合同之前，你要给房东一定的金额作为意向金，这样房东就不再招租了。这意向金多少，你们双方协商，比如说一个月租金。当然，你过两天后悔了，能不能问房东要回这意向金，也得你跟他去商量。签订租赁协议后，付三押一，后面这押一个月房租，就是个保证金，房东以防你违约，这就是违约金了。

这里还有个约定俗成的规则，你租住房，一般是付三押一，但你租商铺，则就一般付一押三。后者因为金额大，所以减轻商家的压力，房东愿意让你按月付房租；同时，因为生意都难做，市场也极其不稳定，违约的地方多，违约风险也高，所以房东会要你多押几个月。

举个真实的例子，我前年准备做生意，看中一幢800平的售楼处，准备租下来开个饭店，年租金谈到100万，就当日付了10万定金。一周后我后悔了，在正式租赁合同签字之前，我违约了，我想拿回这10万块。房东不同意，结果自然是打官司。

一审，对方败诉，不服，上诉。两轮诉讼下来，法院还是维持原判，我胜诉。

这10万块，房东得10天内打入我的账户，否则我可以申请强制执行。后者对房东在本地的资产、资信以及后续业务都会有影响，所以他很快转钱给我了，还发来如下这条致歉短信。

【什么算违约金？】

除此之外，我们的生活中也会碰到各种违约金，这是一个法律和道德一起约束的事情，还要结合现实具体情况，才能综合判断的事情，只有学生思维才会一根筋。比如你购买了飞机票，这也是一次交易合同，也有违约金，只不过飞机晚点你无法收到违约金而已。

你定了外卖，一旦晚点，商家除了道歉，也会给你下次订餐的优惠，这就是对方承担了违约金。再简单一点，你有个亲戚去年亲口答应借钱给你的，还有其他俩亲友作证，但今年他不愿意借给你了，他这也是毁约，只不过你们签订的是四方口头契约，这亲戚的违约金就是你的信任以及你下次不借钱给他的风险。

理论上，有了买卖合同，或者存在着契约，就应该有违约的成本。只不过，大多以金钱数额来作为违约的成本，这就是违约金。

【加盟费、违约金，哪个能退回？】

很多事情，亲身体验才能得到真知，法制、人治、情理，都没那么简单。

我讲的都干货。

前不久，我有个亲戚加盟了一家全国连锁的洗衣店。加盟费30万，保证金10万，实际上，这保证金就是违约金，全名叫做“违约保证金”。只不过，选址在商场内，这商场拖了半年也没开，我这亲戚正好要出国，装修都还没开始，所以他向总部申请加盟合同解约。哪知道总部40万一分不退，咨询了几个律师，当然律师都支持打官司，这也是他们的生意。打就打。

刚发律师函过去，总部就答应退30万加盟费了，不过保证金10万得作为违约金不退。亲戚不服，继续要。想了个办法，商务部特许经营权页面一查，这品牌没有加盟资质，居然全国开了上千家加盟店。通知总部，准备实名举报他们。一周后，总部答应了，10万保证金如数退回，总部也不容易，人艰不拆。

大家看到没有，违约金也是个谈的过程，主要基于已发生的成本，啥成本你也没付出，为何给你违约金呢？违约确实违约了，也是人之常情，人生在世，哪有一朝定终生的？！

其他生活中的违约金，还有很多，比如你报了个培训班，后来你不愿意去了。培训机构可以退费给你，一般按照八折退，你损失的那20%就是收你的违约金。

当然，这里也顺便提下应届生签的那种“三方就业协议”，这种协议里面也有违约金，金额一般5千到2万不等。这就是个霸王条款，孩子都没收入你就吓唬人家要收违约金，良心哪去了？这种违约金，傻子才交。建议各地取消这种欺骗无知孩子的把戏，这“三方协议”就是大学生就业市场化过程中，胡诌出来的给学生的枷锁，限制了他们毕业前求职的能动性。毕业就失效的东西，建议将之纳入劳动合同法监管范围内。

不再多举例了，总之，违约金也是一个西方商业思维、国内法律法规、当地风俗以及事件具体情况，这四者相结合的事物。

无论订金、定金、保证金、违约金、加盟费，都是可以退的，友好协商呗；不然就在法律框架下，以既成事实为依据，仲裁和诉讼是常见手段。

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