解读！3月1日开始南昌将全面实行装修住宅销售！装修部分将明码标价！
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近日，南昌市住房保障房产管理局发布了关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知，通知中明确表示，从2018年3月1日开始，南昌市首批批准商品房预售许可的商品住宅（含商住项目）项目中，有全装修住宅销售的，以及原先毛胚销售的商品住宅（含商住）项目中，都要改为全装修住宅销售。并且对于新建全装修住宅装修价格的确定，由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格。
此次出台的文件中有几个关键点：
第一：在商品房买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格。（这一条其实现在基本上装修房都已经开始实施）
第二：新建全装修住宅装修价格的确定，由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格应在预销售方案中明确。（这一条对于装修价格的约定是由开发商委托第三方机构进行评估，如何定义相关标准以及是否有详细的核准并未说明）
第三：新建全装修住宅买卖合同约定的装修价格，不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。（开发商与装修承包商签订合同是否公开？装修价格标准如何确定？）
第四：新建全装修住宅所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等，应在商品房买卖合同附件中予以明确约定，且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。（材料与产品是否公开价格？关于最后交付时房屋装修所用的材料与产品如果不能与合同约定的一致，如何进行索赔？）
第五：市建委负责对新建全装修住宅的设计图纸与成果依法审查备案、质量监督、交付使用等方面监管；市物价局负责对新建全装修住宅的明码标价、一房一价等方面监管；市场监管局负责对新建全装修住宅的广告宣传、合同履行等方面监管；市房管局负责对未核发预售许可证对外销售、未按本通知要求公示相关信息等方面监管。（关于装修住宅价格标准如何确定？有无指导价？）
第六：本通知中新建全装修住宅销售，是指本通知施行之日起，首次批准商品房预售许可的商品住宅（含商住）项目中，有全装修住宅销售的，以及原先毛坯销售的商品住宅（含商住）项目中，改为全装修住宅销售的。本通知自2018年3月1日起施行。南昌县、进贤县、安义县、新建区可参照执行。（南昌县、进贤县、安义县、新建区仅可参照执行？是否表示可不参照执行？）
其实，这份通知是在年前出台的，可能快过年了，所以大家并未注意到。但是对于这份“装修”销售管理通知，表示政府现在已经默许捆绑装修了，不管你是以前拿地的还是现在拿地的只要你现在还在销售，从3月1日起就必须以装修住宅进行销售，但坑爹的是，此份通知未设定装修的住房的限价标准，也就是说我备案价9000的住宅，只要我有白纸黑字的与材料商、供货商、施工方签订的合同，可以有3000的装修标准，也可以8000的装修标准，这对于购房者来讲，并不是一件好事。你对于这份通知怎么看？
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