主导房价规则的角色转变！南昌这几个高价盘受到影响最大！

南昌上半年房地产风光，下半年的金九银十也已经结束了，没有预想中的火热，也没有想象中的冷淡，距离2019年只剩不到两个月，到了房企最后的冲刺阶段，而南昌下半年数十个楼盘已经取得预售证，预计有50多万方住宅体量入市。但是一纸装修限价文的发布，南昌目前的房价已经不由开发商做主，在接下来的一段时间更多的是回归真实合理的买家市场。而这种转变对于下面要讲的这几个重点楼盘，会有什么影响？

明园九龙湾三期

这个项目可以说是“年纪很大了”，囤地6年，在经过一期、二期开发后，最后一块地也终于要上市，从规划看，该项目以多层住宅为主，共规划34栋5F多层，2栋42F高层，1栋29F高层以及4栋2F商业，总规划484户。从规划看，项目的148.05米超高层住宅建筑为最大的亮点，看来是要打造大平层豪宅。此项目绿化率35.02%，最大容积率仅2。

项目已经围挡，即将开始施工，目前还未确定何时启动营销以及入市。该项目周边目前没有新房在售，二手价格在1.7-2.0之间，属于九龙湖新城最贵的片区，南师附小、未来的外国语初中都将是区域房价的坚挺后盾，而对于明园九龙湖三期这个项目来讲，大平层、低密度洋房这两种形态的住宅，未来价格值得想象。

联泰天禧

这个位于红角洲片区的项目，一直很神秘，囤地数年静悄悄的开工又捂盘数年，堪称南昌最有底气的项目，项目总用地面积83773.2㎡，总建筑面积195099.85㎡，其中高层住宅建筑面积106140.63㎡，多层住宅建筑面积2225.57㎡，规划总户数711户。容积率1.6，建筑密度17.04%，绿地率40%，包括12栋住宅楼(其中1栋27层、2栋29层、3栋31层、6栋5层),1栋2层菜市场，1栋3层幼儿园，地下室及相关配套设施。

从住宅产品类型看，户型最小137最大218，从高层到叠墅，无疑这是一个改善型产品。而对于这样一个占据红角洲绝佳位置的项目，何时入市成为大家关注的重点，而目前红角洲片区的二手房价格在2万左右，该盘也是板块内为数不多的新盘，一旦入市，便要受限价影响，一不小心就要成为天悦2号。

苏宁檀悦

苏宁檀悦定位高端，位于老城区省府大院内，占据了绝佳的地理位置，经过将近半年的建设，住宅地块已经有多栋开始主体结构施工，并具备预售条件。

这宗地楼面价8612元/㎡，从规划看该地块总共规划7栋住宅（包含安置房），住宅建筑面积100249.17㎡，规划530户，基本上都是大户型。周边目前没有新房参考价格，二手房价格也无法对比，这个项目属于省府大院内的第一个住宅项目，据传单价会在3万以上，而这个价格按照目前南昌楼市政策来预算，毛胚限价要在2.5万及以上加上装修才能做到3万以上，而就南昌楼市最近的情况看，能获批的难度相当大。

富力华庭

这也是个比较复杂的项目，54亩的地块内塞了写字楼、商业、住宅，住宅又分商品住宅和安置住宅，拿地楼面价8522元/㎡，但是实际可售部分楼面价到达12000元/㎡，商品住宅定位也高端，曾放风要卖3万，甚至看房要验资，开工半年部分早已经符合预售条件，但是也迟迟未领预售证，而这中间的原因或是因为装修限价又或是因为毛胚限价，总之，在下半年想卖高价很难。

下半年楼市会怎么走？

几个月前，楼市还如烈火烹油，涨声一片，处处摁下葫芦浮起瓢。而现在，楼市风向变了，预期变了，多军转空军了，房子涨不动了，甚至有的城市开始掉头向下了。政府不希望房价大涨，更不希望它快速下跌。这个时候，楼市需要收一收，稳一稳，不能让民众彻底失去信心。而南昌目前就处于收一收阶段，那么下半年这几个“贵”字当头盘会成为站岗盘吗？这几个楼盘都有几个共同特点，针对的对象为改善型，定位偏高端，都位于板块核心位置，且目前都还未上市，据了解，部分符合预售条件的楼盘正在复申限价，而这四个楼盘根据装修限价文件，装修部分最高价格为4500元/㎡，如果想按照预设的价格销售，未来获批的毛胚价格大部分都要突破2万甚至更高，但是就目前南昌的楼市动态看，难度很大，而如果获批，也会只是个别项目，下半年大部分楼盘还是会维持在政府限价内。而如果楼市限价把控持续严格，部分低价拿地的楼盘会为了回款大量出货，部分高价拿地的楼盘会一直捂盘，处于二手房市场的板块会出现房价倒挂。总之，限价房由政府主导后，新房市场、土拍市场要冷一阵了。

文字图片来自 @楼市老王 投稿

由洪城时刻新媒体平台编辑

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