再次刷新地价！最高楼面价7432元/㎡！力高、南昌县城投拿下象湖滨江143亩地！

时隔一年多后，象湖滨江片区再次出让地块，两宗地位于东莲路南侧，地段极佳，最后经过竞拍，由力高、南昌县城投拿下。两宗地都刷新了板块楼面价。

DAJ2019008地块位于南昌县范围内东莲路以南，银湖四路以北，河洲路以东，地块面积79.344亩，为居住用地，容积率≤2.0、建筑密度≤28%、绿地率≥35%，地块起始价600万元/亩，起始楼面价4500元/㎡。

按照拿地要求，地块需配套幼儿园（用地面积不少于5亩，9个班，建筑面积3200平方米），物业管理用房（建筑面积不少于220平方米），幼儿园建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

项目整体建筑的装配率不少于20%，竞得人须与县住建局签订《项目整体建筑装配履行监管协议》，由县住建局加强监管。

该宗地为纯居住用地，总计容建筑面积为105792㎡，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，普通商品住宅（144平米以下）的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地出价速度非常快，竞拍30分钟，出价77次，溢价率47%，一次性加价107万元/亩，也是在南昌土拍中比较少见的。

最后经过竞拍，该地块由江西力高旅游文化产业有限公司，江西省海诚房地产开发有限公司，南昌银城房地产开发有限公司（南昌县城投）拿下，楼面价7395元/㎡，总价7.82亿元，溢价率64.33%，刷新了区域楼面价。

DAJ2019009位于南昌县范围内东莲路以南，银湖四路以北，新抚路以西，地块面积63.4515亩，为居住用地，容积率≤2.0、建筑密度≤28%、绿地率≥35%，地块起始价600万元/亩，起始楼面价4500元/㎡。

按照拿地要求，地块需配套垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体），社区服务用房（建筑面积不少于950平方米），养老设施用房（建筑面积不少于200平方米），物业管理用房（建筑面积不少于170平方米），净菜市场（建筑面积不少于800平方米），社区服务用房、净菜市场、养老设施用房、垃圾中转站及公厕建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

项目整体建筑的装配率不少于20%，竞得人须与县住建局签订《项目整体建筑装配履行监管协议》，由县住建局加强监管。

该宗地为纯居住用地，总计容建筑面积为84602㎡，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，普通商品住宅（144平米以下）的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地竞价速度也超过，出价12分钟，仅仅15轮报价，溢价率就达到了37%，最后经过竞拍，该地块由江西力高旅游文化产业有限公司，江西省海诚房地产开发有限公司，南昌银城房地产开发有限公司（南昌县城投）拿下，楼面价7432元/㎡，总价6.28亿元，溢价率65.17%，刷新了区域楼面价。

这两宗地位于东莲路，周边包括有千亿建筑产业园、红星爱琴海等配套，地理位置极佳，同样性价比也极高，竞拍出价速度很快，且幅度很大。地块也是刷新了区域楼面价6232元/㎡，其中DAJ201908地块楼面价7395元/㎡，DAJ201909地块楼面价7432元/㎡，都为板块单价地王。

这两宗地同样也是象湖滨江最高毛坯价地，毛坯限价为10000元/㎡，按照南昌县装修限价政策，未来最高售价不超过13000元/㎡。

而在这两宗地的周边也汇集了龙湖、恒大、中奥、中骏、煌盛、聚仁、美的、南昌县城投等十余个楼盘，此次成功出让也将为该片区再提供约16万方的住宅体量。

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由洪城时刻新媒体平台编辑

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