楼面价6592元/㎡！金地拿下九龙湖地块！要建智慧社区！限价11700元/㎡！

今日，南昌成功出让了一宗商住用地，该宗地位于九龙湖新城，地块最后由德和商务有限公司拿下，楼面价6592元/㎡。

DAEJ2019038地块（JLH601-B05、B06地块）东至青原山路、南至上饶大街、西至规划路、北至风顺西街，用地性质为二类居住、商业（兼容商务)用地；出让面积105.485亩，2.1＜容积率≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥32%；住宅建筑主体层数不小于5层；商业、商务建筑面积占总计容建筑面积的12%。

该宗地出让起始价668万元/亩（楼面地价5010元/平方米），采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)  的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该地块须统一规划、统一建设。本次出让不接受联合竞买。地块《项目建设业态协议书》随宗地出让公告一并公示，竞得入选人在竞价结束后自行下载并与辖区政府（管委会）签订《项目建设业态协议书》，交市地产交易中心审查后签订《土地成交确认书》，否则取消竞得人入选资格，宗地竞买保证金不予退还。

根据协议书要求，乙方自签订《国有建设用地使用权出让合同》起2个月内，引进不低于1亿美元境外资金用于本项目开发建设（包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等）。

项目中住宅实施全装修建设比例为100%，项目必须按照绿色建筑二星级设计并实施。乙方需在地块内按照住建部《国家智慧城市（区、镇）试点指标体系（试行）》的要求建设智慧社区。

原本以为地块会底价成交，竞拍过程居然还产生了溢价，经过200多轮出价，该地块由德和商务有限公司拿下（金地），楼面价6592元/平方米。根据拿地要求，将建设智慧社区，地块总计容建筑面积约为140647.37平方米，其中住宅计容建筑面积约为119550.27平方米，商务商业计容建筑面积约为21097.1平方米。

而目前九龙湖新房体量超70万方，此宗地的成功出让，将至少为九龙湖新城带来近千套住宅，未来该片区新房供过于求的趋势将会越来越明显。

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由洪城时刻新媒体平台编辑

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