要崛起？他的“好料”也太多了吧！

现在南昌哪里最有潜力？

乱花渐入迷人眼的新城，没有谁能肯定的说出谁最有潜力。

毕竟，事物是会变化的。但事实上，在城市发展的程序中，一个板块能成功打造，他的崛起一定是有迹可循的，发展逻辑关系一定是环环相扣的。

我们曾经看到朝阳新城，从一片水田荒滩蜕变成高楼林立的现代化新城，也曾看到过，九龙湖新城从山丘坡地成长为如今的城市副中心。

他们做起来花了多久？

朝阳花了13年，九龙湖花了10年。

一个新城的崛起，首先肯定是需要时间的推动，没有哪个新城是生来就繁华的。所以当我们看待一个区域是否有前景，不要着急下定论，而是要细细斟酌，善于发现区域的利好，才能找到他的潜力所在。

土地资源是衡量一个区域是否具备潜力的重要因素。有足够多的土地才能够去吸引市场的注意力，有了关注度，才能赋予潜力。

城市发展这东西，我们认为，有客观的定位和使命，但也有主观的“操盘能力”。“操盘能力”也就是政府赋予区域的配套价值。

首先是交通，一般有轨道交通覆盖的区域能级会更强；二是学校，区域保值的重磅利器；再是生活环境，有湖有江自然是最好；压轴的是商业，区域成熟的重要标志。

如果我们以交通、学校、生活环境、商业四大要素去看南昌，谁是隐藏的“高手”，谁最需要关注？

对不起，我们下面要“戳破”瑶湖麻丘片区即将崛起的“事实”了。

如果有关注瑶湖麻丘片区的朋友，你会发现，因为没有持续热点，我们在网络上很少能看不到他的身影，甚至会习惯性的忽视他。

但事实上，这个片区真的这么“无力”吗？

我觉得不是，发而他是在蓄力，要以一鸣惊人的姿态，顺势崛起了。

为何这么说？因为大动作真的越来越多，且态势真的很凶猛，所以我们不得不把目光投向这里。

那么他最近有什么新料？

最受关注的便是地铁1号线东延的建设，这条沉默了3年的线路，终于要在今年开工了。

据了解，这条线路连接了地铁1号线一期，总投资估算约24.57亿元，线路全长约4.36km，均为地下线，共设车站2座，串联了瑶湖组团麻丘综合区，项目预计在2021年7月初全线土建开始施工，2025年6月30日通车并初期运营。

地铁的开工，无疑是助推区域高质量发展的“利器”，而除了地铁以外，环瑶湖云巴也已确定启动建设，一期预计将在今年8月开工，2022年9月完工，二期将从航空城延伸至麻丘片区，设站六座。作为区域的通勤交通工具，未来完工后，将成为加强瑶湖片区各个组团之间的重要纽带。

地铁+云巴的组合，对于南昌很多板块而言都是渴求不来的资源，而对于像瑶湖麻丘片区这样的白纸区域而言，也无疑是重大利好，不仅仅会推动区域的快速发展，还能赋能区域土地价值，衍生出大型商业。

这也是我们接下来要将的第二个新料，这里将诞生TOD商业综合体。

从整体规划看，此次拟打造TOD综合开发项目位于1号线东延瑶湖东站南部，包括1宗商业用地、9宗住宅用地、1宗中小学用地、1宗公共交通场站用地、1宗城镇社区服务设施用地，6宗公园用地，其中可经营性用地面积304198㎡，合计用地面积约556.79亩，总计容建筑面积约701065.7㎡。

从前期开发意向看，未来拟打造成TOD地铁小镇，或将会由某央企进行开发，他会带来什么？我们从土地的规划性质看，包括要建设大型商业综合体、大型居住区、中轴景观绿化、学校等，其中最让人期待的莫过于商业综合体了。

还没完.....

如果说地铁+云巴+大型商业是区域既定的利好，那么医疗资源的落定，则是将利好提档。

2020年7月，南昌市自然资源局公示了江西省中西医结合医院瑶湖分院项目规划建筑方案，该项目位于南昌市高新区昌万公路以南、启航加油站以东。

从体量看，江西省中西医结合医院瑶湖分院项目总建筑面积285510.43㎡，规划床位数1513个，无论是项目的建筑面积还是规划床位数，他都是高新片区目前体量最大的医疗体。据了解，该项目总投资22亿，目前已经启动前期施工，预计2023年完工。

如果我们从资源配置角度再看这个片区，地铁、云巴的布局、大型TOD项目的谋划和医疗配套的启动，瑶湖麻丘片区的“新料”已经刷新了区域的“高度”。由大量的配套交集产生的商业要素，还赋予了区域更多资本优势，华邦就在其中扮演了重要推手。

2017年5月12日，合肥华邦以总价8.3亿元拿下南昌市高新区蜚英路以西、新月路以北地块，容积率仅1.3，这是瑶湖麻丘片区第一个知名地产项目。2018年4月，项目效果图正式公布，案名定义为华邦·观湖别院，不出所料，从规划看，项目将打造低密度水岸住宅。

华邦2017年拿地初始，可以说这里什么都没有，4年过后，地铁、医院都将启动，云巴也驶向这里。区域土地开发在沉默了2年多后，也或将在今年迎来终极开发，甚至还将迎来大型TOD商业，而这些利好，基本都围绕在华邦·观湖别院两侧。

等待，并不是永久的等待，我们非常佩服华邦的眼光，以先入局的优势，抢占了黄金区位。并为南昌带来了全国少有院墅户型。

为何说少有？开发者采用了区别于传统的L形院墅设计，拥有更好的采光和通风，同时在地上3层的结构里，有着3.3米的层高、约6.6米客厅挑高、2.2米的室外阁楼、约5.6米挑高地下室还可以分隔为2层，整体3层可拓展至6层的结构，为南昌乃至全国少有院墅户型，同时，双拼还赠送庭院。除了产品设计力强大以外，实际上，对于这样的湖岸院墅，有地铁，有环境，还有期望值，我想在以后应该会很稀缺吧。

诚然，我们都明白城市的更新与优化是一个宏大的话题，在城市版图的扩张中，个别区域的发展总是会有先和后、快和慢。例如在过去的很长一段时间里，瑶湖东麻丘片区一直是高新区的遗憾，享有优质的生态资源，却始终没能完整释放出自己的能量，就如前文所述，规划画在纸上，区域没有实质性的动作是最大的病因。

但是现在不一样了，图纸走向现实了，摆在面前的利好，是真实的也是可兑现的。瑶湖麻丘片区好料真的太多了，潜力也真的太大了，要崛起，相信也不只是打打嘴炮，画画饼了~~

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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