12.06亿！新力拿下祥云大道481.83亩地！将新建1所九年制学校、1所高中！限价8200元/㎡！

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功上线了两宗位于新建区望城镇片区的2宗住宅商服教育用地，地块合计481.83亩，地块在2021年5月26日启动竞拍，原以为是定向地块，但竟然还出现了溢价率，最后地块由江西新沪力房地产开发有限公司拿下。

DAK2021002地块位于南昌市新建区望城镇江中路东侧、青城路南侧，地块面积 236.09亩，土地用途：CL601-B07地块：住宅、商服用地；CL601-B14地块：教育用地（中小学用地）， 起始价251万元/亩 ，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.2，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%。

该地块毛坯住宅最高销售均价为8500元/平方米，竞买人须配合区政府引入学校合作方，学校合作方须引进一名获得教育部授予的中小学名校长领航工程“名校长工作室”称号并具有中小学正高级职称的校长。

宗地内要建设一所九年一贯制学校，须与相邻的245.74亩地块内建设的高中学校统一规划建设，统一交付使用。宗地内的九年一贯制学校出正负零，受让人可销售(含预售) 50%比例的商品住宅;学校主体封顶后，受让人方可再销售(含预售) 40%比例的商品住宅;学校整体竣工备案后，受让人方可销售(含预售)剩余10%比例的商品住宅。

竞买人必须同时参与该地块及相邻的245. 74亩土地竞价，如放弃其中任意一宗地，则需同时停止对剩余另一宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点,此后其他未竞得人需停止对剩余另一宗地的报价)，否则视为恶意竞争，其所交这两宗地的竞买保证金不予退还，这两宗地同时竞得后须统一规划，统一布局。

该地块内须保证中高端人才(具有硕士研究生学历或具有副高级以_让职称人员)购买商品房套数达到50%以上。中高端人才购买名单在宗地内商品房办理预售许可证前报备给区行政审批局。

该宗地经过竞拍，最后由江西新沪力房地产开发有限公司拿下，成交单价259.0万元/亩，成交楼面价1766元/㎡，成交总价约6.11亿元。

DAK2021003地块位于南昌市新建区望城镇向莆铁路西侧、祥云大道北侧，地块面积245.74亩，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.0，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%，土地用途：CL601-B02、CL601-B03、CL601-B05地块：住宅、商服用地；CL601-B11地块：教育用地（中小学用地），地块出让起始价234万元/亩。

该宗地毛坯住宅最高销售均价为8500元/平方米。竞买人须配合区政府引入学校合作方，学校合作方须为国家汉办的“汉语国际推广中学基地”。

该学校须与中国科学院加强联系，为举办“少年科学院班”等特色教育创造充分条件。同时，竞买人须配合区政府引进一名具有国家“双一流”计划世界一流科学建设大学有过任教经验的中国科学院院士，并担任该校名誉校长。

竞买人引进的学校必须在网上交易结束后3个工作日内与区政府签订学校合作协议并提供相关证明材料。宗地内要建设一所高中学校，须与相邻的236. 09亩地块内建设的九年一贯制学校统一规划建设，统一交付使用。

宗地内的高中学校出正负零,受让人可销售(含预售)50%比例的商品住宅;学校主体封顶后，受让人方可再销售(含预售)40%比例的商品住宅;学校整体竣工备案后，受让人方可销售(含预售)剩余10%比例的商品住宅。

竞买人必须同时参与该地块及相邻的236. 09亩土地竞价,如放弃其中任意一宗地，则需同时停止对剩余另一宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点，此后其他未竞得人需停止对剩余另一宗地的报价)，否则视为恶意竞争。

该宗地经过竞拍，最后由江西新沪力房地产开发有限公司拿下，成交单价242.0万元/亩，成交楼面价1815元/㎡，成交总价约5.95亿元。

从区位看，此次出让地块位于新建城西侧，祥云大道北侧，地块合计面积481.83亩，其中一宗地要求保证中高端人才(具有硕士研究生学历或具有副高级以_让职称人员)购买商品房套数达到50%以上，地块毛坯住宅最高销售均价为8500元/平方米，宗地内还要求建设一所九年一贯制学校和一所高中。

经过竞拍，地块最后由江西新沪力房地产开发有限公司（新力）拿下，总价约12.06亿元。

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