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研究院讯丨徐灵枝率广东民宿发展研究院团队赴肇庆市各区县调研民宿资源，完成《肇庆市民宿发展研究报告2022》前期工作
封开县
2022年4月24日，徐灵枝院长、欧阳俊副院长带领团队来到肇庆市封开县，前往六角林场、贺江别院、风水间民宿、长岗镇开展民宿现场考察工作，并开展民宿产业发展调研会。县文广旅体局分管负责同志及相关业务负责人员、大洲镇人民政府、长岗镇人民政府、江口街道办事处分管负责同志；风水间民宿、悦途民宿、贺江别苑主要负责人参加了会议。
六角林场
六角林场位于封开县江口镇，于2021年开始建设，目前还未完工，园内总体规划、功能分区尚未定性，自然景观、配套设施及标识系统未能覆盖整个园区。住宿区目前只建设号一栋楼，属于基础住宿，没有很好的规划，房间内没有配备洗手间淋浴间。
封开风水间民宿
风水间民宿位于封开县大洲镇贺江西岸的足食半岛，由下足食村10幢“空心老宅”改建而成，大部分有着上百年的历史，保持着历史的肌理，风水间民宿背山面田，贺江蜿蜒而过。山峦、江水、稻田、竹林、风车、构成和谐自然的生态景象，因此得名风水间。每一栋都有独立游泳池。自2021年5月开业至今年3月份共接待约6000位住客入住，入住房数达1826间，平均入住率为16%。
贺江别院
贺江别院位于封开县江口街道办事处台洞世和洲，是雄都实业进入尾声的项目，投资近3000w，目前还在建造中，约有近十幢楼，配套会议室、特色产品区、渡口等，即将进入试营业阶段。
长岗镇
长岗镇百年榕树项目属于雄都实业目前暂停施工的项目，意为保护长岗镇百年榕树，目前已投资近1000w，周边有中国最大的水泥厂，曾是古时的陶瓷厂，不远处有渡口，是当时水上运输的重要渡口。目前建设处于停滞阶段，想要找团队好好设计，寻找方向。
德庆县
2022年4月25日，徐灵枝院长、欧阳俊副院长带领团队来到肇庆市德庆县，开展民宿现场考察工作，并开展民宿产业发展调研会。县文广旅体局党组成员、副局长、机关党委书记龙小霞介绍了德庆县民宿产业发展有关情况，调研团与县文广旅体局、民宿主等参会人员对德庆县民宿发展进行了深入探讨。
德庆巢顶精品民宿
项目位于官圩巢顶山茶业公园内，为4层单体建筑结构，建筑面积790平方米，共有房间13间，配套有游客服务中心，停车场、餐饮、娱乐等服务设施。该项目环境优雅，风景优美，是你理想的悠闲度假好去处。目前拥有三十多间房，二期三期已投入建造。德庆巢顶山茶业公园的前身是德庆县巢顶山茶场，创办于2001年，景区依托于广东巢顶山生态茶业有限公司，公司成立于2017年，是一家集茶叶种植、茶叶加工、销售为一体的市级农业龙头企业。景区位于德庆县官圩镇沙旁定安村，即位于海拔1049米的德庆县第一高峰巢顶山旁，山地总面积3000亩，森林覆盖率达80%，海拔高度600-980米，现在景区开发种植梯田茶园面积1300亩。
金林村
风水间民宿位于封开县大洲镇贺江西岸的足食半岛，由下足食村10幢“空心老宅”改建而成，大部分有着上百年的历史，保持着历史的肌理，风水间民宿背山面田，贺江蜿蜒而过。山峦、江水、稻田、竹林、风车、构成和谐自然的生态景象，因此得名风水间。每一栋都有独立游泳池。自2021年5月开业至今年3月份共接待约6000位住客入住，入住房数达1826间，平均入住率为16%。
广宁县
2022年4月25日，陆付雄副院长带领团队来到肇庆市广宁县，前往里仁古村、八一农场、古水镇、梅双坪、竹海大观开展民宿现场考察工作，并开展民宿产业发展调研会。
里仁古村
里仁古村，是第五批中国传统古村落之一，位于广东肇庆市广宁县南街镇黄坪村委。和南街镇区仅有1.5公里。始建于公元1670年左右（距今有400多年历史）。里仁古村背靠文笔山和狮子山两座大山，门楼前有伯公池塘，村边左侧有飞连塘。
八一农场
广宁县八一生态农场创办于1998年2月，至今已经24个年头。农场座落在广宁县南街镇黄盆村，距县城近3公里。团长贾东亮带领广大员工创业23年来，为当地树立了一面现代农业旗帜，被县评为精神文明单位，县“三高”农业示范基地，县青少年教育基地和肇庆市党员科普示范基地。贾东亮本人也先后被镇、县、市评为优秀党员，市劳动模范，县、市十大杰出青年，县星火科技致富带头人称号。05年五一被评为全国劳动模范，七一被评为广东省模范共产党员，八一又被省委、省政府和省军区授予为模范军队复员干部称号。当前，广州市黄埔建筑工程总公司在八一生态农场投资2亿元，计划建设肇庆市技师学院广宁第二、第三校区，并将部分用地开发为康养基地、乡村民宿等乡村旅游休闲场所。
古水镇
古水镇，隶属于广东省肇庆市广宁县，地处广宁县西部、绥江中游，东与南街街道相连，南与洲仔镇毗邻，西与石咀镇、怀集县永固镇交界，北与坑口镇和怀集县坳仔镇接壤。辖区总面积259.87平方千米。古水河原生态景区主要坐落在古水镇大潘、蒙坑两个村委会内，控制面积为8平方千米，古水河下游共11千米长河段流经此处。古水河乡村旅游风景区是以古水河一河两岸清幽、古朴、洁净的原生态环境为依托，乡村旅游综合性景区，当前打造以沿绥江徒步径为主的乡村旅游项目。
梅双坪
梅双坪村面积约3平方千米,竹林环绕四周，竹影萧萧，绿竹猗猗，环境优美，四季如春。梅双坪村是省级新农村连片示范建设工程的核心村，建有村标广场、古炮楼修复、外立面改造、绿化美化、景观园林等旅游基础设施，配套有综合性文化服务中心、篮球场、文化室、照明设施等一批文化体育设施。结合村庄自然景观打造了滨江绿道、望江亭、渡口休闲公园、特色“李”鱼塘、李氏古祠堂等旅游景点，形成了清灰瓦、白壁墙、竹栅栏、鹅卵石、绿庭园既古朴又新雅的美丽宜居乡村格局。
竹海大观
广宁竹海大观旅游区位于全国著名的竹子之乡——广东肇庆市广宁县，是全中国最大的竹海，面积达104万亩 。景区利用绥江两岸浩瀚的平原竹海建设而成，占地面积8.13平方公里，竹子制氧量是常绿阔叶林的1.5倍 ，源源不断地输送大量的新鲜纯氧，使您置身于浓浓的纯氧和竹林精气之中，堪称南中国最大的氧吧之一。景区距离广州130公里、肇庆90公里，交通十分便利。广宁竹海天下翠 。竹海大观旅游区内翠竹绵延浩如烟海，构成一幅气势雄伟，景色奇特的天然竹林美景。全年四季均可观竹，构成四景：春看竹雾、夏赏竹绿、秋览竹浪、冬观竹翠。景区内有万亩竹海 “空气维生素”吸吮区和“竹林精气熏蒸区” ，特色民族竹寨、竹林茶寮、竹生态园、竹水车、竹吉普车等。美丽清澈的绥江曲折回环蜿蜒而过，诠释着水的灵性，秀丽之水增添了竹的灵秀与峻逸。景区形成了一条“坐竹排、搭竹车、观竹海、吃竹笋、品竹筒酒、尝竹筒饭、叹竹芯茶、住船上旅馆、购竹工艺品”的旅游线路。
高要区
2022年4月26日上午，徐灵枝院长与欧阳俊副院长带领团队来到肇庆市高要区，前往熹云别院、猫爪谷风景区、澄湖村古村落开展民宿现场考察工作，在高要区猫爪谷景区召开民宿产业调研工作会议。
隐匿于繁华中的生态度假胜地的熹云别院，森林覆盖达1700亩、天然湖域72万平方，熹云文化别苑均为大宅院独栋别墅，房间布置散发着浓郁的岭南韵味，熹云别院一共有3种房型分别为湖景房、湖景套房、熹云文化独栋别苑（2房1厅）。共十四套，总面积超出800平方米。周边有小型直升机坪、恒大梦幻奇趣园、恒大梦幻奇趣园等。
猫爪谷风景区
猫爪谷景区坐落于高要区回龙镇，获广东省环境教育基地、广东省休闲农业与乡村旅游示范点、广东省科普教育基地等省级荣誉，处于粤港澳大湾区3小时经济圈内，总规划面积1800亩、一期规划占地600亩，定位为AAAA级景区。猫爪谷景区以优越的农田风貌，丰富的山体景观，特色的水资源为优势，以萌宠猫IP互动体验，特色星空帐篷别墅，动植物种养体验区，大片花海、樱花林，亲子教育研学等互动景点及自然水上项目为特色，涵盖休闲娱乐、度假观光、科普教育等多样化旅游形式。猫爪谷景区新建四大分区：青少年成长乐园~麦奇自然学校、猫咪萌宠乐园~猫の窝咖啡馆、猫猫爱好者集聚地~猫咪文创街、成年人解压度假的猫爪谷特色民宿圈
澄湖村古村落
澄湖村位于回龙城镇东面，已有800多年历史，全村总人口2914人，户数783户，20个村民小组。海外华侨约3600人，是高要著名的侨乡。大约150年前因宋隆河水患，生活艰难，村民开始向外移民，主要以澳大利亚悉尼为主。华侨初期以种植蔬菜和开餐馆、开采矿山为生，目前华侨以第五代后人为主，从事各种行业。而澄湖古村位于澄湖村中心位置，占地约300亩，古村屋约4500间，村内有2条主干道，60多条巷道，其中保留完整的石板路约2公里。古镇巷子长幽幽，一下车就可以看到一排排低矮的房屋。青砖红瓦，破旧的木门，斑驳的墙壁，这里的房屋给人沧桑的历史感。看着众多别致却已经废置的古镇民宅，可以想到它旧时的热闹与繁盛。
鼎湖区
目前迪村社区正在申报广东特色民宿名村。区内民宿共有住房100间左右，主要以粤港澳大湾区游客为主，尤其受老年人喜欢，日常开房率普遍保持在50%左右，节假日开房率达80%以上。2021年，全区旅游收入26.57亿元，其中民宿收入为0.25亿元，民宿发展态势较好，呈现逐年提升。
肇庆鼎湖山下的幸福里客栈，由多位資深設計師参与設計打造，从空間功能布局，到品牌文化，都傾注了設計师的众多心思，作品荣获第十一届澳门设计双年铜奖、GDC17平面设计在中国展优异奖等多项专业设计荣誉，是北回归线绿洲鼎湖山下的一顆充滿暖暖人情味的民宿。客房经营楼层共四层，由4楼到7楼，客房经营数共14间。2-3层为民宿主与家人居住区。
半山揽月民宿是九天揽月民宿投资有限公司旗下以主人文化的旅行人的家外家,也是九天揽月民宿投资有限公司打造的第五家星级管家服务的法式民宿, 两栋建筑以法式风格为主导,依山而建,占地面积2500多坪,结合法东南亚度假风和庄园式玻璃屋,营造多样的,浪漫的轻松的度假氛围,自信,随性,洒脱,艺术,气质将是半山揽月的打卡标签，将五星级酒店的礼遇搬到了民宿,14间不同风格的装修设计，159件定制家具，民宿里的爱丽舍餐厅有精致的法餐、融合中餐、着力打造属于追求生活美学、生活品质的私人订制,仪式感的派对,民宿内还有游泳池、SPA馆、健身房及露天花园,适合举办小型婚礼仪式、生日party及企业团建活动。
怀集县
2022年4月26日，陆付雄副院长带领团队来到肇庆市怀集县，前往江景民宿、悠然居民宿、文岗峥晖园、牛仙谷、竹海大观、开展民宿现场考察工作，并开展民宿产业发展调研会。
江景民宿
江景民宿位于怀城镇怀高村，临近绥江，是一个正在由自建房改造的民宿，该民宿计划配备嘉宝果采摘、篮球馆、池塘垂钓、住宿和餐饮服务。对此，陆院长提出以下建议：1.基础设施建设：做好道路建设和停车场建设；2.景观布局：把民宿的景观氛围体现出来，以多自然景观、少人工景观为主要理念，打造精致院落，软化单调的感觉。
悠然居民宿
悠然居民宿位于梁村镇，是一个自建房改建而成的民宿，为紧挨着民宿的佛教寺庙华光寺配套发展而建。对此，陆院长提出该民宿因佛教寺庙而建却没有与此相联系的痛点，并提出要添加佛教元素（前台和大厅装饰、民宿门口摆设、装潢、小型摆件器具等方面）加强辨识度的建议。
文岗峥晖园
文岗峥晖园位于连麦镇，是一个拥有广阔土地、多样化植被和多个池塘的四星级农家乐。该地的经营者对于发展民宿的意愿相当强烈，但受限于点状用地指标的问题，所以再未着手进行建设。对此，陆院长对于文岗峥晖园开发民宿提出了以下建议：1.基础设施建设：改善道路建设、停车场建设、游客服务中心建设、加种行道树、软性具有设计感的栏杆等基建。2.景观布局：突出原有的桃花、鹰嘴桃的主题，加种勒杜鹃、三角梅、樱花、竹子、桃胶、嘉宝果等特殊特色植被，并做好布局，打造标志性景观。3.新增项目：开发林间山野径；打造山顶沙滩；建立草坪，并设计好配套项目（做好排水设施）；开展桃花节、捕鱼节、采摘节等活动，销售山产水产品；融入当地传统文化，打造文化长廊；依托松林建住宿业务，打造松林帐篷露营民宿（快速、成本低、易调整，作为初步住宿业的提供，并在此基础上思考民宿的建设）；在其他项目成熟后，打造游泳池和划船等水上项目。实现从农场、民宿集聚区、小型度假村、乡村旅游区、康养基地到A级景区的逐步落实。
牛仙谷
牛仙谷位于广东省唯一民族乡（汉瑶壮三族）下帅镇，是怀集县的3A级景区。该地也是本次调研中唯一一个既有景观又有民宿产业的对象，而且在景观打造和木屋民宿的设计上都有一定的吸引力，但还有很多需要改造升级的地方。
四会市
2022年4月27日，欧阳俊副院长带领团队来到肇庆市四会市，前往禅之源民宿、西溪邨民宿、桃园居、畔山民宿农家乐、大洲村、清新雅园山庄开展民宿现场考察工作，并在禅之源民宿开展民宿产业发展调研会。
西溪邨民宿
西溪邨民宿位于四会市贞山风景区内，依山而建，环境优美，地理位置极佳，毗邻六祖寺、大虫生态动物园、山湖景区等多个旅游景点。民宿共有客房14间，主要为简约风格，简单而不简陋。民宿被绿意环绕，庭院内有山水游泳池，景色优美，环境舒适宜人，集民宿、餐饮与观光于一体，是一家大小休闲旅游好去处。
桃园居
桃园居位于四会市仙踪觅迹石碑坊周边，是一个由四会市政府投资的项目，计划打造具有主题景观的民宿集群。当前该项目让处于开发阶段，在建设一定程度上受财政资金方面的影响。对此，广东民宿发展研究院副院长欧阳俊提出了两种集资开发模式。模式1：综合规划，整体招商，打造整体民宿品牌。模式2：通过标示性民宿独立招商（缓解政府建设整个片区的财政压力），但具体建设要符合整体统一化、局部特色化的要求。
畔山民宿农家乐
大洲村
大洲村位于四会市威整镇省道S260线威整三段，全村总面积7平方公里，人口1593人，共有502户，下辖14个村小组。大洲村以“港澳侨胞之村”而盛名，村容村貌整洁、人风文明。村错落有致、规划整齐。其中一条自然村——灰石坑，村民不甘落后，敢于拼搏、大胆尝试。最早种植柑桔致富脱贫，为全镇人民生活奔小康发挥举足轻重的示范效应。村亮丽、别致的居宅，宽阔的硬底道路。在全镇创建省级卫生村工作中，条件设施完备，率先启动，成为争创卫生村的排头兵。是新形势下社会主义新农村建设的先-表。大洲村与瓦屋村、西坑村、威整村、红星村、黄洞村、南龙村、甜竹坑村、威整社区相邻。大洲村附近有奇石河景区、瀑布奇石景区、威整史馆、挺四儿童教养院旧址、威整七七抗战建国纪念碑等旅游景点，有四会沙糖桔、四会贡柑、四会玉器、河口吕宋芒、十月桔等特产。
清新雅园山庄
清心雅园山庄位于四会市江谷镇江和村委老泗塘村。清心雅园重点打造的特色“山居大院”民宿，突出了中国红、岭南园林等传统特色文化元素，描绘出一幅独具魅力的四会乡村风情画。除此之外，清新雅园山庄还是一个集民宿、园林景观、茶艺品鉴、公共书屋等于一体的标志性景点，书吧、露天酒吧、影视咖啡厅、烧烤区、多功能露营区、儿童活动区、自助餐厅、棋牌娱乐室、聚会体验空间各种设施应有尽有。民宿依山傍水、空气清新，布局巧妙、环境清幽，置身其中，你可以感受山水之乐，可以聆听鱼虫低吟，更可以回到乡土之中，寻回那种质朴、醇厚的乡野之乐。
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