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“3万套别墅被中国人买走,如今全成鬼屋”这句话没有一个字是真的!真问题是新西兰房产值得投资吗?
思考特神
美食科学家,做过药,做过化妆品,目前专业打酱油。
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▲新西兰(图/视觉中国)
别墅。新西兰的别墅比例非常高。全国大约80%的居民住宅是单独的房子,如果你把单独房子都称作别墅的话,那80%都是别墅。
▲自媒体文章中经常出现的新西兰“鬼屋”(图/网络)
在新西兰,买房子最多的海外买家其实是澳大利亚人。但是新西兰人不把澳大利亚人当成海外买家。2018年10月22日开始生效的《海外投资修正法案》阻止了大多数未持有新西兰公民和居民签证的人士购买新西兰的居住物业。但是澳大利亚和新加坡公民获得了豁免。
▲自媒体文章中经常出现的新西兰杂草丛生的房产(图/网络)
问题来了,一样是投资,为什么不出租呢?那不是又有房租收入,又可以等待房子升值。对于大多数当地投资客来说,一般都是这样操作的。
但是有些房主,特别是海外房主,不愿意出租,因为新西兰对房客比较优待。如果房客不按时交房租,房东要把他们赶走也不是容易的事情。遇到老赖,从上租赁法庭调解,到打官司,到强制执行,一般要折腾好几个月。房客交的押金还不多,一般只有四周的房租,而且房租是一周一付的,新西兰房租很贵,人又很穷。房东的权利很难保证。而且出租房的要求很高,又要保温,又要除湿,又要防火。一间房子你自住怎么都行,可拿出来出租就有很多要求。很多房主懒得操这份心。
▲新西兰的别墅群(图/视觉中国)
这种地是不能开发房地产的。但是如果遇上城市化进程,土地转性,变成可以开发房地产,原来只能种菜种草,现在可以“种房子”了,你就发财了。或是原来只能盖两层的地,现在可以盖3层了,可以开发连排了,你也发财了。这种叫做“土地银行”。
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