买房一定要懂的知识，不然房子被收走都不知道怎么回事

2017-10-10 韦小宝 伟绩财富

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研究钱

导语：

如今的购房方式已经基本离不开银行的贷款了，接受了贷款就要面临着长达几十年的还贷生涯。但是，一旦个人资金面临短缺，无法按时还贷，将出现房贷断供的情况。轻则银行以电话或者短信提醒，追缴贷款和罚息，重则房产将被冻结，房主还会被银行起诉，房子则将被拍卖，永远的失去这个家。

如今的购房方式已经基本离不开银行的贷款了，接受了贷款就要面临着长达几十年的还贷生涯。但是，一旦个人资金面临短缺，无法按时还贷，将出现房贷断供的情况。轻则银行以电话或者短信提醒，追缴贷款和罚息，重则房产将被冻结，房主还会被银行起诉，房子则将被拍卖，永远的失去这个家。如果出现这种情况购房者该怎么解决呢？聊宅小编从以下两个方面为大家分析断供的严重后果和处理方法。资金不足者一定要提高警惕。

房贷断供后可能会造成的后果：

1、贷款人承担违约责任

多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。这其中最重要的后果是，会在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。

2、房产被拍卖变卖

对于断供之人来说，要么是资金周转不过来无法偿还贷款，要么是真的没有资金。对于这些情况，银行会确认，如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。

3、银行与其解除贷款合同

在购房贷款之初，银行与购房者也是签订有借贷合同的，甚至是违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。如果是因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款，并累计达到一定的次数，银行在调查清楚之际，是有权与购房者商谈解除借款合同的。

4、开发商承担连带担保责任

很多人会觉得，开发商把房子卖出去就没事了，其实不然。一般而言购房者选择贷款的银行，很多都是开发商选定的。银行与开发商合作进行贷款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。因为出于合作和相互之间的信任，贷款人通过开发商选择的银行办理贷款事宜对整个买房进程来说也更加方便。那么，开发商自然而然的也就成了整个借贷过程中的一个重要保证人，如果该开发商的房屋交易，借贷过程中出现问题，轻则会影响该开发商在该银行的信誉，重则，也是要承担相应的民事责任的。

房贷断供后解决办法：

1、向银行申请一定时期内只还利息，不还本金

通常情况下，出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，比如车子等，那就更容易获得银行的审批了。

2、申请延长贷款期限

如今大多的购房者贷款时对贷款期限这一栏都有自己的考虑，一般以20年，30年为多，但是很多人都在还款的过程中，随着经济实力的增加，选择提前还款，所以既然有提前还款这一说法，那就同样存在可以满足资金困难者的延迟还款。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

3、尝试理财型房贷

“理财型房贷”属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式，比如有的银行会推出“理财型房贷”，把贷款人已经偿还的房贷借给贷款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了贷款人的困境。房贷断供后，贷款人可以尝试以此种方法，获得银行的再次支持，缓解征信不良，无法养房的困顿局面。

有的报道说，这是全国3年来楼市最清淡的黄金周；还有的报道说，北京黄金周楼市成交创下8年来新低（其中北京、上海成交量暴跌了80%）。

总之，冷冷清清、凄凄惨惨戚戚！不是8年来最惨，就是3年来最惨。

然而，如果你真的相信这些数据，就彻底傻了。因为按照目前的交易流程，在黄金周“网签”的房子，绝对不是在这期间成交的。

而在黄金周成交的新房，能在12月中旬之前“网签”就不错了。

目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策，你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核，看看你是不是符合购房、贷款的条件。

以购买新房为例，能在这个黄金周期间“网签”的房子，很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款，拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说，真实的交易是在7、8月份达成的。

目前的房屋交易，至少会面临两大关口的拖延：

第一是房产登记部门。这个部门对当地新房均价负责，所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后“网签”。登记部门一般采取“配药方”的方式，每天把等待“网签”的（交易事实上已经达成了）合同放出来一些，高价、低价盘搭配，以保证当天的价格可控，最终稳定住本月的“新房成交均价”。

有些高价盘等待“网签”，往往一等就是几个月。即便是低价盘，出于控制成交量的考虑，“网签”也是被严格管控的。

第二是银行。银行房贷额度空前紧张，尤其是北上广深更是如此。因此，银行把贷款部分放给开发商（或个人卖家），往往需要更长的时间。