上山、登顶，是一种习惯

也会成为一种必然

   H o n g k o n g   L a n d   

1924年，人类是否首次登上珠峰，是个谜。

那一年，38岁的乔治•马洛里再次来到珠峰，开始他第三次征程。

毕业于剑桥大学，是英国皇家地理学院的成员，又长了一张英俊面孔，以至于《纽约时报》记者都忍不住问：为何执着于登顶？

他在清晨出发，中午时分，半山同伴的望远镜里，最后一次看到了他的身影：在离顶峰仅有800英尺的地方开始冲顶，而后，云雾笼罩，再也不知所踪。

但人类的勇气与不屈，第一次镌刻在世界至高处，成为永恒的传奇。

人们愿意相信他已成功，很多年后，国家地理用特效还原了马洛里登顶的镜头：

攀过雪原、冰川与峭壁，他来到山顶，俯视群山、仰望天空，那壮阔之美，此前人类从未见过。

为何执着于登顶？

因为，山在那里

Because it’s there! 

年终再回头来看今年4月香港置地的「战略沟通会」，现场曾说过的每一个字都掷地有声：

它说要「自体更新」、要以大平层和别墅的迭代，予居住多元化——它都做到了。

[  香港置地重庆2021战略沟通会现场  ]

年末榜单里的数字，感受非常直观，是中、高、豪端买家用人民币投的票。

在今年，它的大平层继续高歌猛进，500万级以上这个细分市场，每售出两套大平层，都有一套叫做香港置地。这只是其一。

而需要高亮下划线的重点是，2021年的香港置地，走出了另一条难度更大的登顶之路：

重庆房企别墅成交总金额TOP1

400万级别墅成交套数及金额TOP1

1000万级别墅成交套数及金额TOP1

2000万及以上级别墅成交套数及金额TOP1

在售别墅项目

均能登顶各自板块成交金额/套数TOP1

[ 数据来源：铭腾机构 数据有效期2021.1.1-12.26 ]

从400万级开始攀升，到2000万甚至4000万级，从各个层面、多个维度，在各个板块，均能实现量价双赢，完成了香港置地在别墅市场的大满贯。

这两种引领性的业态，并不参与更容易的「性价比角逐」，却在产品竞赛中不断要求持续创新、多元化升级——这是香港置地，为自己选择的赛道。

自2005年来到重庆，命运总有顺流和逆流，香港置地在漫长时间中，坚守不易，突围更不易。

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为什么要登顶？

因为它比大多数人更知道，山在哪里。

/

于是终于来到顶峰，在2021年的尽头。

香港置地可以拍拍身上的尘土，吐一口气：那条窄而艰难的道路尽头，天空高远、大地辽阔。

这个登顶，是香港置地别墅产品全面胜利的重要里程。不，是香港置地「聚焦、深耕中高端」战略的更近一步：「聚焦、深耕中高端，以及塔尖人居」。

这一步，并不是靠一两个「S级爆款」换来的飞跃式跨步，它是香港置地这十数年来试图行千里积攒的「跬步」。

这些年，它做了无数项艰难却正确的决定，至少击败过自以为是，战胜了千篇一律，甚至打破了市场的惯性和规律，洞悉变化、坚持创新——在长期价值中，一颗初心慢慢变为匠心。

靠什么「登顶」？首先是站到更好的位置上。

来感受一下今年香港置地别墅的地段：

天湖岛

照母山核心，可以步行到光环；

壹江郡

出门即金海湾公园，转身就链入城市；

上景臺

中央公园「内环」最后、最优的土地；

嘉景湾

礼嘉弧顶，一手天街，一手「重庆海岸线」

……

地段之好、位置之核心，

甚至都有点不像别墅了！

[  香港置地在渝开发的项目均处于城市核心  ]

而且不仅仅是核心，核心有湖、核心有江、核心有超级公园，它们占有的资源单拎出来都能撑起一片天，更不用说合力在别墅市场上发声，形成叫好又叫座的「香港置地别墅宇宙」。

[ 壹江郡、嘉景湾所处的金海大道江岸线实拍 ]

香港置地的拿地，一方面，充满智慧，要么是核心本身，要么总能押中城市走向和未来趋势；另一方面，也确实因为有它的加成和耕耘，土地才得以呈现出更好的面貌。

说到底，土地的价值也绝非一蹴而就：

从照母山到中央公园，从金海大道的起点到终点，香港置地始终是这些板块的重要引领者。

它最长付出过十余年时光去建造其中风光与繁华，不吝用更好更超前的资源来匹配——

与其说是土地成就了香港置地别墅永恒坚固的底色，其实也是香港置地一次次在锚定、加固这些价值，捍卫着一个个高端住区的称号。 

数据会说话，这张表格里面「故事」好多。

[ 数据来源：铭腾机构 数据有效期2021.1.1-12.26 ]

首先，在总榜上，香港置地拿到的是房企成交金额的第一，而它的总成交套数，不到第二名的一半。

香港置地今年共售出318套别墅，而400万级及以上是316套、占比99%，据说未入榜的两套价格是399万——遗憾，差一点点就能写出《400万以下，再无香港置地墅》的标题。

再往细看，它贡献了2021年度最高的成交单价和成交总价（天湖岛）；从400万级以上直到4000万级，贡献出各个量级里成交金额和套数的双冠；在售的四大别墅项目，在各自板块中各自「封神」：

Firstblood！duoblekill！！triplekill！！！「奖项」拿到手软。

那么问题来了，完全不靠低总价、经济型别墅走量，这种碾压级的胜利，源于何处？

答案当然是立体空间里、同样碾压级的产品力。

这是香港置地最最值得激赏的地方！按说它的土地质素和品牌口碑，这几个别墅完全有条件「躺赢」：

套图、标准化、重复一些好卖的前作，控一下总价、做些驾轻就熟的操作，很容易出现皆大欢喜的结果。

但它没有！它没有，这正是它区隔于其它开发商的地方！

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光环开业前、照母山湖畔最好、最臻稀的位置，修什么别墅都有可能成为爆款，但香港置地没有。

它数度易稿，要亲自去推开一扇「后现代」的大门，引入新建筑、新材质、新技术，用国际的视野和资源，在一个项目里集结出「联合国」：

于是有了这个足以载入楼市史册的「游艇墅」，这个售罄速度最快的千万级别墅，这个售罄后仍然有顶豪不死心不放弃还在苦苦求购的代表墅——

这是天湖岛，只有23栋，却被人们反复吟诵的天湖岛。

[ 天湖岛实拍图 ]

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十年中央公园，一个大盘到了末章，超级商圈的红利即将兑现，一环内只剩这一块纯墅区，完全可以沿用隔壁组团去年卖到榜首的产品，但它没有。

它「创作」了一种新的别墅形态，实景园林精致到了每一片树叶……在高周转、高价格敏感度的时代，仍然认真做研发、深度匹配客群需求：

25米面宽的「品墅」和单层空间可拓展至230㎡的「院墅」，看过现场的人，无一不被这样的创新撼动——

这是公园大道·上景臺，重庆今年「量产别墅」的「天花板」。

[ 公园大道·上景臺实拍图 ]

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还有推倒重建的天湖屿，香港置地在重庆唯有的七座独栋，配了4D飞瀑园林和回归本源的现代主义，为金海大道成功「加冕」。

[ 天湖屿实拍图 ]

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共同夯实着「金海湾中央别墅区」的壹江郡和嘉景湾，同一条江岸线、同样的现房交付，但产品、立面、气质也绝不相同……

[ 上：壹江郡 / 下：嘉景湾实拍图 ]

巡礼一圈，我想专门因为香港置地，对产品力这个词做出新解：

年初写天湖岛，我曾引用蒲松龄的老师施润章的喟叹：

「今人皆是作韵，谁人作诗？」

现在看来，作诗的人，还是香港置地。

别墅是「造梦空间」的顶层，代表着一个城市的想象力、财富力能飞升至怎样的高度——

香港置地的每一个作品，都在托举着这个高度，支撑着年终盘点时每一个「庆幸有它」的时刻。

我采访过一个业内人士，他是香港置地别墅的业主，问及为什么会选择香港置地？

他的答案是：因为尊敬。

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敬它不屑复制，从来不走那条更容易的那条路：

它少有所谓的产品系（即便是名字相似，但天湖屿和天湖岛给出的是风格完全不同的两种产品），每一个项目，对市场而言，都是鲜明的形象；对客户而言，都是不复刻、很独特，专属于自己的那片树叶。

[ 左：天湖屿/右：天湖岛实拍图 ]

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也敬它从不坐享其成，哪怕是自己创造出的土地红利：

即便是受众更少的别墅，它也要让它们有所表达，奢石、燕窝角、真空转印木纹铝板、园林转译宋画飞瀑、复原一座清代古亭、复兴一种设计主义……

香港置地从不让人失望，在任何支点上都能引领风尚、输出思考、持续赋能。

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香港置地的「登顶」，对我来说也很重要，它几乎是有启发意义的。

过去几年，时代从不让人慢下来，五分钟看完电影，三分钟获得知识点、十秒钟看完资讯，荒诞的「干货」与被发明的「真相」流传于社交媒体，高周转的房企与随时转向的风口围绕在生活四周……

但今年，随着什么轰然倒塌，时代给予的红利有的被逼着收回，有人绝望，但也有坚守的人获得奖赏——

香港置地证明了，那些无视喧嚣、长期坚持做正确事情的人、企业，总会浮出水面，站上台前、站到高处。

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我们所处的世界，也正在经历某种回归：

今年11月，《人民日报》有一篇很重要的文章，来自一位很重要的作者：《必须实现高质量发展》。

他系统性地论述了「高质量发展」，其中谈到房地产时先是强调了「房住不炒」「因城施策」「稳地价、稳房价、稳预期」与「长效机制」，然后提出了新表述——

「顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。」

「高品质住房」和「良性循环」，很巧，这也是香港置地在专注的事情。

成立一百三十二年、入渝十七年，创新、改变、成就新的高度，持续流淌在香港置地的基因里，上山、登顶，是一种习惯，也会成为一种必然。

这只是一个惊叹号，画完之后，香港置地又将启程。登山者变成了引领者，这可能是另一条，更难路途的开始。

但它一旦上路，就值得我们许下新的期待：下一段要抵达的风光，会有多迷人？

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[ 公园大道·上景臺项目 ]

[ 壹江郡项目 ]

[ 嘉景湾项目 ]

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