放大招！长沙楼市调控再升级 投资客将被套牢
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5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员发布消息，长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作，正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），并自公布之日起实施。这份来自深夜的重磅袭击，让那些准备买房但却突然丧失资格的朋友、有购房意向的朋友，以及即将开盘的楼盘，一时间都来个措手不及，这也是继“3.18”新政以来，长沙楼市发生的又一重磅消息！
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1、暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
2、对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房
3、在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。据了解，为促进长沙市房地产市场平稳健康发展，今年3月18日，长沙市出台了近五年来首次的“限购限贷”调控政策。规定非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。
政策解读：
1、长沙市户籍限购：限购已经扩大到本市户籍购房者，只能买两套，与3.18新政长沙市户籍不限购相比，调控明显升级；
2、非本市户籍限购：之前3.18 新政已经将外省购房者挤向二手房市场，如今连同本省非长沙市户籍购房者，同步限购，不在长沙交满12个月个税或社保，也不能买；
3、二手房交易市场限制：拿到不动产权证（新房产证）后两年才能买房，这将已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手，这是“5.20”新政最强有力的杀手锏。
空穴不来风 该来的终究会来！
在长沙住建委发布此次《通知》之前，上海、武汉、海南、济南等各大城市都已陆续出台调控政策。无论是对新房市场还是二手房市场，亦或是中介市场，都造成了一定的影响，从5月18日，国家统计局发布的2017年4月70个大中城市房价数据中可以看出，各地调控政策在一定程度上起到相应的效应作用。
也是在这份大数据中，在其他城市涨幅回落的情况下，长沙二手房房价环比涨幅却居榜首，把近三年几乎都没涨的长沙房价拉出了“洼地”，推向了风口浪尖上，此前，长沙进入存量房市场的消息也在各大媒体上争相报道，那时就已经得到了相关部门的监控和注意。
此次“5.20”新政，是箭在弦上不得不发。相对于“3.18”新政的千字长文，“5.20”新政行文简练，但却是字字珠玑。扩大限购范围，长沙本地人和二手房同被纳入限购范围，增加限卖条件，让长沙楼市的炒房客们近乎绝迹，新房成交量也将继续走低。但是，若是期望通过“5.20”新政，让长沙楼市下半年大幅度降价的可能性则比较小。
接下来，长沙住建委也将出台新政相关的执行细则问题，核心要解决的是因“网签”而导致认购未网签客户的遗留问题。
附：“520新政原文”：
来都来了，不如再看点别的