“疫”启思考 | 居住地产优化10项建议
-我想有一所房子，面朝大海，春暖花开-
十七年前的那场“非典”，我们虽还记忆犹新却不曾有多少改变。而，今年的“新冠病毒”悄无声息的到来，却来势汹汹的影响着我们每一个人的生活乃至工作。被延长假期的居家生活、在线远程复工的工作方式等势必会影响我们几代人的生活习惯、工作方式等。
作为整个地产产业中的先驱思考者，地产建筑师/建筑师如何为百姓提供最舒适、健康的居住环境，改善现有的居住模式等，地建师采访了相关行业人士、普通居住用户等并进行内容汇编。
生活配套
普通居住用户，在经过疫情长时间居家后，最关注的是周边生活配套。疫情虽然是全国人民共同在对抗的，但是对于日常饮食起居的百姓而已，生活配套的便利性才是最获得大家关注的。
同时，医疗配套、完善的物业服务高居榜首。健康绿色住宅不再成为行业的专属名词，百姓对于绿色健康住宅的需求开始有了新的认识。更多人开始接受“房子只住不炒”的概念，仅17.84%的购房者依然看中其升值潜力。
小区消毒区域和措施
疫情期间，最重要的事情说三遍：消毒、消毒、消毒。84消毒液、滴露、酒精等消毒用品是疫情期间，除口罩外最被关注的产品，应该没有之一了。可疫情后，依然会有67.14%的人继续关注消毒及用品，仅6.1%的人群漠视清洁消毒的措施。
针对最近比较火热的一些清洁消毒措施，地建师整理了一些相关案例及行业专家建议，供大家借鉴参考：
设置鞋子消毒垫/消毒的喷雾通道？
重庆市疾控中心消毒与媒介生物控制所主任技师刘南表示，小区门口设置了消毒鞋垫、消毒脚垫里面浸泡有消毒剂，这些措施起不到消毒作用。
日常生活中无需对鞋底消毒，建议回家后在门口换鞋就可以。有的小区还设置了消毒的喷雾通道，而化学消毒剂对环境和空气喷洒消毒时，必须在无人条件下进行，直接对人体喷雾消毒，可能会引起眼睛、皮肤刺激、吸入性肺炎、过敏反应等，还可能会导致慢性支气管炎、哮喘的发作，且人体吸入消毒剂所造成的危害无法定量评估；同时，人在几秒或十秒不到的短时间内通过喷雾通道，同样达不到消毒效果。
增加智能感应龙头的洗手台
公共区域重点消毒
总结：科学的消毒方法方能保证我们健康的同时杀灭细菌；作为居住产品的建筑师提前预设必要的消毒区域/设施，方能满足人们未来生活基本的需求。
入户门外改善
独立鞋柜放置区域/采购物品消毒/摆放空间
扩展阅读▼Matrix Design矩阵纵横：贴心安放的玄关
总结：电梯入户+私家门庭的设计，不再仅仅是提升居住私密性和人居品味的功能，它更可解决独立鞋柜放置区域、增添采购物品的消毒/摆放空间，将户外脏物、病毒细菌隔离在入户门外。这或将成为未来大部分人群的日常清洁满足的需求。
客厅改善
疫情之下，一个多功能的客厅成为了家庭重要阵地。客厅除了日常的电视沙发区，更肩负起了家庭运动场地需求：“广场舞”“太极拳”“KEEP”“瑜伽”等；家庭共享学习空间需求：阅读区、视频学习、视频会议；家庭休闲下午茶时刻需求等。
“岛”式客厅沙发
建筑师区启高给出我们一个设想：传统的客厅大沙发以茶几为中心点，以电视机为视觉中心。这种“L”型和“U”形态围合布局的方式与当今无线互联网传媒信息时代需求实际上背道而驰且渐行渐远。新潮流的“岛”式客厅沙发捕捉到了家庭生活模式变化发展新趋势。
厨房改善
具有陪伴功能的厨房
©LSDCASA
广州金地壹阅府
预留大容量冰箱空间
©IQ Design唐林设计
宝格丽仕
厨余(干湿)垃圾处理与堆放
消毒柜
卫生间改善
三分离卫生间
改进方案一
改进方案二
改进方案三
增加电热毛巾架
房间/书房改善
向阳的独立居住空间
©T.K.CHU Design邱德光设计
武汉华侨城原岸
独立的书房
©Wilson Associates
华发山庄别墅示范屋
阳台改善
外套通风挂晒区域
©GDG葛乔治设计
绿城多弗翠湖里
绿色健康宅
摘自新华网《2019中国绿色地产指数TOP30报告》中显示，中国金茂、万科集团、中海地产、碧桂园、中国恒大、首开地产、葛洲坝地产、当代置业、绿城中国、龙湖集团、朗诗绿色集团、宝龙地产、招商蛇口等企业成为2019中国绿色地产指数TOP30的前十名。富有责任感的开发企业都已经都开始为百姓考虑建造绿色健康宅。
对于室内健康建筑的标准参考，美国WELL健康建筑标准包含七大认证体系：空气、水、营养、光、健身、舒适、精神。
©朗诗集团
上海朗诗新西郊
值得注意的事：这次疫情将2003年3月末香港淘大花园因污水槽问题，导致321人被感染。其中著名的E栋整栋隔离事件再次回归大众视线。
按照中国香港特区多个官方机构事后的联合调查显示：U形聚水器聚水才能发挥隔离作用。但，当时大部分住户清洁浴室地面时习惯采用拖把而非用水冲洗，导致连接地台排水口的U形聚水器可能因干涸未能发挥隔离作用。
淘大花园之后，为避免发生类似事件，中国香港特区政府制定指引，教育市民如何位家居消毒，包括如何清洁浴室和维持U形聚水器的隔气作用（住户应至少每星期一次用约半公升清水倒入排水口，以确保U形聚水器或隔气弯管维持隔气功用）。
“所有新建的楼盘或者进行翻修时，下水系统必须符合要求，加装‘反虹吸气阀’，以避免将U形聚水器的水吸走，增加细菌传入屋内的风险。”香港某物业管理员对《财经》记者表示。同样，非典以后国家出台相关的地漏标准，要求水封必须5公分以上。
智能化引领未来发展
1、智慧社区、智能家居的生活到来
随着5G时代的到来，借助感知层成千上万个前端传感器，将家庭中的智能家居系统、社区的物联系统和服务整合在一起，使社区管理者、用户和各种智能系统形成的信息交互，更加快捷地管理给用户带来更加舒适的“智慧化”生活体验。
“得社区者得天下”，社区作为汇聚科技社会人、房、车三大未来物联网时代最核心的要素，作为线下的最后一公里的价值，得到前所未有的关注。标准化、规范化的智慧社区建设将会成为趋势。
©5+design五杰建筑设计
云龙阁
一次疫情，让我们知道手部清洁的重要性。尽可能减少手与各种物体的接触机会。一个全程无接触直达宅邸的智能小区，应该不难实现。
人脸识别
自动呼梯
疫情当下，为方便人员管理，减少非本小区人员进出小区可能带来的隐患，小区门口成了快递小哥、叮咚买菜、盒马生鲜等的集中地。原本高大上的小区，一下变得杂乱不堪。
2017年6月18日，京东配送机器人在中国人民大学顺利完成全球首单配送任务。
作为整个物流系统中末端配送的最后一环，配送机器人从站点装货后，按照既定线路自动导航行驶。在到达客户指定送货地点后，配送机器人将通过电话、短信等方式通知客户收货，并支持人脸识别、短信验证码等多种人机交互方式快捷取货。
机器人已经可以上路完成自动送货了，最后配送至关重要的一环——直达小区住户或快递货柜最后一程，需要地产建筑师通力合作，预留规划方能完成。
疫情之下
扫码回顾发布会
华宇集团：后疫情时代的房地产产品设计趋势
扫码回顾课程
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绿城集团：可温柔可硬核，做你的双面守护者
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美的置业：战疫进化，重新思考家和社区的意义
碧桂园集团：“好房子”居家“7X24”从容面对宅家抗疫
新力集团：当疫情重新定义产品力，健康住宅才是大势
富力集团：疫情过后，什么样的户型更适合健康生活？
嘉睿产品机构：1个月，摧毁房地产黄金20年！
中国建设科技集团：向新住宅：「致病宅」到「理想家」
NIKKEN日建设计：疫情下对建筑和城市规划的思考
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普通大众在疫情中观察与思考：
@Lisa.C 湖北襄阳 景观设计师
1月23号，武汉宣布封城，这是我人生中第一次经历这座城市发出这样的信号。我的内心充满了恐惧，失眠成了常态，我和妈妈虽然生活在同一个屋檐下，但是很少能见上面，也不敢见。每天饭点的时候，她用一次性碗筷装好饭菜放房门口，我再开门去取，吃好了我再放回去。就算大年夜，也是这样。
2月18号，我们小区开始实行“军事化”的管理，所有人不能外出，街道之间也全部隔断了，成了一个个孤岛。我所居住的小区是十多年前建的，现以老人居多，整个小区是四面居民楼围合成的，中间的水泥空地平常是小孩和老人活动交流的场所，如今却变成了停车场，更谈不上园林绿化和配套。
作为景观设计师，我们深知绿化环境和健身配套是非常重要的。哪怕在家隔离，每天都能够看到满眼绿色，看到风吹草动，看到光影斑驳，仿佛就会看到希望。这或许是未来我们需要在三、四线城市住宅设计中需要弥补的。疫情过后，我想以微薄之力做好小区园林设计，让生活的希望从一笔一画开始。
@Lucker.Law 安徽阜阳 95后媒体新生代
疫情期间，在家的基本状态就是两点一线，餐桌前和床上。一是因为需要自我居家隔离，二是住房的局限性没有更多的空间“发挥自己”。空闲之余，会和家人讨论未来购房的梦想，想着拥有一个属于自己的住房。
远程在线复工后，当在视频里看到同事们在家办公地点是在：阳台上、沙发前、餐桌上...等，一场突如其来的疫情让我意识到，将来居家办公也有可能成为一种趋势。如果再次购房，家里需要一个独立的办公空间这可能将成为标配。
但是，即使疫情快过去，购房最基础的是资金。短期内，我依然不会有钱购房，此时此刻唯一的想法就是好好工作，努力赚钱，完成购房梦想，有机会把家装修成自己想要的样子！梦想还是要有的，万一实现了呢！
@fifi 浙江金华 地建师小狮子
最初看到看到疫情新闻的我，情绪波动十分大，或害怕，或担忧，或愤怒，或感动。
害怕看到不断增长的确诊人数，以至于我天天自我测量体温，害怕出门希望和病毒永不相见。担忧看WHO把中国定位疫区，那么中国的经济市场又该如何？愤怒各地不断出现的“毒王”，心里狂骂“这傻×，缺德鬼”！感动于中国快速的建造火神山、雷神山，全国各地医护人员一批批驰援武汉的场景，不禁让人泪目。
但是，不知道从何时开始，我不愿意再关注疫情的相关新闻，不想去看疫情数据的波动曲线。我开始调整自己的情绪，不希望自己被疫情困扰。我开始计划自己未来，感恩当下的同时计划即将到来的复工，我希望年前计划好的工作可以如期推进；我相信疫情终究过去，每一个行业都会向着更好的方向发展；我们无法改变环境，但是一群人却可以改变环境。
@新兵卫 本土上海人 疾控中心党员
2020年的春节，注定是会被载入史册的不寻常的春节！
2月18号，我们小区开始实行“军事化”的管理，所有人不能外出，街道之间也全部隔断了，成了一个个孤岛。我所居住的小区是十多年前建的，现以老人居多，整个小区是四面居民楼围合成的，中间的水泥空地平常是小孩和老人活动交流的场所，如今却变成了停车场，更谈不上园林绿化和配套。
从此时起，我们中心所有人员取消春节各种活动安排，回到岗位全力投入到抗击新冠肺炎疫情的阻击战中！作为抗击疫情的主力单位，疾控中心的同事们早已不分昼夜坚守奋战在各自的岗位。
疑似病例增多的时候，由于流调队人手紧张，往往全天24小时不休息，一桩案例接着一桩的调查摸排，异常辛苦；检验科同样重任在身，医院上报的疑似病例采集样品，必须进行核酸检测，一锤定音的事就是他们干的！他们穿着成人尿不湿和防护服进入检验室内，一个轮回下来，衣服湿透，人都会虚脱！可有时不得不复检，接着又是一个轮回。但，没有人害怕、没有人抱怨、没有人推脱！不管哪个岗位，有时干“毛”了，往往被领导强制要求必须休息。
以上就是疾控中心在抗击新冠肺炎疫情的日常。其实，在积极防控疫情的同时，我也时常会思考，为什么这次疫情如此严重？扩散程度如此之广？我们的公共卫生防控体系建设，特别自03年非典以来，17年间，历经诸如2009年H1N1流感、2013年H7N9禽流感、2015年MERS等公共卫生事件并发挥了重要作用，是实战中成长起来的。我们的系统、流程、经验非常完善且很全面。这次却遭遇如此严重的危机，问题出在哪里？我仅从疾控中心一员的角度作一点思考：
一、疾病预防控制中心作为专业的防控传染病的机构权利有限，仅仅被定义成技术支援部门，没有信息披露权、没有决策权、没有行政处罚权，战略地位并不突出。把疾控比作消防队，他第一时间赶到火场，但是首先能做的不是第一时间灭火，而是报告领导，等待批示。
二、政府要职中，是否可以考虑提拔公共卫生出身的专家型官员？公共卫生防控，这原本就是一个很特殊的行业，防控工作做得越好，反而越没有“存在感”，“飞鸟尽，良弓藏”。社会对临床卫生感觉直观，一台高难度手术，救活一个人，通常是美谈！社会资源也确实严重倾斜于临床。更可悲的是学预防医学的找工作难，疾控行业收入与临床不可相提，即便是中国疾控中心人才的流失都是非常严重的，而这种人才流失对于这个行业的发展是釜底抽薪的危害。这些对于公共卫生的发展都是不利的。
这次的新冠肺炎疫情，给我国经济造成的打击异常巨大，损失数以万亿计，试问，假如我们重视公共卫生，即便多花点钱建立了更完善的防控体系，结果是否依然如此？
今天，钟老都表示：CDC特殊地位并没有得到足够重视，那么，经过这次惨痛的公共卫生事件，我们是不是应该要让专业的人，去做专业的事了？
2020，改善居住环境专业的工作
交给专业的居住地产建筑师/设计师
让我们努力工作，早日实现
「我想有一所房子，面朝大海，春暖花开」
地建师
DJSER
2020 地建师设计节
正式起航！
地建师设计节DJSER Design Festival（DDF）是由在中国地区享有盛誉的地产设计行业专业平台——地建师发起。
DDF致力于通过邀请全球范围内成功的项目案例分享：设计理念、设计管理经验、技术/产品等多维度进行演说分享、作品展示、企业形象推广等。
旨在协助设计决策者洞察未来趋势，推动行业上下游产业链的健康发展。DDF现场精彩活动：CREDAWARD地产设计大奖·中国、20X20 设计论坛、企业联合精品展示等。
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