内生型商业 | 苏州金辉浅湾商业街区

项目位于苏州城西浒墅关，南临京杭大运河，北侧为传统老街版块。项目定位为苏式风貌的街区商业，其中60%为销售型物业，40%为持有型物业。

我们希望从传统中挖掘灵感，尝试设计出一种属于传统苏州的商业模式，包括肌理、风貌、尺度、空间，更重要的还有内在的生活方式。

本案的商业模式希望有别于强制外部导入性的现代商业，而是回归到一种内生型状态，商业与住宅、文创相结合，互为依托，形成一种类似于平江路的复合生态模式，强调业态的多样性和复杂性。

本案业态多以创意文化和传统文化为主，掺杂些许休闲餐饮场所，商业的业态大多分布于沿街沿河，逐步向里过渡到居住区，这样的布局避免了单一的商业导致整个街区白天热闹，晚上空无一人的局面。

以原住民的居住形态作为街区的文化核心而加以精心保护的理念，使本案一直保持着生机和活力，也使得游客到此可以体验到一种原生态的宁静感和烟火气。

我们将基地分为三个界面层次，沿街、沿河与基地内部。沿街商业价值最大，布置40%为持有型物业，未来招商相对有影响力的主力品牌，以保证沿街界面的品质感和整体性。

中间组团相对商业价值不大，安静内向，我们设计成庭院围合的组团模式，适合24小时全天候的文创办公和特色工坊，也就是这个街区最重要的“原住民”栖居地。

为了控制造价和便于销售，60%的销售型物业我们仅仅采用了2种单元模块，但通过巧妙地组合和排布，形成了丰富的空间界面和天际线。

同时为了满足消防规范，在二层、三层设置了贯通的平台和连廊，也客观上丰富了空间的趣味性和体验感。

粉墙黛瓦，灰白的石板铺地，配上青砖、花格和木色门扇，使得整个建筑群落有了江南的韵味，局部点缀了市井气的雕塑，更是增添了一份趣味。

斜阳微照，树荫落窗，雕刻着时光和故事。这里将迎来更多的居民、商客和游子，成为运河边上一座新的江南小镇，也期待她的不断生长，不断传承古老而历久弥新的老苏州的生活方式。

总平面图

一层平面图

地下一层平面图

二层平面图

三层平面图

四层平面图

沿街立面平面图

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项目信息：

业主单位：金辉集团

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