这一波，要么升级，要么出局

产业地产是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

产业政策是指政府为支持具有战略意义的特定产业（例如制造业）而做出的努力。

欧洲的产业政策由来已久。

14世纪，英国就通过关税、出口限制和其他措施促进了羊毛制造业的发展。德国19世纪的总理奥托·冯·俾斯麦创建了一个统一的德国国家，他引入关税来保护农业和工业，这被称为“铁和黑麦的联姻”。

国有企业在多个欧洲经济体中发挥了重要作用。法国政府今天仍然是雷诺汽车公司的主要股东，而航空航天巨头空客则是英、法、西班牙和德国政府共同努力挑战波音等美国公司的结果。

产业政策也催生了“东亚奇迹”。

日本政府结合贸易和投资限制、补贴和其他政策，促进钢铁和半导体等行业的发展，到1980年代，日本成为可与美国抗衡的经济强国。

20世纪60年代和70年代，韩国寻求快速实现经济现代化，包括发展钢铁、造船、电子和汽车制造业。首尔还大力补贴其半导体产业，使其成为全球最大的半导体产业之一。

在中国台湾，政府通过资助研究和招聘受过美国培训的工程师，在发展其半导体产业方面发挥了至关重要的作用。

“产业政策”在21世纪正在全球演变为国家“产业战略”。

不同于传统的产业政策，国家产业战略承认并普遍接受经济是全球竞争的基础。最重要的是，国家产业战略侧重于技术新兴产业，以及国家政府与这些新兴产业合作，共同应对未来增长的挑战和机遇。

英国提出“绿色工业革命”计划，承诺在可再生能源和电动汽车方面进行投资，以使英国在2050年实现碳中和。

德国制定了“工业4.0”计划，通过研究补贴和其他举措促进高科技制造业。

欧盟在近期通过了一项以气候为重点的产业政策。

中国以“中国制造2025”战略的形式实施积极的产业政策。

美国，纽约

/ New Lab at Brooklyn Navy Yard

设计：Marvel Architects

墨西哥，圣路易斯波托西

/ QUIN Industrial Complex

设计：Michael Green Architecture

德国，巴伐利亚

/ HAWE Factory Kaufbeuren

设计：Barkow Leibinger

产业园区政策是中国1978年改革开放政策的主要成果之一。在这一政策的指导下，产业园区在推动中国经济增长、工业发展以及国际化方面发挥了重要作用。

中国经济交出2020年最硬核成绩单

过去四十年间，中国产业园区经历了不同的发展阶段，从最初的探索试验阶段发展到今天的改革创新阶段。不管是意义重大的经济和社会转型，还是技术与科学创新的飞速进步，都离不开产业园区的重要贡献。它们在促进中国地区经济发展、体制改革和经济开放方面发挥了不可或缺的作用，为中国的产业化奠定了基础。

中国主要产业园区类型

2020年，在疫情叠加复杂多变的外部环境、国内产业转型升级等多重因素影响下，对于产业地产来说是一次严峻考验。疫情加速行业洗牌的同时，产业地产企业也围绕产业转型升级，在运营上苦修内功，进一步提升竞争力。

进入到“十四五”开局之年，推进产业基础高级化、产业链现代化，本身已成为建设社会主义现代化国家的一项重大任务。

行业从过去粗放狂奔转向平稳健康发展，进入整合加剧阶段已是事实。

2021产业开发热地

* 数据来源

第七届CREDAWARD地产设计大奖·中国

上海拥有全部10个参赛大类项目。

产业项目在上海城市业态中占比为2.04%。就全国产业园区发展而言，上海无疑处于领先位置，这不仅由于产业园区是上海五个中心建设的重要载体，产业打造重点体现国家战略，而且也得益于相关政策的切实落地。

[典型案例]

北京缺少了旅游和新业态2个大类项目参赛。

产业地产是一个流动性受限的房地产细分市场，对政策极为敏感，其发展也随政策起落，北京尤其如此。近年来北京产业地产政策的多次调整和加码，都显示了北京从自身定位出发，要求产业地产回归产业，促进产业转型升级。

[1] 百度百科：产业地产

[2] 联合国工业发展组织、商务部国际贸易经济合作研究院：《中国产业园区建设最佳实践》报告

[3] Council on Foreign RelationsIs: Industrial Policy Making a Comeback?

[4] Thomas A. Hemphill, 《From Industrial Policy to National Industrial Strategy: An Emerging Global Phenomenon》[J]. Bulletin of Science, Technology & Society