力高剥离优居美家，物业融在“多元”中｜起底隐形物企㉞
乐居财经 徐酒眠 发自深圳
“对于分拆上市，公司对于未来资本市场的进一步运作持开放态度。”近日，力高集团（01622.HK）董事会主席黄若虹在接受媒体采访时，对物业上市的回应留足了暧昧的空间。
“静寂”多年的优居美家近日动作频频。乐居财经获悉，5月5日黄恒政不再担任南昌君誉美家物业服务有限公司 (简称“君誉美家”)董事长，由姜玥接替。君誉美家的大股东是优居美家物业服务有限责任公司 (简称“优居美家”)，而优居美家是力高集团旗下的物业管理公司。
4月以来，黄恒政接连退出优居美家及旗下物业公司，这已经是其退出的第5家物业公司，而接任其职务的均是姜玥。
黄恒政与姜玥的公开资料较少，不过在去年的媒体消息中，黄恒政的身份曾被提及为力高集团泉州城市公司总经理，姜玥为力高多元化集团副总裁兼优居美家物业董事长。
循着二者身份来看，黄恒政退出，姜玥接手，一退一进之间颇有深意，其背后是力高地产的“隐退”，和旗下物业的“独行”。
黄恒政的接连退出，引发物业分拆“上市”猜测。虽不敢断言上市，但力高地产将物业从多元化业务中摘出来的想法或已萌生。
目前，力高集团的官网仍将物业划在多元投资业务中，没有单独成行。不过，优居美家已有其独立的官网，而这也是力高集团其他多元业务投资所没有的，属于“独一份”。
剥离地产公司
力高集团发轫于泉州，是闽商兄弟黄若青、黄若虹在改革开放浪潮中的创业成果，于2014年1月于香港联交所主板上市。
上市的第二年，其物业公司优居美家就从力高地产中剥离了出来。
企查查显示，目前优居美家的直接持股方为深圳优居美家物业服务有限公司（简称“深圳优居”），成立于2016年1月，法定代表人为黄鹏，注册资本为1000万港元。
穿透层层股权，其最终控股股东为香港公司康利投资（国际）有限公司（简称“康利投资”）。康利投资何时成为优居美家的实控人无迹可寻，不过其成立时间早于深圳优居，于2013年8月26日成立。截至目前，其间接持股企业23家。
优居美家成立于2008年，初始注册资金500万元，由黄鹏出资100%出资。
关于黄鹏的公开资料很少。不过轨迹与黄恒政相似，今年4月以来，黄鹏也接连从优居美家及旗下物业公司中退出。其中包括优居美家在济南、南昌等地的7家分公司的法定代表人，以及在南昌盈美物业有限公司的董事职务；而在优居美家，除了保留了执行董事身份，法定代表人和总经理皆由姜玥接替。
力高集团在港交所上市一年后，2015年1月底，黄鹏退出，力高(中国)地产有限公司新增为优居美家的唯一持股股东；不过仅一年，2016年3月，力高地产退出，刚成立两个月的深圳优居进入。
力高地产退出股东之列后，优居美家经过两度更名，名称中隐去“江西”这个带有地域特色的词。
紧随力高地产的退出，第一次更名从“江西恒丰行物业服务有限公司”变更为“江西优居美家物业服务有限公司”，同时经营范围扩增酒店企业管理、餐饮服务及停车场服务。
次年，2017年2月，其注册资本扩增十倍，至5000万元，同时名称再度变更，去掉了排头的“江西”二字，由此以“优居美家物业服务有限责任公司”之名行走江湖。
物业融在“多元”中
尽管股权早已经从地产中剥离，但优居美家并没有独立成行。除了在业务发展上主要依托力高地产，物业板块被融入进力高的多元化产业投资中。
2018年，力高品牌升级，在房地产主业之外，加快了多元业务拓展步伐。力高以社区为入口，重点开拓社区商业、健康医养、教育、科技、文化旅游、物业6个产业板块。
其中，力高商业重点在创建社区商业新模式；力高健康搭建以居家医养为主，为社区及周边居民提供养老服务等全龄化健康管理服务；力高教育为家庭提供一站式教育；力高科技通过科技产业和智能化服务，提升社区居住价值；力高文旅则投资了“天津妈祖文化园“、“非遗文化园”，着眼于整合产业资源带动城市消费升级。
由此，力高集团业务被分为两大板块——地产集团与多元化产业投资集团，前者主要管理重资产，后者负责“轻装上阵”。
“用文旅、康养、商业、健康建筑等为客户提供优质服，收集客户消费数据、运用大数据精算管理系统，对接精算管理系统，筛选及精准营销。”。此前，黄若虹多元战略提出新构思，表示要提高客户粘性及逐步实施会员等级制度，并联合业内物业公司形成联合机制，促使平台类的供应链公司从B端落地C端形成全产业供应链生态圈。
“力高集团将结合在多元化产业群，实现全物业产业链生态闭环。”
力高的多元化产业以满足人们“从幼到老全生命周期”的需求为目标，能够很大程度上助力其物业在高毛利率的多元化增值服务方面进行拓展。
借力力高多元产业中的康养品牌——怡邻健康，优居美家就以社区为入口、家庭为单位，面向客户提供贯穿生命周期的综合康养服务。
去年12月，深圳优居投资成立了科技公司——深圳中天云联科技发展有限公司（简称“中天云联”）。力高官网中，中天云联以社区为入口，构建包含智慧物管、社区O2O、智能家居，发展高科技物业管理平台。中天云联也是多元产业投资的一环。
2020年，力高集团在地产之外的其他部分收入为2.21亿元。其中来自物业管理服务的收入为1.45亿元，较上一年的0.81亿元增长了78.91%，在集团总营收的占比约为1.16%。
对标上市物企，高集团的物业管理服务收入在宋都服务1.28亿元之下，祈福生活服务0.77亿元之上。
相关数据显示，目前力高集团物业合约管理面积超过2000万平方米，对标上市物企，优居美家与滨江服务的规模相当。
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