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朱保全加固了"轻圈地"模式

徐酒眠 物业K线 2024-03-02

 

乐居财经 徐酒眠 发自上海


“好风凭借力,送我上青云。”在一部分人还在苦等港交所入场券的时候,有一部分人选择换道奇袭,终止独立IPO计划,去找个好靠山。

 

近日,万物云在福州召开与伯恩物业的战略合作启动会,伯恩物业正式加盟万物云生态家族。换而言之,万物云正式收购了伯恩物业。不过,并未对外公布双方交易的细节。

 

会赎回?会被收购?会被万物云推进资本市场?自90天前将股权质押给万物云控股子公司深圳市誉鹰物业服务有限公司(简称“誉鹰物业”),朱保全回应“不能说已经收购了”,外界从来没有停止猜测伯恩物业的未来。

 

“都在谈,有不同的方案。”如今谈判方案落定:伯恩物业将继续保留品牌,而各块业务将加入到万物云相应垂直业务板块,逐步导入万物云质量体系;伯恩物业将使用万物云星尘系统及BPaaS服务,利用万物云生态平台上的资源优势加速发展。

 

继林腾蛟携阳光智博而来之后,林荣滨也将伯恩物业送上了万物云这艘“大船”。不过,虽都是万物云以非典型的合作方法打开了行业收并购的新方式,但一个是直接换了股,一个是在“活当”后被正式收编,命运的细节还是各有所异。


伯恩物业大换防

 

粮草未到,兵马先行。目前,伯恩物业人事已大换防。

 

企查查显示,9月16日,伯恩物业主要成员发生变更,林荣滨退出董事长职务,由黄玮接任;而前一天,其的法定代表人也从两人之间易位。程璇、梁川、李凌三人的董事职务由彭诚、项凌云、祝家合接替;陈京、刘晓静、高楣 的监事职务由董颖接手。

 

高管团队更换,但今日披露的信息中也表示,伯恩物业的原团队加入万物云组织体系,成为万物云员工;伯恩物业总经理何祥文除继续履职原职位外,正式出任万物云福州城市公司总经理一职。

 

除了人事换防,最重要的还是伯恩物业大股东也从“福建家门口投资有限公司”变更为“深圳市誉鹰物业服务有限公司”。万物云终于将伯恩物业的绝大部分股权正式收归于名下。

 

此次股权变更后,伯恩物业由万物云誉通过鹰物业间接接持股97.21%,余下2.79%的权益由一家名为嘉柏匯的香港公司持有。




据查,今年2月18日,伯恩物业的注册资本增加7.55%至6210万元;两天后,嘉柏匯入股,此后又一度退出。6月15日,伯恩物业出质股权给万物云之前的两天,嘉柏匯又重新进入。

 

6月17日,伯恩物业六位持股股东行动一致将所有股权都质押给誉鹰物业,其中包括家门口投资、伯盛投资、第丰投资、泰瑞丰投资、嘉柏匯、科百汇管理,分别持股75.82%、9.66%、5.76%、5.19%、2.79%、0.76%。

 

换而言之,嘉柏匯持有的伯恩物业股份其实还是质押在万物云手中。只是给未来留下了一个可能“赎回”的悬念。


万物云7000万方“进账”

 

对伯恩物业而言,被万物云正式收购,借助万物云的平台发展,在物业股泡沫散去的当下,或许好过独自IPO。

 

而对万物云而言,纳入伯恩物业,一方面能做大规模优势,夯实头部物企的底蕴。

 

据悉,伯恩物业管理面积超7000万平方米,是福建地区管理规模最大的物业企业之一。随着伯恩物业的加盟,万物云旗下住宅物业品牌在一二线城市的布局浓度将进一步提升。

 

万科2021年中期业绩推介会上,董秘朱旭曾介绍,万科物业板块万物云今年上半年实现营业收入103.8亿元,同比增长33.3%,住宅物业服务占比最大,占55%。

 

另一方面也能将万物云做厚、做强未来的成长空间,为将来的上市增大估值。

 

万物云的上市之计屡屡被提,郁亮与朱保全却始终保持从容的姿态——要上市,但具体时间不定。而在这不疾不徐的背后,其实是在酝酿着一个更为庞大的资本化体系。

 

“未来所有的板块都可以上市。”万物梁行、万科物业、朴邻发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长,在郁亮与朱保全的筹划中,万物云“家族”7条分支都可能独立上市,而伯恩物业除了住宅业态,还囊括商写、医院、学校、公建等,同时涉猎酒管、食品、商管、科技等服务领域,对万物云“家族”各条业务线都有补充作用。

 

“在这些模块孵化成熟,业务跑通之前,万科不会匆忙将其打包上市,而是等待市场给予一个合理的估值。”有业内分析曾如是表示。

 

“万碧”相争

 

经过大大小小的物企紧锣密鼓冲击资本市场后,物管行业也在多番调整中从疯狂回归平静,而行业的残酷竞争却在日渐加剧。

 

在此背景下,无论规模几何,物企都须寻找各自的突围之路。大物企力争头马之位,小物企在夹缝中寻找生存之道,中间物企也不能松气。

 

碧桂园服务与万物云,一个稳固物业股龙头地位,一个蓄势欲一举夺其位。今年上半年,碧桂园服务以115.6亿元的营收首次超越万物云,坐上行业头把交椅,也将“万碧”的竞争推入白热化阶段。

 

此前蓝光卖出嘉宝服务、阳光智博挂牌出售,以及最新恒大物业公告欲寻找合适“买家”,几桩行业内的重大交易案,都传过出双方同场竞标。

 

事实上,伯恩物业出质股权,万物云与碧桂园服务都曾参与,不过最终花落万物云。以“债主”身份圈地,碧桂园服务虽与伯恩物业失之交臂,不过其名下以债“锁定”的已有苏宁银河物业与国瑞服务。

 

万物云意欲对标贝壳系,利用长期积淀的物管服务体系和科技系统,打造物管行业的开放式赋能平台,与其他物管企业由过去的竞争对手关系转为合作伙伴关系。以资本市场为界,业内形容万物云与碧桂园服务,一个是船,一个是岸。如果想上岸,卖给碧桂园服务;如果想上船,选择万物云。

 

收并购之外,碧桂园服务与万物云还各自作为战投或基石参股一些准上市物企。目前在港交所门口排队中的中梁物业、长城物业,有碧桂园服务的身影闪现;而万物云与升龙投资集团达成战略合作,将积极支持升龙物业上市。

 

而碧桂园服务、万物云之外,上市物企中,华润万象生活稳坐商管服务龙头,资本市场给出的估值也极具竞争力;未上市的物企中,龙湖智慧服务吞下亿达服务,又买入楷林商服,近日再收入九龙仓旗下物业公司,来势同样凶猛。





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