查看原文
其他

撰文|杆姐&编辑|雯雯
杆友小西装推荐新裤子的《你要跳舞吗》:我女儿听到这首歌就会跳舞,不伤心、不拥挤、不孤独、不摩登、不颓废……只剩演戏。(ps:欢迎杆友们点第二天的歌,或将自己的歌发给我们,可以写句简短的话,我们会将音乐下面原文附上)
 
这个五一假期之前,个人投资领域,发生了两件大事。

首先是深圳楼市展示出躁动,成都等城市也出现数万人抢房摇号的事件。外界都在热议,各种资金违规进入楼市,搞得监管部门不得不表示彻查。
接着,4月21日,美国原油期货主力合约WTI05的结算价,报出负37.63美元/桶的历史性价格。当天,中国银行的“纸原油”产品出现“穿仓”。多头投资者,不仅向银行缴纳的保证金清零,账户还显示“倒欠”银行巨款。

两件事,在很多人的理解中,得出一个朴素的结论。任何投资,不如买房实在。

就像媒体报道的段子,深圳银行业人士说,就怕贷款去搞实业,投资房子还好。

2020年,实在是太难了。这注定是2008年以来,最艰难的一年。

2020年世界经济展望  制图|21(特此感谢)

对于普通人来说,在全球经济动荡不安的年份,如何保卫自己的财富,成为国民话题。杠杆地产有些心得,给大家分享。

01

每一轮大放水,一定会出现财富大转移

2020年的五一假期,比往年长,虽然没有回到7天黄金周的时代,但依旧让我回忆起20年前。

21年前的1999年,我们搞了3个黄金周了,包括五一。因为亚洲金融危机后遗症,1999年,我国经济的增速,在这20来年中,都算低的。

当然,近几年经济增速更低。但时代不同,经济发展阶段不同,世界格局也不同。

1999年,搞黄金周,且一下整3个,很大一个方面的考量,就是想启动旅游消费。那年前后,为了提振经济,想过很多办法。

刺激消费,包括旅游、汽车、家电;

加大基建投资;

大学扩招,我们也可以理解成教育消费,但如今回过头去看意义远不止于此,而是根本上提升了1980年代前后生的一代人受教育年限,为壮大中产阶级提前谋篇布局。

接着我们积极申请入市,2001年终于如愿以偿。此后的黄金十年,中国成为上一轮全球化,经济上最大赢家。

一系列的组合拳之下,当然也包括积极的货币政策:

无数的沿海城市、民营企业崛起,也包括房产大亨开始发迹;房产开始成为保值增值、投资重要标的;接受过良好教育的年轻人,不仅个人发展获得前所未有的机会,财富上、房产增值方面,也史无前例飙升。

财富的天平转向房地产,转向土地升值,转向受过良好教育的人。

又过了十年,2008年全球金融危机爆发。

这一次,一些内陆城市获得产能转移的机会,强中心城市获得基建和各种资源聚集机会;技术的进步和全球流动的便宜钱,让新经济和移动互联网时代开启,成就了一批互联网大亨、新贵。

其中,也有倒下的、跑路的,比如贾会计。但杠杆地产要说,曾经人家阔过,受过时代之幸。我呢?

与此同时,新近的10来年,除了新经济突飞猛进,宽松的流动性和低成本资金强力刺激之下,楼市一波比一波疯狂。

2019年各省区市常住人口情况  图表来源|第一财经(特此感谢)

财富除了流向新经济,也让投资房产的人,成功实现对刚需、韭菜的收割。直到2017年后,新进场的楼市投资者,目前在梦想着何时套现离场。

在国家眼中,2017年后坚定了一个看法,房子是不能炒的——你们获得了一次又一次割韭菜的机会,也该为国站站岗了。

有人说,炒楼,就是国家的敌人。当然,国家需要时,他们也是友军。

在最新一轮楼市行情之后,家庭财富已经明显分化。有多套房的人,无论工作如何、身世,无论是不是企业家,起码估值上,已经彻底战胜了房子少的人。

财富在过去20来年里,就是如此流动、转移。

过去这5天小长假,除了钓虾子、带娃、看书,杠杆地产想得最多的就是,新一轮财富转移到底会如何进行?

02

宽松的流动性、低成本的资金之下,谁是输家?

我没有想出答案。

但很多人,早有自己的答案,并坚信不疑。

他们第一个想到的就是房子,金钱永不眠,炒楼永不停。有些人已经在践行,有些城市也表现出这样的征兆。

问题是“房住不炒”依旧是最高层的定调。

所以,杠杆地产无法判断楼市玩家,会否是最大赢家,我更想说的是,谁是最大输家。

这其实不需要思考和判断。因为任何一轮放水,最穷那部分人都是最大的输家——他们很少有可以抵御物价变动的资产。

部分国家,在其央行近期操作之下,实际已经出现负利率。或者,一般性存在银行的钱,实际等于贬值。

穷人少有多余的钱,可以去投资各类产品,或者把鸡蛋放到多个篮子。总共才这么几个鸡蛋,篮子很多,鸡蛋不够。

当然,你也可以说,反正是穷人,没什么好损失、贬值的。

很多朋友,自然是不服气的。钱不想存在银行,或者投资越来越低收益的货币基金。他们总希望,可以找到一个符合自己的投资方式。

这里,我有这样几个建议:

第一,中高风险投资产品,能不碰不碰。比如“原油宝”这样的东西。本质上就是期货,期货在美国千万美元级别才可以入场,我们居然基本没有门槛。

这一次,金融稳定发展委员会拯救了中小投资者,据说“原油宝”1000万元以下的客户,有机会从中行拿回20%的保证金;而1000万元以上的客户,需要自行承担全部保证金损失。中行成为最终买单人,以最终解决方案为准。

中行本质上没有资格搞境内期货,玩外盘又算什么?和那些违法的地下虚拟盘,有区别吗?大概唯一区别是,庆幸没有提供杠杆。

第二,不要100%迷信房子。投资房子,已经过了买哪都赚的时代。选择城市、区域、板块,是有技术含量和资金要求的。

商铺、门面则是99%不要碰,不管说得多么天花乱坠。

第三,杠杆只能在可承受范围内加。赚钱,是需要杠杆的,没有杠杆的投资,回报是较慢、较低的。但,杠杆地产一直说,你得承受得起你加的杠杆。

第四,不要在饭碗、收入都成问题的周期里,过度消费。

守住上述4条,起码让自己不主动亏钱,不主动做韭菜。

03

普通人如何做投资?

投资的定义,首先不要那么狭隘。不是以赚钱为目的,才叫投资。守住财富、抵御风险,也是投资。

所以杠杆地产第一条建议是,越是普通人,在越动荡的经济背景下,越需要一份适合自己的保险。

富人看病不存在没钱问题,穷人则可能因病致穷。

我不是保险中介,也没收广告费,只能说到这里,选择一份适合自己经济和身体情况的医疗险。

小钱,镇住可能的大病负担。这不也是杠杆游戏,谁说穷人不配玩杠杆游戏?普通人,第一件事,就是要用很低价格的保险,开始自己的杠杆人生。

第二个建议则是,房子和股票,是普通人最容易懂的投资标的。杆友疑惑,上文你不是才说房子不要随便碰。

没错,我的意思是,宽松,无论对于房企融资,还是个人贷款,门槛和利率,实际都意味着资金会流入某种大宗产品。

所以,好城市、好地段、适合自己的杠杆,不以短炒为目的,保值还是可以。

接着杠杆地产说说股票。

在经济遇到困难,特别是全球性经济压力面前,裸泳的企业往往绷不住了。要么被人揭发财务造假,要么主动暴露出来。

瑞幸咖啡如此,好未来、爱奇艺、跟谁学……一个接一个。

所以,股市方面,在艰难的局面下,业绩可以保持韧性的企业,是好企业。这样的公司,只要股票价格合理,值得投资。

当然我一直写文章说,如果你不懂股票,股票则是一定不能碰的。

2007-2019年大类资产收益率  图表来源|choice数据(特此感谢)

第三个建议,找不到适合自己的投资标的时,选择持牌金融机构的低风险、相对高收益的定期存款(理财产品)。核心是,风险要低,周期可以略长,投资收益过得去。

第四个建议,明确的股市或楼市信号时,一定要快速杀入,回报追求适合而止。比如牛市启动,官方倡导,立即杀入,搞一把就跑,不要恋战。

比如,放弃调控,并降息降准,有能力赶紧加杠杆买,有一定收益即套现。

该建议,和上文杠杆地产写的一切,似乎完全是矛盾的。但是,我国社会有时候现实就是这样。要想不做韭菜或接盘侠,偶尔得随大流。

当然,我倾向于认为,地产不会真的启动。
 
Ps:如果觉得文章不错,也请帮忙点个“在看”呗。杠杆地产长期欢迎杆友来稿,我们有稿费哦,可加iwyyyz1投稿

往期精选
苏州又梦碎!杭州输南京,合肥被边缘?
抢人、去库存、稳楼市!豪爽浙江全省组团干
净负债率165.95%!中南置地狂奔“后遗症”
批复了!东北再被翻牌,不是你想的那么简单
独家!3张表格揭示湖北17市州医疗能力(强烈推荐)

版权及免责声明:本文系杠杆地产创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆地产任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存