近日，深圳购房需要交纳“喝茶费”的现象在网络发酵，引发关注。
有网友在社交平台上爆料，深圳有楼盘虽然对外号称售罄，实际现在转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”才能买房。而这笔喝茶费，动辄高达100万。
事实上，“喝茶费”一词在房地产界并不新鲜，通俗讲就是好处费、回扣。不良中介以保证有内部人员提前锁定房源，能为购房者提前选房为借口，非法收取购房者的“喝茶费”作为拿房佣金。
“喝茶费”“更名费”套路重现楼市。针对这一现象，宝安区住建局迅速出手。
4月3日，深圳市宝安区住建局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》（下称通知）。内容显示，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。
对此，宝安住建局将从4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。
以下为通知全文：
关于坚决打击房地产开发企业和中介机构
收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知
信息来源：宝安区住建局 信息提供日期：2020-04-03
各房地产开发企业、中介机构:
近日我区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。
为维护我区房地产市场健康有序发展,我局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动,一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,我局将采取以下措施:
一、列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处。
二、暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
三、从严进行诚信惩戒。
四、有变相强制服务并收取费用的,按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。
五、有其他价格违法行为的,我局将移交市场监管部门进行查处。
请各房地产开发企业严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,立即开展自查自纠,即日起在营销中心显著位置张贴温馨提示,严格按照备案价格销售,接受购房人和社会监督,杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。
特此通知。
附件:温馨提示模板
深圳市宝安区住房和建设局
2020年4月3日
温馨提示
致各购房人：
我司开发的________项目销售接待地点为___________营销中心（地址：xxxxxxxxx），官方销售热线为XXXXXXXX。营销活动中，我司承诺严格遵守国家相关法律法规，严格执行政府备案价格，严禁收取购房人“喝茶费”和“好处费”等价外费用。购房人在购房过程中，若对房源价格有异议的，可现场对我司备案价格进行对照核查，或向房地产主管部门咨询；若发现有本司工作人员或中介人员在销售存在过程收取、索取“喝茶费”和“好处费”等价位费用的，请向及时向我司反映投诉或向房地产主管部门进行举报。
本司投诉咨询电话：
深圳市宝安区住房和建设局举报电话：85901800
XXX房地产开发有限公司
2020年 月 日
内容来源：宝安区住房和建设局
万科星城辟谣！
住宅已售罄，“30万喝茶费”是假的
4月7日，宝安沙井的刚需网红盘——万科星城发布严正声明。声明如下：近期市场上出现不明身份第三方单位或个人宣称可获取万科星城项目的保留房源、一手住宅房源等不实信息，并索取关系费等费用。
1、万科星城项目住宅产品均已售，不存在保留住宅房源、一手住宅房源。我司在此提醒广大购房人切勿轻信不实传言、避免受到损失，万科星城项目的房源信息、房屋价格请以我司在营销中心现场公示为准，切勿上当受骗。
2、我司始终坚持“阳光透明”的销售制度，所有房屋销售均严格按国家相关規定展开，除营销中心公示的价格、费用外，不再向客户收取任何费用。
3、除项目销售现场官方指定自销及销售代理公司外，我司项目未委托任何其它第三方进行房产销售，任何无关第三方在任何其它渠道发布或开展的所谓预定、代购等行为，均为诈骗。
图源：深圳万科微信公众号
万科星城的这则声明，回应了来自网上的一则传言：
有论坛网友称，最近几天有传万科星城保留住宅房源，额外收30万喝茶费即可买到：近期，楼市乱象，凡涉及“喝茶费”，深圳购房者一定要谨慎，核实清楚，不要贪小便宜，房财两空。
一边是千万豪宅半天“秒光”，另一边却是楼盘重现喝茶费套路。据网友爆料，因房源火爆，有开发商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出；甚至还会加上霸王条款，交了最高100万的“喝茶费”，依然不给看房，购房者居然只能通过户型图“盲买”。日前，宝安区住建局针对这一楼市乱象出手了。据通知显示，住建局将从4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，涉案楼盘将暂停全部房源网签权限！不过，各地楼市频频传出“一日售罄”的消息，近期二手房成交量激增，报复性买房之后，无疑也要警惕类似“百万喝茶费”套路的出现。过去两周，各地楼市逐步出现复苏迹象，楼盘秒光频现，更有深圳宝中区部分楼盘“百万喝茶费”消息被迅速爆炒。楼盘作妖，“喝茶费”套路重出江湖。针对这一现象，宝安区住建局也出手了！4月3日，深圳市宝安区住建局发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。据通知显示，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。据了解，宝安住建局将采取以下措施打击“喝茶费”等变相收费行为：1、列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处。4、有变相强制服务并收取费用的,按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。5、有其他价格违法行为的,我局将移交市场监管部门进行查处。除此之外，宝安区住建局还要求各房地产开发企业严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,立即开展自查自纠，即日起在营销中心显著位置张贴温馨提示，严格按照备案价格销售，接受购房人和社会监督，杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。据基金君3月24日报道，日前，有网友在社交平台上爆料，深圳某区域三个新盘项目，对外号称售罄，实际现在转为内部消化，要缴纳所谓的喝茶费（即更名费）才能买房。而这笔喝茶费，最高竟然高达100万。同时，爆料网友还给出了一份喝茶费内部报价单：其中一个楼盘116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；89平3房户型总价816万，喝茶费85万。而另一个楼盘97-100平2房，喝茶费75万。据该区域房产中介透露，100万喝茶费确有其事，但因新房限价，即便加上喝茶费，也比周边二手房的价格更低，因此对购房者更有吸引力。但令人意外的是，有些购房者即便交了100万的喝茶费，仍然无法顺利看房。根据中介解释，这笔喝茶费是先去银行做资金监管，最终打给开发商内部员工。言外之意，如果公开看房，就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路，而购房者则只能通过户型图来进行盲买。为了证实这类盲买套路，基金君此前还实地采访了深圳其他区域近期售卖的楼盘售楼处。据基金君了解，近期深圳两个新楼盘重新启动现场销售后非常火爆，排队咨询购房者众多，但对于看房要求，售楼工作人员则以“房源不多、售楼处即将拆除”的理由进行拒绝，直接要求购房者通过看购房图或者VR展示户型情况，来让客户确定认购意愿，提前签下合同。据业内人士分析，喝茶费或者更名费的套路并不新鲜。早在2017年，深圳某项目就被曝出喝茶费是开发商因为预售价格批得太低，以此名义提价。而所谓内部员工的说法只是针对购房者，实际背后就是开发商企业。在分析人士看来，购房光看户型图就“无脑买入”，不排除其中有饥饿营销的嫌疑，开放商抓出抢房者的焦虑心理，最大化项目销售收益。但类似喝茶费这种缺乏法律约束的条款，最终可能还是会伤害购房人的利益。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。“收‘喝茶费’是不合规的，一方面这部分资金没有受到监管，另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不符合规定。”严跃进指出。实际上，无论是这次楼盘百万喝茶费，还是此前深圳业主群抱团涨价，这些市场乱象无疑也折射了楼市热度不减的事实。4月5日，深圳招商蛇口太子湾推出千万级别豪宅楼盘，54套公寓，单套总价2900万起，仅开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。开发商更是打出强硬条款：这次销售“不接受退房”，也让购房者没有反悔余地。即便如此，依然没有挡住购房者的热情。据网友流出的图片显示，当时营销中心现场聚集了不少戴着口罩的购房者，甚至因为聚集人数过多，被紧急限流，一度暂停销售。此前3月16日，万科首度开启了线上直播卖房，短短7分钟288套房被抢光。当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计）。尽管豪宅销售频频传出一抢而空的消息，但也有人认为这属于“炒作过当”的情况。据每日经济新闻报道，合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明认为，深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当。据李举明分析，所谓的秒光盘主要有几个特征，一是推货量很少，即使是取得较多货源的预售证，主推的产品量也不多；二是部份楼盘的销售政策有积极变化，如价格有少许松动、公寓带租约、学区利好等；三是二三级联动集中带看，因为3月份三级市场的带客不能进入社区，二手成交量不足，所以集中力量转战新房市场，这为3月部分楼盘走量提供了支持。值得注意的是，近期深圳楼市销售火爆的消息频出，千万级别豪宅被秒光，即便存在“喝茶费”的套路，也无法阻挡购房者的热情。据深圳中原数据，3月份，二手房卖掉8008套，环比增长3.8倍，同比增长76%；新房卖掉3152套，环比增长279.8%；成交面积32.4万平方米，环比上升279.9%。分析称，3月二手房月成交量达8008套，实际已过楼市冷热分界线。难道是受疫情压制的楼市需求又回来了，“报复性买房效应”显现？据基金君通过中原地产置业顾问了解，近期二手房的房源推出的量增加明显，有些业主甚至提出一次性付款，在还价空间上也比较大，可能是业主“套现”的需求比较大，这种急于降价的情况看，实际上也让持观望态度的买家开始增加。深圳房地产中介协会研究部主管华洪表示：“根据我们的调查，最近卖房业主的心理主要包括对短期经济前景预期不太乐观，特别是高杠杆持有的业主选择先放盘，因为二手房买卖也需要时间，继而落袋为安。此外，还有前期低价买入的业主也存在出货的心理，再者就是刚需入市，但这个量一直以来都比较稳定。其实，置业者更应该关注成交价格，价格上的变化或导致相应的政策出台。”戴德梁行高级助理董事肖芳认为，这并不代表深圳楼市已经迈入小阳春，小阳春的特征是量价齐涨，目前这种现象更多的是市场的正常恢复。“长期来看，供需不平衡是深圳楼市最大的特点，此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹，并不用担心房价再次大涨，今年的基调仍是高位稳定。”（来源：中国基金报，微信公众号ID：chinafundnews）来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
关于深圳的一切，关注深圳城市、精神生长！
我们的使命是：星辰大海，只与梦想者同行！
拥有深圳梦，请关注（微信号ID：SZeverything）
欢迎来稿，合作，畅谈深圳梦，邮箱至：SZeverything@qq.com