回暖！“新上海人”已准备就位
一大早，pyq的小中介们就开始刷这张截图。
小中介的谣言天(bu)天(ke)有(xin)，认真的我们还是决定自己去调(bai)查(du)。
以下数据来自百度：
成交量方面：1-2月累计同比增长41%。
成交价格方面：年初起至今上涨12%，较上周环比提升3%。
价格调涨占比指标：由年初的17%提高至28%，提高11个百分点，上周约有28%的小区调涨价格。
新增客源量指标：3月以来同比48%，年初以来同比28%。
上海3月份二手房的成交呈现了非常明显的回暖。
数量井喷还说不上，但曲线图已经在悄咪咪的往上爬了。
别慌，先简单分析一波原因：
一，“金三银四”一向是传统成交高峰，无论价格还是成交量，都属于正常回升波动。
二，刚需入场。上海作为目前全国楼市调控最严格的城市，房价已然压抑两年之久。刚需在楼市见底的信号下，开始陆续入场。
三，最重要的，还记得2016年的325新政社保吗？
作为当年第一批被限住的刚需，有的直接回了老家；有的急着上车，选择环沪置业。
还有第三种，捶胸顿足后攥好手中的首付继续死扛。
截止到今年3月，被“2年变5年”的那批小伙伴终于获得了购房资格。
顺便看看2016年限购新政起，链家统计的逐年二手房交易数据。
几乎毫无疑问，2019年将是刚需大年，比如北、上、广、深、燕郊，已经开始全面回暖。
其他城市呢，暂不发表意见，这波“比谁落户门槛低”的风，刮的太大太猛，并不觉得是好事。
从去年整年的城市人口变化看，西安由于第一个冲在了“招才”前线，所以和深圳、广州位列前三。
城市和城市之间的根基差太多，这点需要大家自行判断。
via.每日经济新闻
不过猴子之前跟过好几篇城市政策变动的文章，以二线城市居多。
欲知详情的小伙伴～可戳：
顺便来回顾下3月份全国楼市有哪些大事发生：
1、全国首套房贷平均利率连降3个月
2、无锡工行下调首套首付比例
3、江西赣县叫停楼盘打折销售
4、四大一线城市房产交易的增值税附加税率减半征收
5、东莞二手房交易个税从差额20％调整为可选全额2％征收，减税数十万
6、海南重启商贷转公积金贷，并将公积金贷款额度由50万提高到70万
7、石家庄拿身份证户口本就可以零门槛落户，没有任何年龄和学历限制
8、河南省直单位职工在郑州买房公积金贷款额度可提高20万，而且可以办理商贷转公积金贷款
9、美联储今年停止加息
2019年1月142城大数据房价环比指数
社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示：
2019年2月，全国房价总体止跌回涨，上涨城市个数较快增加。142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。
估计大家都或多或少的感受到了。
从2018年的最后几个月开始，就开始有二三线城市传出陆续放开的信号，一线城市的成交价也开始回暖。
市场终于从低谷中走出，迈入了一个稳中偏慢的周期。
但回暖不代表房价还会像上一波行情那样大涨特涨，一城一策不是白讲的。
“小阳春”只是对比2018年的楼市冷冻，二手房回暖也是相比于去年成交量开始有了回升。
为什么这么看重二手房是否回暖？
因为二手房开始活跃，说明二手市场成交价开始稳定了。
市场的轮动会同样的带动一手市场的价格也趋于稳定。
然后是最重要的，这个时候能不能买房？
建议，二线小伙伴别鸡冻，可以观察下往前半年的成交数据，看是抄底还是接盘。
一线城市的刚需可以入场，不要害怕回暖会错过抄底，抄底是个玄学，谁也踩不准。
最后希望大家能够在这波慢牛里，买到好房子。
最后：
牛是慢牛，至少此时此刻是。
但说不准什么时候就跑起来了，
变快时，猴子会提醒大家。
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