猴子的互助卖房平台，大家点一下啊早上起床看到的第一条新闻是《中印两国在边境部署坦克

猴子的“和房东直接聊”小程序，没有中介费，免费发布今天第一次从纯投资角度来谈上海楼市。对了，就是炒房！这应该是猴子在互助卖房平台上，无论微博还是公众号，第一次提这个词。为什么？猴子很排斥这个词，三观非常的不正，带着天然的政治歧视色彩。今天这篇文字，也是互助卖房活动从2014年以来，第一次剥开来深讲，所有的内容基于事实，不代表猴子的价值倾向，希望傻空们看明白，看懂，这就在救你们。你说你不关心买房，这就无所谓了吗？股市是有门的赌场，你需要开户进入，自负盈亏。而楼市不一样，你只要生活在这个城市里，无论租房、买房，卖房；无论你无房，一套房，二套房；无论你关心或不关心，所有人都在赌场内，受到庄家的牵引。。。所有人都是参与者，因为我们脚下的每一寸空间都是有价格的。你不炒房？拜托，你只是在空头建立头寸。更可怕的，暴露在狩猎场中而不自知。猴子对十多年来楼市最大的批评就是，这个市场把所有人都卷入了，很多普通百姓根本不具备这方面的知识和经验，没有任何动作，转瞬间被大势碾压。这太操蛋了！！！先讲一个发生在香港的故事2009年，香港中信泰富买入外汇金融衍生产品，是为了对冲投资澳洲矿业一个涉及16亿澳元矿业项目的外汇风险。公司与香港数家银行签订了金额巨大的澳元杠杆式远期合约，与欧元兑美元(1.3266,0.0031,0.23%)、澳元兑美元(0.7300,0.0028,0.39%)汇率挂钩，实际上是做空美元、做多澳元。结果，澳元大跌，中信泰富最高合约浮亏达147亿港元。最终在2008年12月，中信泰富以亏损

点击“和房东直接聊”，没有中介费，免费发布被朋友拉去蹭饭，作餐前演讲的是但斌。（不知道此人的可以自行百度）。但斌在投资界被称为“中国的巴菲特”，他的投资哲学是长期持有最优质的资产。猴子不算但斌粉丝，但证券投资界大佬对上海房价的看法，特别有意思。但斌提到了量子基金创始合伙人罗杰斯的老房子涨了200倍的故事，然后提出“出台任何政策，不卖出北京上海房子”（几乎就是原话）。猴子就把这句话发到了微博上。几分钟后，评论区就出现这样的回复：“这个位置让老百姓投资一线房子，但斌不得好死”！这一刻，仇恨穿透了显示器屏幕！！！猴子并不想这里批评，这些事情是家庭和学校的责任。猴子不是你爹妈，才不管你的素质教育！！！猴子想谈的：人的命运！！！怨中年来临太快，秃着头，拿着保温杯对着镜子惆怅；怨家庭始终陷入柴米油盐，老公拖后腿，你嫁错人；怨毕业太晚，所有的好事情都被70后、80后占去；怨隔壁动迁了，你妒忌的眼睛发红，发帖大骂钉子户贪婪，你根本不知道真实的补偿情况；怨父母不理解，不支持首付；。。。。。你的怨念冲破苍穹，然而你却不是窦娥。不冤！！！一路跌跌撞撞走了过来，到底能走多远，遇到什么人，走到哪里停下来，一开始就注定好了。倘若你无法驾驭你的人生，那你是什么样的人，就配上怎样的生活。对外界充满恶意，那必然遭遇恶意反噬。hard

本来以为石家庄，已经把底线示范给全国人民看了。3月推出零门槛新政后，时隔两个月，房价也只是勉强维稳而已，尴尬的打了一个酱油。但五月底，广深杭武汉重庆一起发力，让局面彻底尬起来。大家都放开了，弱的那一方自然就没戏唱了。01新玩家进场，谁是MVP？前两天，杭州人口新政一出，我们就陆续出了两篇文章已电话确认！杭州限购没了！杭州，杭州

文璟苑认筹结果。昨日出炉～开盘房源数102套，有效认筹28组，认筹比不足三成。开场白。周末天气好，去了趟大场，来都来了，先绕道去看一眼保利熙悦的近况前面曝光发大水的停车场现在看着比较稳定，恢复的不错。电梯也运行正常，没什么异样，社区整体比较安静。只不过电钻大锤的哐哐之声不绝于耳，站空地上静听了一会儿，有点闹心。反正这个楼盘互助小伙伴都很清楚，现在也交付了，不啰嗦了，大家看看照片吧。没多停留，毕竟今天的任务是看开一趟传说中的“动迁丛中一朵花”宝厦文璟苑。只不过开头就尬住了，怎么搜索，高德导航都都“查无此人”算了，还是搜索招商中环华府吧，反正和文璟苑就隔了一条马路。谜底揭晓因为是动迁小区丰皓苑里单拎出来卖的两栋，压根没标注，所以放大地图瞅了半天也看不到。楼盘信息。宝厦文璟苑共两栋楼，总高17层，一梯三户，已经于昨天（6月4日）开盘了，清水间交付，认筹金80万，现房款清交房。户型为建筑面积62-82平房源，一共102套房源，均价约5.3万元/平，两边套为82平米左右的两房两厅一卫、中间为63平米一室一厅一卫。物业费为3元/月/平方米，车位配比0.72，带德国威能地暖、大金中央空调等。本来想趁下午悠悠闲闲踩个盘，车开到门口，被保安大爷拿小桩拦住了。说是售楼处已经下班了，平常5点就下班的，今天不巧有事，下班更早了。还好人品不错，赶上两个案场小姑娘还没下班，动迁小区果然很佛系。销售接待中心就设在16#楼前面，因为太过迷你了。路过时，差点以为是个保安亭...

从迈入2019年起，人口、落户、不断落下的新政。相信大家都对人口大战深有感触，这里不再多说，贴上之前的zc文章。⤵️二线凶猛杭州的意图，4月已经有过一次端倪。放出消息，降低落户门槛，从本科放低至大专。短短几天的清明假期，杭州就安排好了自己的“抢人地图一览”。第一，设立钱塘新区。新区就是放鸡蛋的新篮子，春江水暖了，自然“鸭”先知嘛。目前钱塘的新盘已经好几处建成落地，放出开盘的消息了。第二个是扩宽人才政策的底线，专科也有春天了。4月4日，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。提出全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。且未提及对学历落户者的年龄限制。喏，杭州的思路很清晰：人来了👉生活消费👉带来六个钱包在杭州结婚买房👉买完房生子增加杭州人口👉父母来带孩子顺便进一步消费👉改善买房。新政出来后，被问及最多的就是社保期限的问题。缴纳社保，问题是没说缴纳多久啊？中间问过中介几次，有照本宣科的说3年内2年的，也有说现在交1年就可以的，还有的干脆支支吾吾告知一句，“说不准，您还是等新政策下来吧。”以为这次的杭州，也许要矜持个半年吧。喏，不到两个月，再次出台新政，不仅不再限制专科学历、年龄，社保也一并不再限制。眼看着杭州的落户，从本科以上3年內2年社保，到专科起一年社保，再到现在聊胜于无的一个月社保。落户zc的更改拿捏，等于是人口大战与杭州之间的遮xiu布。只是如今，布头也不剩，连最后一层薄纱，也堪堪要落下来。梳理一遍新政大专学历人落户无专业要求，无居住证登记要求，只需要满足：1、在杭州有一年以上劳动合同；2、社保缴纳一个月，并已到账；公布主体是浙江省人才市场，只有满足条件并缴纳浙江省直社保，且社保缴纳单位的人事档案是委托浙江省人才市场管理的，才能落户。对于缴纳杭州市社保的，如果落人才市场集体户，则需要满足单位挂靠人才市场的相关规定：3、年龄35周岁（不含）以下；4、必须全日制大专学历；5、杭州市区无房；为了保险起见，猴子又专门打电话问了余杭区派出所。小姑娘接的，态度很好的告知：“新政是真的，目前户籍处的工作人员已经在接受培训流程了。”杭州的人口政策走向很明显，就是速度变快了，周期变短了。无论专科还是本科，社保缴纳一个月（已到账）就可以落户，在杭州就有购房资格了。当然最重要的，社保缴纳必须是省直社保。以上。买房是个技术活为了让你少走点弯路猴子呕心沥血搞出了这个免费追房神器真实产证审核、直接面基房东完全去中介化、一分钱都不花请问安利吃吗、免费的那种6万套真实房源尽在追房神器

户型只有一个👇90㎡三房两厅两卫案场小姐姐：我们全部房源都是一个户型因为我们一个户型就无敌了：）有些无法反驳了，房型是相当不错掏出我的旧手机，给你们咔嚓些样板间实拍：迷你小横厅主客卧：

涨姿势了，作为一个地产号。我们的关注点不是孟晚舟身上的苹果三件套，而是她加拿大的千万豪宅。温哥华当地时间5月8日早上9点，孟晚舟家门口已经聚集了很多长枪短炮的媒体。孟晚舟一身黑色小洋装，神情愉悦的拎着包包，准备去为敲定她引渡程序日期而举办的听证会。半年里，开庭五次。孟女士的毅力可以说是堪比高云翔了。看起来完全没受影响，不仅神态如常，甚至还在庭审前和工作人员笑呵呵的打了个招呼。庭审一开始，孟晚舟的第一个诉求就是：我要搬家。由于目前的居所地处街角，三面临街，经常被路人打探，被媒体偷拍不，去年还发生了一起“凌晨被闯私宅”的事件。所以孟晚舟申请换到更安(hao)全(hua)的另一栋房屋里。孟晚舟和丈夫刘晓棕在加拿大的两处房产，都在孟的丈夫名下。正在申请搬往的豪宅，是刘晓棕在2016年以1500万加元的价格购入的。说起来刘晓棕，算是标准的“华为女婿”了，目前已经退居二线专心做投资人了。2007年2月2日，35岁的孟晚舟与31岁的刘晓棕在香港结婚，带着孟晚舟第一段婚姻的三个儿子，现在分别是14、16和20岁。虽然娶了孟晓舟，但刘晓棕并非什么身世显赫的空降兵，当时只是一名普通的华为工程师。96年大学一毕业，就通过校招进了华为，从国内市场到海外市场，从销售员到项目经理、再到子公司CEO，再到“华为公主”背后的男人。一个华为管培生，一路升职加薪走上人生巅峰，直接迎娶了boss的女儿，可以说是一部男版的杜拉拉升职记了。刘晓棕曾经在采访中自称过，自己是“从一个大学生成长为一方诸侯”。孟晚舟目前在住的这栋，就是刘晓棕在2009年以270万的加币购入的。两栋住宅位置相距不到5公里，开车只需9分钟即可到达另外一处。孟晚舟此次申请搬往的豪宅位于Shaughnessy区的富人区，马修斯大道1603号。房屋占地面积将近八百平，外加一个两千平的院落，目前市值1898万加元，约合9586万人民币。这栋豪宅共两层，建于1976年，有5个卧室，8个浴室以及室内游泳池，附近有好几个中小学名校，还是名副其实的“学区房”。孟晚舟和刘晓棕的女儿已经10岁了，这套应该是为女儿上学预备的。近处看。与之前那套登巴区的房屋不同，这套位于马修斯的豪宅大门和后院都有围栏，更加安全，物业和安保人员都可以有效阻隔媒体和闲杂人等。而且地理位置也很因吹斯汀，距离中国驻温哥华总领事馆只有450米，遛个狗都能路过的距离。

乔欣，杨天真旗下最弱鸡的一个女星，一个拼命想红，就是不红的妹子。在某个大型魔都女子生活图鉴都市剧热度冷掉后，她就回归了半温不火的糊咖状态。结果因为小号被披露出和顶级流量小生的疑似恋情，被挂在热搜榜上晾了三天。虽然捶了又捶还是没实锤，瓜也一直没能瓜熟蒂落，但乔妹子还是在第一时间被网友狠狠嘲讽“乔欣根本不配”！结果事件反转的我差点儿没跟上，一觉醒来网友口风就变了。因为一栋豪宅，舆论风向瞬间从“乔欣不配”变成了“杨洋高攀”。热心邻居还跑出来坐实了乔欣真の白富美的身份。本来求(ba)知(gua)精神，我们必须扒扒这个世茂佘山庄园，凭什么这么贵。除了网友普遍惊叹的一平米20万，一栋3亿起的价格，而且是06年的行情，很多人第一反应都是不可能吧？诈骗吧这是？这可是佘山啊，松江，改善刚需们都还有点嫌弃的板块，作为一个别墅，这单价堪比内环内一线豪宅了。查了目前挂牌在售的价格，最低单价也在19万+，对比一下，汤臣一品目前单价20万，全款日光的陆家嘴壹号院单价也才13万。明星一般对自己的私生活比较回避，但是网友们还是能从那位“热心邻居”的日常里嗅到一点有钱人的生活气息。作为一个郊区边边，为什么可以做到这么贵？因为作为一个三亿起步，还是毛坯的别墅，它跟板块地段完全两回事，是跳脱五行之外的存在，不能单纯的以目前行情或者市场价值去丈量它。如今劲头正猛的大虹桥，当红炸子鸡的前滩，还有被冠上“新静安”的大宁...这些能被如数家珍的热门板块，其实并不是上海的全部。显然“区域价值”“环沪”“长三角战略”这些被津津乐道的新蓝图，和上海早期的古典板块完全不是一回事。就像，你会憧憬内环的千万豪宅，会关注远郊或者哪个热门板块出了性价比新盘，会八卦明星又再哪里置了业。但你不会关心大大用什么牙刷，庄园古堡如何维护，大佬们的日常娱乐是啥，岳敏君的画多少钱一幅，因为离我们普通人生活太远了，想象不到。早期佘山作为上海的唯一一座山，作为“傍山豪宅”的唯一选择，上班通勤显然是工薪阶级的刚性需求，不在富豪的考虑范围內。所以买在一个能推门见山的地方，对希望依山傍水的有钱人显然是更惬意的选择。不光佘山，曾经虹桥西郊也有一些这种豪宅。它们从建造初就被定义为富豪盘，通常以亿为单位，非常低调，和“板块至上”背道而驰，面积基本庄园规格起步，造完就会消失在社会里，普通人看不到也关注不到的。这些隐秘在郊区的幽静庄园，很少有媒体会提及，市面上也偶见，只有在偶尔驱车到郊外的时候，才能在群青掩映中瞥见一角。成功人士常常被贴着“上市公司”、“估值X亿”，殊不知人家一栋房子就顶一间上市公司了。讽刺伐？佘山三号可以作为一个普通富人能够到的上限，一个古典板块和现下上海楼市的分界线，再往上就是神仙所在了。说到豪宅，忍不住再提一个，紫都上海晶园，很壕很美🤤曾经有钱人踮踮脚，能够摸到佘山3号，从此安居在郊区一角，豪车美墅，以为飞升上仙，殊不知这只是上境的第一层，最下一层，仍然离某些不可描述的力量不知远到哪里去。说白一点，佘山三号可以作为一条阶级准线，够得着的和其余向下选择的属于有钱人，再往上已经不可描述，只能说是神秘人了。至于世茂佘山为什么这么贵？不用纠结，那不是我们普通人能触及的范围，跟我们都没啥大关系。管中窥豹，只能看见一块斑纹，看不到睡中的猛兽。慢着！别走！良心满满的干货图出炉！小助理出品，必属精品还有哦无论你是房东还是求租这里有个免费神器要安利给你真实产证审核，直接面基房东完全去中介化，一分钱都不花买房卖房、求租出租，快来这里鸭！6万套真实房源尽在追房神器

曾经，澳洲是国人的置业胜地。事实上不止澳大利亚，之前的加拿大、英国、日本，最近的泰国、越南、柬埔寨都是热门。除了南极北极，红旗基本已经插遍世界各地的小角落了。与美国加拿大华人扎堆，圈地划村的情况不同，澳洲地广人稀，四季温暖，除了移民难和乱爬的昆虫，几乎没啥毛病。尤其澳大利亚去年9月公布了前两季度经济数据，GDP增长率高达3.4%，全国一片欢呼。媒体也骄傲的不行，赶紧报纸铅字立下了“澳大利亚GDP27年没有出现衰退！”的flag。所谓立flag一时爽，脸被打得啪啪响。这样亮眼的数据维持了半年都不到，今年3月6日，澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示，其经济增长率仅为0.2%，并将全年GDP增长率拉低到2.3%，远远低于之前2.8%的乐观预期。澳大利亚经济急转直下的主要原因，正是多年来高歌猛进的澳大利亚楼市。

01“为了隐私我把邻居的房子全买下了”最近名流、富豪、网红们的豪宅成了热议词。比如群里小伙伴发来的这张明星豪宅盘点，真假不知，当个瓜吃吃就好不光国内，卡戴珊的“洗手池没有池”，最近也在推特上被网友当成了bug捉上热搜。然后不得不拍了视频，解说为什么家里的洗手池是平的？仅这条解说视频就收到了25万次点击率和13419个赞。emmmm...金女士一家的网红之路可能是天生的。

0101“论明星互联网企业的猝死”熊猫直播，在一个稀松平常的下午平静地嗝屁了。锤子，戏精了大半年之后，也悄咪咪的卖身了。半年时间里，大批知名的互联网企业，或瘦身，或倒下。

☞名媛梦碎！特朗普豪宅被这个上海小囡硬闯了☞硬核东北的暴跌瞬间☞二线凶猛☞老破小到底怎么操作？☞回暖！“新上海人”已准备就位

👆戳图进入最新活动别哭着抢票啦追房神器送你去看复联4最近有人把发财致富的主意打到了特朗普的头上。起因是上个月，一个名叫张玉婧的上海姑娘斥巨资，13.5万！就为了见特朗普！结果不仅被一个据称是特朗普粉头的组织给骗了，还差点被美国特工当间谍给抓了！话说姑娘也是有点倒霉，本来花大价钱买了门票。然后开开心心的盛装打扮来到了特朗普家族位于佛罗里达棕榈滩的“海湖庄园”。还对庄园门口拦住自己的美国特工表示：自己是受一名联合国人士的邀请，来这里参加一场社交活动的。工作人员：什么活动？谁活动？您哪位？果不其然，这位姑娘立刻遭到了美国特工的盘查。然后凑巧搜到了姑娘身上携带着“装有恶意软件的电子设备”——U盘.....进而开始怀疑她是“来给特朗普家植入木马病毒的中国间谍”，迅速把她扣下了。美国媒体也纷纷开始报道这起“间谍事件”。

01“轻工业是快手，重工业是烧烤”东北曾经辉煌过，毕竟“共和国长子”的名头不是白叫的。大量的矿藏、工厂、大兴安岭的土木、丰沃富饶的黑土地，东北赚的盆满钵满过。但接下来的东北，没有再起来过。（不敢深谈，瑟瑟发抖

好的房东劝你早点买房，糟心房东逼你早点换房。租房，要面对房东、中介、隔壁邻居等多方问题，处处都是大坑小坑，避之不及。中介讲话永远“讲七瞒三“，租个房子像一个人单枪匹马的组合式打怪。所谓的很好相处的邻居？结果：是个说不得理论不得的神经质。房子是刚装修的？事实上：空置很久，还发生过某些不可描述的“晦气“事件。交通便利，家具配齐？然后：住没一个星期，热水器坏了，空调挂了，老马桶也堵了。闹中取静，周围租户素质高？

01土拍之热“那可真是锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、红旗招展、人山人海”沪上一片安静，不妨碍房企最近拿地热情高涨。苏州、杭州、南京、无锡等地，土地市场已经一片火热。苏州吴江土拍成交16亿元，超过市场指导价12.8%！徐州连夜土拍13个小时，竞价644轮；杭州狂竞拍104轮，溢价率达42.8%；广州地价被刷新，折算下来高达8.3万/㎡！厦门土拍今年第一锤落地，公告称不设限价！南京迈皋桥G01地块（宅地），经过120轮竞价，被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下，楼面地价22628元/㎡，溢价率28.81%。4月3日，无锡土拍，4宗地吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.4%，历时150分钟。

因为后台询问老破小的小伙伴太多啦而且很多问题也都是重复的猴子没有办法全部回复过来所以小助理专门整理了一期猴子微博和小密圈上关于老破小的问答也欢迎继续留言提问哈～说不定就有机会上墙啦先聊聊老破小～老破小玩法很多，优点一大堆，加上内含的学区价值、动迁以及流动性，就不多啰嗦了。这里就讲老破小的本质！房票，贷款年限什么的，到后来都是“术”层面的东西，买一两套无所谓，信用卡也可以解决。经历多了，你考虑的问题就是“滚”起来的问题，房产投资真正的核心问题是“现金流”本身。短期你可以用各种手段解决，但你没有办法真正解决你没钱，你穷人本尊的客观现实。你要阶级跨越一定是硬核上位，真材实料的资金流入。真理很朴素：你下个月的钱从来哪里来？不要又告诉我，刷信用卡透支？老破小是楼市最好的生息资产，他能够帮你“滚起来”，给你后期的支撑，真实的增厚你的购房实力，越买越多。比如@得之我幸--不得我命：选择老破小也是一门技术活觉得老破小涨的慢，是另一个错觉，老破小通常都是每轮行情后段发力的，而且涨的匀速。这点很像指数基金，咋看涨幅不大，整个行情过后才发现这是最牛的回报。如果楼市观察期足够长，会发现老破小是跨越周期的恒涨品种，20年翻20倍的老破小举不胜举，而次新房会有周期级别的板块轮动和冷却，若你2005年前买在安亭，起码错过两个轮次的楼市行情。现在回头再看，前面被各种错误观点鄙视不涨的老破小现在价格都非常高。另外，老破小比其他类型存在明显的安全边际，代表了上海最低的生存价格门槛。以前也写过上海楼市的置换链条，老破小是金字塔的底部。这样的价格支撑大家进行想象。京沪永远涨指的不是其他房子，就是老破小。一套大平层相当于4套老破小，买错大平层，你在漫长熊市里，你会很惨，但买四套老破小，日子爽一笔。一款产品，牛市涨幅不低于平均涨幅，熊市跌幅比其他品种少，自带现金流回血，流动性没有季节。。。这是bug。猴子曾经在徐汇XX新村邂逅两套老破小，房东刚买了亚都，就在东方曼哈顿隔壁，这个盘定位比东曼要低，但在当时也是非常牛的个盘。房东整个人都飘起来了，顺毛狠狠的夸了下亚都，房东一爽就直接同意卖了。那两套房子加起来40万，用了贷款，首付几万就全部拿下了，转手就凤变冰租给在隔壁枫林路留学的棒子了。真怀念纯真的年代，大地上流淌的牛奶和蜜。老破小是传家宝，可进可退，可租可售，相当多的还有学区房属性。tips：学区房属性实际上也有升级空间，只从2015年来看，3年前互助上很多老破小虽然写着XX学校附属分校，没人当成学区房。现在这些学校都被市场认为是学区房了。🙃以上插入语，学区房不是我的投资重点。重点在下面👇只要上海出现二抵，老破小就会被一扫而空。（二抵的事情，猴子已经上次在群里说过了，公众号里面不会涉及此类话题。大家要懂，实际上，上海的二抵已经出现了，有些产品的利率低到含笑九泉。）每天都在市场一线，会发现市场一点不奥派，充满着不劳而获的取巧机缘。2015年买的新房，呵呵，到现在大部分翻翻，或者70%大涨，这部分哪怕放在互助粉丝中也是绝对多数。互助粉丝在上一轮是第一批上车的。那批第一批上车的人！？？？大家想想看！400万买的房子，首付80万，贷款320万，每个月月供2万。现在涨到了700-800万。原本只是账面浮盈，但现在情况变了。300-400万的账面浮盈可以通过昨天的方式解决，抵押出长达20年，250万上下的资金，一次性付款，月供形式。呵呵，别忘了老破小还能房租支持月供。上一轮成千上万上车的人莫名其妙都有了再扫一套老破小的能力。这才是市场的真相。至于房票，公司？这不是很好解决吗！（不要问怎么解决，所有的限制都是针对纸上谈兵的小白，市场上的老司机从来不当回事）所以的江湖套路是相互串联，结果有轻而易举的形成闭环。有时候，只有当事者才不可思议的觉得，tmd，如此轻易，如此简单。人啊......需要向前冲的！扯闲篇结束，然后开始排好小板凳回答问题了👇-

一大早，pyq的小中介们就开始刷这张截图。小中介的谣言天(bu)天(ke)有(xin)，认真的我们还是决定自己去调(bai)查(du)。以下数据来自百度：成交量方面：1-2月累计同比增长41%。成交价格方面：年初起至今上涨12%，较上周环比提升3%。价格调涨占比指标：由年初的17%提高至28%，提高11个百分点，上周约有28%的小区调涨价格。新增客源量指标：3月以来同比48%，年初以来同比28%。上海3月份二手房的成交呈现了非常明显的回暖。数量井喷还说不上，但曲线图已经在悄咪咪的往上爬了。别慌，先简单分析一波原因：一，“金三银四”一向是传统成交高峰，无论价格还是成交量，都属于正常回升波动。二，刚需入场。上海作为目前全国楼市调控最严格的城市，房价已然压抑两年之久。刚需在楼市见底的信号下，开始陆续入场。三，最重要的，还记得2016年的325新政社保吗？作为当年第一批被限住的刚需，有的直接回了老家；有的急着上车，选择环沪置业。还有第三种，捶胸顿足后攥好手中的首付继续死扛。截止到今年3月，被“2年变5年”的那批小伙伴终于获得了购房资格。顺便看看2016年限购新政起，链家统计的逐年二手房交易数据。几乎毫无疑问，2019年将是刚需大年，比如北、上、广、深、燕郊，已经开始全面回暖。其他城市呢，暂不发表意见，这波“比谁落户门槛低”的风，刮的太大太猛，并不觉得是好事。从去年整年的城市人口变化看，西安由于第一个冲在了“招才”前线，所以和深圳、广州位列前三。城市和城市之间的根基差太多，这点需要大家自行判断。via.每日经济新闻不过猴子之前跟过好几篇城市政策变动的文章，以二线城市居多。欲知详情的小伙伴～可戳：让一部分城市先嗨起来第一个取消限价的省会，出现了！裸奔的石家庄，被嫌弃了来了！上海“六税两费”减免政策落地！杭州也降了？二手房增值税附加降了一半顺便来回顾下3月份全国楼市有哪些大事发生：1、全国首套房贷平均利率连降3个月2、无锡工行下调首套首付比例3、江西赣县叫停楼盘打折销售4、四大一线城市房产交易的增值税附加税率减半征收5、东莞二手房交易个税从差额20％调整为可选全额2％征收，减税数十万6、海南重启商贷转公积金贷，并将公积金贷款额度由50万提高到70万7、石家庄拿身份证户口本就可以零门槛落户，没有任何年龄和学历限制8、河南省直单位职工在郑州买房公积金贷款额度可提高20万，而且可以办理商贷转公积金贷款9、美联储今年停止加息2019年1月142城大数据房价环比指数社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示：2019年2月，全国房价总体止跌回涨，上涨城市个数较快增加。142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。估计大家都或多或少的感受到了。从2018年的最后几个月开始，就开始有二三线城市传出陆续放开的信号，一线城市的成交价也开始回暖。市场终于从低谷中走出，迈入了一个稳中偏慢的周期。但回暖不代表房价还会像上一波行情那样大涨特涨，一城一策不是白讲的。“小阳春”只是对比2018年的楼市冷冻，二手房回暖也是相比于去年成交量开始有了回升。为什么这么看重二手房是否回暖？因为二手房开始活跃，说明二手市场成交价开始稳定了。市场的轮动会同样的带动一手市场的价格也趋于稳定。然后是最重要的，这个时候能不能买房？建议，二线小伙伴别鸡冻，可以观察下往前半年的成交数据，看是抄底还是接盘。一线城市的刚需可以入场，不要害怕回暖会错过抄底，抄底是个玄学，谁也踩不准。最后希望大家能够在这波慢牛里，买到好房子。最后：牛是慢牛，至少此时此刻是。但说不准什么时候就跑起来了，变快时，猴子会提醒大家。转发让更多人知道☞月入过万，外卖不自由

感觉最近，好像所有的城市都在一夜之间get到人才的价值了。部分城市，人才也无所谓，人就可以，人来就有机会。进入2019，二线城市的抢人大战比起去年，也跟着迭代升级了。多个城市继续加码人才政策，截至3月1日，发布各种人才引进与落户等政策的城市已超过20个。-

（小声比比...这两天被热议的，是“20块钱一份的外卖自由”。“最近这一段时间，外卖变贵了，之前20块可以吃到饱，现在25块的都不够吃。”前段时间有媒体做了份2018年的年度调查报告：有近

追房神器今天和大家分享了一位刚刚在追房神器成功购房的业主，拿到产证后写下的详细攻略。真の干货满满～关键字：浦东新区、下家购买流程、二套房、有贷款、无中介、

就刚刚，济南突然官宣了自己松开限价的消息。昨天的文章，还在讨论省会放开落户政策会怎样怎样。今天的济南，直接甩出了一个“我们连限价都放开了”的消息。

3月18日，又多了一个城市的落户新闻。石家庄市取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制。全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。划下重点就是，这次不筛选学历，也不限制年龄了，石家庄成为了第一个“零门槛”落户的省会。1、抢人大战，一地鸡毛。在石家庄之前，抢人大战玩得最6的，是西安。2018年3月，西安全面取消了本科生落户的年龄限制，而且规定全国大学在校生，无论在不在西安读书、居住及工作，均可落户西安。西安这边，人还没抢多久，就被天津截胡了。2018年5月16日，

话不多说先戳视频鸭～👇上海电视台：备受关注的“六税两费”减免政策3月8日起正式落地。包括部分房产交易税费在内，纳税人今年已按原规定缴纳了地方税费的，多缴的税款均可以办理退税。按照国家统一部署，上海从2019年1月1日至2021年12月31日。对增值税小规模纳税人的“六税两费”一律按50%的幅度减免。在市民关心的二手住宅交易领域，个人出售房屋增值税附加从原先的11%下降到6%。乘以5%的增值税率后，交易环节的增值税及附加税率从原来的约5.55%下降到5.3%。由此计算，交易一套300万元的二手住房大约可减少缴税7100元。今年内纳税人在政策发布前已按原规定缴纳了地方税费的，凡按新的规定属于多缴的税款，均可以办理退税。税务部门近期将主动发起退税流程。哈哈哈哈有点奶思（期待地搓手手☞链家老板身陷“被告门”☞沪江教育，凉了？☞人人车黄了？☞蛋壳公寓：“先把客户骗出来再说！”为了更多人参加进来更多房子可供大家互助选择猴子发送钱贴啦～🎉🎉🎉游戏规则：朋友圈转发本海报点赞参与抽奖4月2日第三方平台开奖从中抽取30位网友平分3000元现金🎁🎁🎁给猴子个“好看”

雷猴啊各位～今天看到条热搜，真的是非常豹笑了广州某小区业主的精装房收房时发现：自家阳台上的洗手盆仅巴掌大小emmm....其实看视频还没巴掌大跟买房前看到的样板间完全不一样不光不一样，简直没法使用戳视频👇这是装了个台盆还是装了个地漏？（手动狗头

话不多说，先上图。今天的新瓜。所以链家这次到底发生了什么，要限制自家boss左晖的消费？事情原委是，郭红夫妇与真爱公司（西安真爱服务事业股份有限公司）和链家签订了购房合同，以1920万元的价格购置房屋。郭红按照协议，已经向真爱公司支付了50万元定金，但因案外人董某当天不能提供真爱公司的授权委托书，郭红将定金转给了链家公司。

申明：出于众所周知的原因，本文不预测房价涨还是跌？文章的指向也不是鼓吹房价要涨，或惶惶房价会跌。本文尽可能快的把和最新政策变化转递给关注上海楼市的小伙伴这里，望你们周知。今天，上海把房产交易的增值税及附加税从过去的5.6%下调到5.3%。具体信息如下： 1、网签时间为2019年1月1日（含）之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%；

说起互联网教育，不能不提到一个品牌：沪江。沪江网校前身是2006年创办的上海语林网络技术有限公司，主要提供互联网外语学习服务。从在校期间创办BBS起步，到如今，沪江教育从最初的英语学习BBS社区发展成为国内最大互联网教育平台之一。经过了17年的成长，沪江称得上是沪上互联网教育的“老招牌”了。沪江曾经在过去十几年的互联网教育领域深耕细作，开发的项目分线众多。作为上海的标杆企业，伏彩瑞也曾在接受采访的时候说“上海是沪江的大本营。”沪江是目前中国领先的互联网学习平台，打造了领先的学习资讯、学习社区、学习工具及学习平台四大业务体系，涵盖中小幼、语言、留学(课程)、职场、兴趣等丰富的内容。从8万块钱起步，沪江在2006年开启了公司化运营；

转眼3、4月，又到了租房高峰。换租的换租，涨价的涨价，毕业季也即将临近，对于每个漂泊在外的年轻人来说，租房都个躲不过的课题。然鹅北上广这波不仅眼泪不能信了，这些短租长租的平台也不能信了。网上刷新闻，果不其然又看到了关于长租公寓的负面新闻。爆料人称，蛋壳公寓的业务员在58同城、安居客、赶集网、豆瓣、闲鱼等平台均有发布虚假房源，连标着“安全认证”的房源，说好百分之百有的，其实也都是“查无此房”。“整租假的，图片假的，价格假的，所有都是假的，骗人的。”“现在正是我们中介业务最旺的时期，但依靠虚假房源来吸引顾客的做法真的太不地道了！”“大家都是先把客户骗出来再说。”爆料人说，之所以这样做，“是被逼出来的”。原因是公司内部的KPI考核非常严。公司墙上的白板上，列着当月业绩表排名，贴着团队管理公约，日常指标是“拨打率150%，不达标乐捐50元；回访电话20，不达标乐捐50元；分期反馈表，小组昨日发帖数据，超时未交乐捐50。”另外还有“带看未达标（3个带看或50%带看率），少一个带看5块1个。”如果当天完不成任务，第二天就必须做俯卧撑，还要在每天的例行早会上喊口号，打鸡血，觉得像传销组织。对于“虚假房源”，蛋壳公寓北京总公司的有关负责人给出的解释是：“如果这种行为存在，也是属于个别业务员的个人行为。”这些吸引人的假房源，可以基本概括为，虚假照片、假报价、虚假位置。甚至那些标着“安心房源”“官方认证”“严格安选”的房源信息也是真假掺半。靠着低价、美照来引流，等着手里没啥钱，又想租房环境好点的上班族/应届生打电话咨询。靠着假房源信息，中介可以一天之内接到了十几个客户的电话。房源本身虚假，蛋壳公寓还存在靠低价引流问题，也就是通常所说的假报价。另一个爆料的前业务员也解释了这种套路：“就是先把你吸引过来带你看房。你心动了，这个价格高一点也无所谓。”“那个图片是乱传上去的，有那么多房源，你不可能每一个都进去拍照的。反正蛋壳的装修都差不多，用什么图片无所谓。”比较常见的，蛋壳的业务员们经常会在豆瓣、闲鱼、58同城、转转等免费信息平台上发布诱导帖。蛋壳公寓的业务员还爆料，会和一些含租房信息网站建立合作，“公司是跟它是合作的，它给蛋壳公寓发帖子，是按照浏览量和点击率收取费用。网站为了增加点击率，也会故意发布引诱帖。”对此，58集团公关副总监刘聪表示，“针对蛋壳公寓多次发布房源虚假信息的行为，58同城、安居客、赶集网已多次向其发过律师函，并已经开始逐步对蛋壳公寓的房源进行清退、删帖处理。近期蛋壳公寓改换其他公司主体发帖的房源，我司会进一步核查，一旦属实，执行删帖、主体清退等处罚机制。”遇到“假房源“赶紧走人还好，如果选择入住蛋壳的房源，更可怕。微博随手一搜就能发现大量租客对蛋壳公寓的投诉，有“插座烧焦、墙体发霉生虫、燃气泄露”各种质量问题的。除了常见的质量投诉，最多的就是说自己“被蛋壳骗了押金”。还有中介态度恶劣的，看房时爆粗骂租客，租后服务也槽点满满。不过和防不胜防的“租房贷”比，都算小事了。微博上有一位网友爆料，蛋壳公寓签订合同的时候不说明贷款的问题，还告知贷款与个人无关，诱骗租客签订合同。只是租个房子，最后莫名其妙的背上了租房贷款。去年有不少长租公寓纷纷爆仓，杭州鼎家、寓见公寓、好租好住、苏州乐栈等，有人指出资金链断裂的问题，就是由于租金贷的泛滥。查了下天眼查，蛋壳公寓主体公司是紫梧桐（北京）资产管理有限公司。公司成立于2015年1月，注册资本为1000万元，法定代表人高靖为最大股东，并担任执行董事与经理，持股57%。天眼查显示，紫梧桐（北京）资产管理有限公司风险高达110条，多次因合同纠纷被他人起诉，还曾因公示信息弄虚作假而被列入企业经营异常名录。一般情况下，这样用户频繁投诉，负面信息频出，通常都是因为资金不足，运行艰难。但随手查了查，蛋壳，好像并不缺钱。截至目前，蛋壳公寓已经获得过6次融资，累计超7亿美元，约合47亿人民币。就在这个月，还刚刚完成了C轮融资，金额为5亿美元，约合33.5亿人民币。由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。数据很耀眼，但耀眼背后，是无数租房青年的被坑血泪史。记得蛋壳公寓的创始人高靖曾经公开表示，“无论市场如何变化，蛋壳公寓始终坚持用户第一的价值观，让租房真正变得简单和快乐。”打着“让租房变得简单和快乐”的口号，实际上却“假图假价假房源”，估计蛋壳已经忘了自己的初心是什么了。有人说，这都是公开秘密了，租客中介都彼此心照不宣，根本不算什么新闻事件了。但“大家都这样”，不代表就是合理的，不代表就应该租房踩坑，看房被骗。在这么多大佬的资金加持下，还又是假房源又是质量投诉，蛋壳公寓真的应该反思反思。公寓各种“假房源”“租金贷”防不胜防，投诉无门让人心累，稍不留意就掉进中介坑里。链家、我爱我家中介费大涨50%，二手房佣金达到了3%，相当于非普通住宅的契税标准，可以当成垄断税了，呵呵！实际上二手房买卖、房屋租赁根本不需要中介，关注追房神器（原互助卖房、互助租房）小程序。4年时间，六万套真实房源，买家和卖家，房东和房客直接联系，能砍多少价格看你本事，大家谈好了自己去交易中心办手续，一分钱中介费不花。转发让更多人知道

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本文写作于2017年9月25日，今日重建文库，上百篇好文重新索引编码逐一寻回每日更新深度好文，点关注&不迷路相关阅读：#L

最近，其他城市陆续传出了减税的消息，武汉，长沙等，房产交易税费降了，二手房增值税从5.6%减到了5.3%。朋友圈已经开始有中介“借题发挥了”。有粉丝来爆料说，猴子一直蛮喜欢的城市——杭州，好像也降了。和业内人士确认了下，杭州目前二手房交易税费已经按照新政策在缴纳，个人购买普通住宅未满两年的增值税及附加，目前确定为5.3%。这个减税政策不是现在才突然爆出，早在1月20日，国家税务局（浙江省税务局）官网就发布了《关于增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征政策有关征管问题的公告》。公告中明确了对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。图中红线标注区即是。杭州二手房交易中，也是满二的住宅免征增值税，如果是不满二的住宅，除了房款还要交一笔增值税。新规之前，在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，除了增值税，还有三大附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这几项杂七杂八合在一起，总计是总房款的5.6%。对于刚需家庭，加在房款上的这波税，这是一笔不小的支出。按照新规，增值税附加部分的税率由0.6%降为0.3%，等于二手房交易中的不满二住宅，增值税及附加由之前的5.6%降为5.3%。此处划重点，新政的变化是“增值税附加”减半征收，二手住宅房的其他税率均无变化。新政减税后，二手房交易如果不满二需要缴纳5.3%的增值税及附加，减少的这0.3%，虽说不多，但小虾米也是肉呀。举个例子，假如你买了套300万的住宅，不满二，减税前增值税及附加需要缴纳300万÷1.05×5.6%，也就是160000元；减税后只需要缴纳300万÷1.05×5.3%，也就是151429元，减少了将近一万块。减税后，二手住宅税费详情：90平方米及以下首套契税1%，二套契税1%。90平方米以上首套契税1.5%，二套契税2%。满两年没有增值税，不满两年征收5.3%的增值税及附加。房主家庭名下满五年唯一住宅，免个税和增值税，否则有1%个税。除了房产交易，非住宅的交易税费也有降，具体看下表，下调部分以蓝色部分标注。最终具体税率以税务部门发布为准(图片来源网络&侵删)猴子的尾言：这不满二里的0.003，对于大批在政策之下，购买力弱下去的刚需，只是隔靴搔痒。不仅影响不了“认房认贷”这个巨大的门槛石，还要注意中介人员是否会利用信息错差，欺瞒客户新汇率，继续按原利率5.6%收取中介费用。文章开头提了一些二线城市已经陆续传出减税的消息，目前看，杭州已经跟进了这项政策。减税降费，对打算最近买房子的人来说，确实可以省一小笔。但从减税的力度来看，这零点零零几的降幅其实力度并不大，不过有意思的是，年前年后这段时间各地不断涌出的房产新规，一直都在“核心”边上游移。之所以警惕二手房政策的边边角角的松动，是为了确保真的变动来临时，反应跟得上手速。链家、我爱我家中介费大涨50%，二手房佣金达到了3%，相当于非普通住宅的契税标准，可以当成垄断税了，呵呵！然而，实际上二手房买卖、房屋租赁根本不需要中介，关注追房神器（原互助卖房、互助租房）小程序，4年时间，六万套真实房源，买家和卖家，房东和房客直接联系，能砍多少价格看你本事，大家谈好了自己去交易中心办手续，一分钱中介费不花。一千万的房子直接省30万。转发让更多人知道

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