希腊购房移民之雅典房产投资区域详解！

希腊的房子兼具身份和投资双重功能，深受全球投资者的青睐。随着希腊房产的火热，不少国内的投资者也瞄准了希腊雅典的房产市场，但由于不能随时实地考察，所以很多客户对雅典当地的房地产情况并不了解。

那么今天我们邦驰出国给大家分享一下希腊雅典房产区域信息，让大家对雅典房产有一个直观的认识。

目前雅典房源都集中在中部，北部和南部。

该区域是雅典的老城区，是人口流量大，旅游资源高度密集，也是历史文化中心，历史遗址众多，雅典卫城、宪法广场、伊瑞克提翁神殿等世界著名的文化遗产都位于这个区域。

中国大使馆等各国驻希腊的大使馆也位于此，还有百事、华为、微软等巨头分公司聚集的世界500强商务区，还聚集了各类餐馆、纪念品商店和咖啡店。作为城市最先发展的区域，发展更具商业化、高端国际化，商务人士聚集。

雅典中部的房产以精品小公寓为主，房屋密集度较高，房龄相对较久，房产价格相对较低，但周边配套设施成熟，商店、公交、地铁、医院、学校一应俱全。

普拉卡临近雅典卫城，是环绕卫城而建的黄金地段，历史和文化底蕴深厚，还有聚集了米其林餐厅、画廊、博物馆等，集旅游购物、文化观光、居住生活于一体。普拉卡地段的房源很少，并且价格不菲，多以民宿投资为主，是雅典民宿收益最高的地区之一。

科罗娜基是雅典中心的富人区，聚集了希腊的名流和富商，该地区有许多高档消费场所，包括高端精品店、酒吧、娱乐场所，还有许多博物馆和美术馆，能满足人们文化、休闲、娱乐等需求。

科罗娜基的房子价格不菲，普遍面积比较大，以复式公寓为主，地势高，顶层豪宅能俯瞰雅典市区全景，周边教育、医院、购物等配套设施完善。

卡里地亚距离市中心的宪法广场只有3公里，距离雷埃夫斯港口只有2公里，区域交通十分便利，有电车，公交等出行工具。卡里地亚有很多体育场馆，也是著名的音乐文化中心，区域内还有两所希腊著名的学府panteion大学和harokopion大学，是重要的文化教育区域。

雅典中部区域介绍

该区域是老牌富人区，背靠山脉，植被充足，绿化条件极高，以奥林匹克场馆为核心，靠近雅典中部辐射带，拥有国际化的氛围，高端商业云集，居住人群以政要、律师、医生等为主。

周围交通便利，配套设施齐全，超市、学校、医院一应俱全，国际学校资源丰富，四所顶尖的国际学校聚集于此（ACS美国社区学校、拜伦学院、圣凯瑟琳学校、ISA雅典国际学校），想要投资和规划教育的申请者，可以考虑北部的房产。

哈兰德里是雅典北部的商业中心，是北部最富盛名的居民区，地理位置优越，交通便利，很多国家驻希腊大使馆坐落于此，不仅有繁华的商业购物广场，还有多所国际学校，其中知名的美国社区学校就在该区域。

哈兰德里居住人群以跨国公司高管、律师、医生等中产阶级和高收入人群为主，居民区配套设施成熟，房子适合自住也可投资出租。

基菲夏是传统的名流富人区，居住人群都是中产阶级和富裕人群，该区公园和中高端商业场所随处可见，娱乐设施丰富，各式参观、购物商场、精品店、咖啡厅等应有尽有，该区还聚集了沃尔沃、巴克莱、埃森哲等世界知名企业，雅典国际学校和圣凯瑟琳国际学校也坐落在这个区域。

基菲夏有很多复古风格的别墅，有大量的市政和私人绿化，环境优美，房价和租金是雅典最贵的区域之一。

普希基科和雅典中心区域接壤，距离雅典中心较近，是历史上希腊王室成员的居住地，该区域内有很多大使馆，以中东国家大使馆为主，还有多所希腊私立学校，包括Athens and Psychiko学院、Moraitis学校、Arsakeio学校。

该区域居民以使馆工作人员、有钱商人为主，是雅典最富裕的区域之一。

雅典北部区域介绍

该区域是新兴的富人区，沿海有多个美丽的海滩和私人游艇码头，整体规划高端，环境宜人和谐，房产比较新，房屋格局较大，价格相对中部地区要贵一些，房产密集度低。南部房产升值潜力高，整个南雅典的特点是越往南，房价越高；越往南，区域越高端。

雅典南部被誉为希腊最有发展潜力的区域，这是因为雅典南部有多个投资项目。有法里奥海湾改造工程，该项目是希腊国家和欧盟资助的重大项目；还有埃利尼科雅典旧机场改造项目，将被改造成为一个集商务中心、城市公园、豪华酒店、购物中心等于一体的综合性城市地标，将成为欧洲的“拉斯维加斯”，是雅典未来的中心。

帕莱奥-法里奥是雅典南部富人区之一，以沙滩闻名，区域内有南部最出名的高端游艇码头—Flisvous Marina，吸引了大量喜欢游艇的游客。Stavros Niarchos Foundation Cultural Center（斯塔弗罗斯-尼亚科斯文化中心）也坐落于该区，是一个集文化、体育、娱乐的超大型的综合场所，包括雅典国立歌剧院，希腊国立图书馆和 Stavros Niarchos 公园，是雅典人休闲娱乐的重要场所。

该区域是一个人口高度密集的商业居住区域，以高级白领、工程师等中产阶级为主。距海较近，步行就能到达海边，绿化程度高，周边生活设施齐全，购物、就医、娱乐等均在步行范围之内。

Stavros Niarchos Foundation

阿里莫斯该区域位于法里奥和格利法达之间，是新兴的顶级富人区，距离市中心大概15分钟车程，小火车和地铁站点密集，交通便利。该区域靠近旧机场改造项目，是未来雅典新地标的辐射带，房价有升值空间。

阿里莫斯拥有Kalamaki Marina 游艇码头，在未来将成为顶级旅游港口，另外还拥有美丽的沙滩，周边配套完善，是假日休闲的好去处。该区居民以白领等高素质人群为主，社区成熟，基础设施成熟，房产以海边别墅公寓为主，适合自住或投资。

埃利尼科是新兴的富人区，通往雅典市中心的公共交通系统十分发达，距离市中心20分钟的车程，距离雅典国际机场25分钟车程。埃利尼科雅典旧机场改造项目就位于这个区域内，房产升值空间大.

另外2004年雅典奥运会的排球场馆位于埃利尼科的北部，周边配套设施完善。该区域为雅典新兴富人区，很多豪华复式公寓，气派且富有欧洲古典范，新房为主，依山靠海，风景优美。

格利法达北边紧邻埃利尼科雅典旧机场改造项目，南部紧靠沃拉Voula区，交通发达，有地铁直达市中心的宪法广场，有轻轨通往Voula区，该区域内有格利法达高尔夫球场、Elefth Venizelou广场、Glyfada Beach等娱乐设施的休闲场所。

该区的升值空间很大，也是中国投资者最喜欢的区域之一。该区域居住密度适中，房子普遍比较新，房子分布三个区域，上格利法达靠山，地势比较高，房子性价比会高一点；中格利法达靠近埃利尼科雅典旧机场改造项目，升值空间大；下格利法达靠近海边和商业街道，价格相对比较贵，但商业配套好，投资前景好。

格利法达介绍

沃拉该区域是雅典名流富人区，被称为雅典的后花园，希腊最顶级的四季酒店、欧洲最负盛名的蓝旗海滩和雅典最大的公立医院Asklipieio位于Voula区。该区域西部临海，交通便利，三号线有轨电车可直通雅典中心，距离圣伦劳斯国际学校大概15分钟的车程。

很多希腊名流居住在该区，还有律师、银行职员等高级白领，居民素质高。该区域以高端豪宅、海景别墅和海景公寓为主，环境优雅，房产升值潜力大。

总的来说，中部的小户型房产适合想要海外房产投资的人士，南部和北部的房产户型较大，周边的配套设施更加完备，适合自住，如果想要规划孩子教育的朋友，北部的教育资源相对更多，是一个不错的选择。

希腊购房项目既能获得海外身份，又能获得海外房产投资收益，可谓一次投资，享受多重福利。

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