近年来，以国际社区为标准的位于浦东外高桥板块的森兰板块，每每有新房入市，都能吸引大量关注。
2018年10月，【森兰名轩】入市，均价5.5万/平方米，194套房源，887组认筹，认筹率457%，一房难求；
2020年1月，【森兰壹公馆】摇号，均价6万/平方米，143套房源，371组认筹，认筹率259%，开盘“日光”。
【森兰星河湾】均价7.95w/平方米，将于7月8日（明天）开启认筹。
这个地段、户型、配套是否匹配7.95w？高了，还是低了？
我把重点信息拎一拎，各位看官慢慢衡量。
位置：位于浦东外高桥东靖路与兰谷路交汇处，距离6号线东靖路站约600米，正对绿城上海御园。中环和外环之间。产品：3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成，以及幼儿园用地。冻结资金银行：中国银行、中国建设银行、中国农业银行交通银行、中国工商银行、招商银行、上海浦东发展银行、平安银行 冻结时间：7月8日当天至7月17日24点整（认筹时先收取银行的冻结证明原件，收到后才支付认筹金277万）森兰星河湾由星河湾和外高桥集团联手打造，由3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成。比如标志性的钟楼、西瓦斜坡、梦幻泳湖等，还有110米超大楼间距。小区内做了大量水景观，只是水不流动的话，夏天可能蚊子会多起来。森兰星河湾也有一定程度的减配，主要是外立面三层以下干挂大理石，三层以上用的真石漆；装修材料和器具非一线品牌，包括门、门锁、厨具、马桶、卫浴等。
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样板间不尽如人意，有一种阿姨妈妈喜欢的古董豪华花开富贵感，不太符合年轻人的口味。不过仁者见仁，智者见智，这个调调也能戳中了一部分人的苏点呢~
森兰星河湾位于森兰国际社区南侧，地处森兰住宅组团的中央，坐享国际社区优质的配套资源。
森兰星河湾位于森兰国际社区南侧，地处森兰住宅组团，距离6号线东靖路站约600米。项目西面周家嘴路-东靖路隧道已经通车，可往来于外高桥和五角场，直接进入内中环。东靖路地铁站商业体目前在建设中，项目北面还有浦东外高桥约70000㎡的山姆旗舰店在建设中，预计2021年内开业。项目北面约2公里处就是森兰绿地，其规划面积约达3.87平方公里。项目距离上海市浦东新区明珠森兰小学步行距离约为300米。仁恒历来都是豪宅调性，森兰雅苑开了三期，主力户型以186/223平四房为主，和星河湾在产品上高度重叠，可是价格并没有高出很多，实际成交价在1350万起，面积相比156的3+1星河湾户型大了不少；
绿城上海御园更是区域内的标杆产品。全干挂石材、低密度容积率，价格常年是森兰挂牌价第一，主力户型是141/183平四房（又和星河湾高度重叠），141四房实际成交价在1100万、183平成交价在1500万；森兰名轩更是18年的上海红盘。作为外高桥集团的亲儿子，在二手普遍挂牌7万的当时，森兰愣是开出了5.5万毛坯的价格，引起一时轰动。产品主力也以140-160平四房为主，目前二手挂牌和成交单价再次和星河湾重叠...适当提高单价，只要控制好总价，保证一定的产品力（减配外立面没多少人在意，除了我），该来买的客户一个都不会少。
从浦东星河湾，到上海星河湾，在前作的掩映下，上海第三座星河湾——森兰星河湾的到来，备受市场期待。
森兰星河湾是星河湾和外高桥集团联手打造。
上海星河湾17号楼楼王一房一价表参考：
总体来说，森兰星河湾享国际社区规划和外高桥保税区利好。就产品来看，尽管森兰星河湾有一定程度的减配，不过顶着“星河湾”的金字招牌，品质还是有保证的。此次项目首开主力户型约156-239㎡小高层，总价1240万起。
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