总价超45亿，外环宅地楼板价3.85万/㎡，远洋、保利拿地毫不手软~

8月20日下午两点，上海两宗地块同时进行拍卖，分别位于青浦徐泾和浦东川沙。

同处外环的位置，同一时间进行竞拍，共7家房企参与。

分别是远洋、招商蛇口、金茂、中华企业、陆家嘴、保利、象屿。

真可谓高手云集~~

来看战果！

远洋以成交价22.66亿元、楼板价3.85万/㎡、溢价率34.56%竞得青浦区徐泾镇的两宗地块。

保利以总价22.48亿元、楼板价1.93万/㎡、溢价率7.25%拿下浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块。

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青浦区徐泾镇新开横河南侧

26-04、31-01地块

地块详情

青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04地块范围：

东至泾茉路，南至26-06地块，西至泾居路，北至新开横河

青浦区徐泾镇泾茉路东侧31-01地块范围：

东至31-02地块，南至31-02地块，西至泾茉路，北至尚茂路  

出让人：上海市青浦区规划和自然资源局    

出让方式：招挂复合    

所属区县：青浦区    

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：24598.5   

容积率：31-01地块:普通商品房 2.0；26-04地块:普通商品房 2.5

出让年限：普通商品房 70年

起拍总价：16.8404亿元

起拍楼板价：28600元/㎡

8月20日下午2点竞拍正式开始，参与4家房企的分别是远洋、招商蛇口、金茂、中华企业。

本次竞拍到下午3点20就结束了，共厮杀了172轮，算得上是速战速决了。

最终远洋以成交价22.66亿元、楼板价3.85万/㎡、溢价率34.56%拿下了青浦区徐泾镇的两宗地块。

土拍结果一出来，当然首要就是关心楼板价！

今年4月份的时候，青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块被招商蛇口以楼板价28209元/m²拿下；

不过2018年，招商蛇口和万科拍下的两块地，现在项目为招商虹桥公馆和万科天空之城，楼板价为33160元/㎡，新房的售价在58000元/m²左右。

这两块地的位置也是极佳的，本身就在地铁附近，还靠近虹桥商圈。

虽然远洋3.85万的楼板价拿下来不算低，比起今年4月份涨了1万，但再看看2018年的地价，2年上涨了5千还是在合理范围内的。

尤其是对比这周有几个外环地块疯涨的地价。。。。。。。

开发商介绍

远洋集团控股有限公司创立于 1993 年，并于 2007 年 9 月 28 日在香港联合交易所有限公司主板上市，主要股东为中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司。

远洋拥有近200个处于不同开发阶段的房地产项目，遍布中国各地，截至 2020年6月30日，土地储备逾3,700万平方米。

远洋地产在上海的项目：

配套设施

交通配套：

这两宗地块的位置靠近轨交17号线徐盈路地铁站，出行很便利。

教育配套：

周边有上海市青浦区尚鸿小学、青浦区嵩华小学、博达学院（虹桥小区）、徐泾中学（诚爱路）等。

医疗配套：

地块周边的大型医院距离有点远，最近的京汇医院离地块2.6公里左右。

其他大型医院都有10公里左右的距离，但地块靠近地铁，出行便利，前往稍远距离的医院也不是那么麻烦。

商娱配套：

地块对面的UNICITY万科天空之城，是万科在上海的首个TOD项目，自带商业体。

附近有徐泾北城商业广场，百联奥特莱斯广场（青浦店）、永业购物中心。

虹桥天地购物中心在17号线沿线，距离徐盈路站3站距离。

周边房价

徐泾的二手房房价在3-6万左右，从目前楼盘价格位置分布来看，就属这次拍卖的地块附近最贵，也是几个比较出名的盘：

招商虹桥公馆，均价5.01万/㎡，户型一居，二居，三居；

仁恒西郊花园，均价5.76万/㎡，建筑面积约96-227㎡；

UNICITY万科天空之城，均价5.18万/㎡，户型二居，三居，四居；

新房也有许多，招商虹桥公馆、招商虹桥公馆二期、UNICITY万科天空之城、大豪山林别墅，（国家万科中心和虹泾东八区在售的是写字楼）。

UNICITY万科天空之城是新房均价是5.86万/㎡，比它的二手房高出了约7千，建筑面积135㎡。

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浦东新区川沙新镇六灶社区单元

21-01地块

地块详情

四至范围：东至21-05地块，南至X1路（焙灶路），西至21-02地块，北至宝溪路

出让人：上海市浦东新区规划和自然资源局 

出让方式：招挂复合    

所属区县：浦东新区    

土地用途：普通商品房    

出让面积(㎡)：58298.7    

容积率：普通商品房 2.0    

出让年限：普通商品房 70年    

起始价：209642.0万元

楼板价：17980元/㎡

竞价人：陆家嘴、保利、象屿

最终由保利以总价22.48亿元、楼板价1.93万/㎡、溢价率7.25%拿下了浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块。

这周的土拍大都是外环的盘，川沙新镇的位置甚至算得上郊环了。

保利没有超过2万的地价拿下川沙的这个地块，还算比较中规中矩，川沙的二手房的房价也大概在2-3万内。

开发商介绍

中国保利集团有限公司是一家以房地产开发为主，由国务院国资委管理的大型央企，于1993年2月在北京创立。

公司业务包含国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务等。其前身为1984年成立的保利科技有限公司。

最近上海的几场土拍，都是有保利的身影的，不过保利的战绩好像不是很可观。

不过也看得出保利拿地还是比较理性的，浦东新区川沙这个地22.48亿拿下，也不是一无所获了。

配套设施

交通配套：

地块距离11号线迪士尼约5.5公里，距离比较远，出行需通过公交。

西边靠着南六公路，南边是申嘉湖高速，自驾出行很方便。

距离浦东国际机场大约10公里。

教育配套：

地块附近有六灶中学、六灶小学。

医疗配套：

周围的医院也很远，距离浦东医院6公里，浦东新区人民医院约9公里。

商娱配套：

综合商场也离的特别远，大都在5公里之外。

不过地块这个位置靠近上海迪士尼度假区和上海野生动物园。

总的来看，这个地块的位置还是比较偏，周边的配套也很不成熟，硬要找优点的话就是离迪士尼和浦东机场还挺近的。

周边房价

地块周边有两个盘，爱家华城的二手房房价在2.58万/㎡，绿都绣云里二手房均价3.44万/㎡

川沙新镇的二手房房价基本在2-3万左右，新盘数量较少。

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