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外环七宝楼板价拍出5.48万/㎡，旭辉融信这波值吗？
竞得人：旭辉融信联合体
成交总价45.23亿元
成交楼板价5.48万元/㎡
溢价率40.55%
七宝镇大部分区域几乎都是外环以外的位置，这块地靠着外环高速，拍出来5.48万元/㎡的楼板价。。。。。。
观望了一下七宝镇的房源，很多二手房的价格都已经超过6万了，目前没有什么新房在售，地块较近的万源城御璟，均价都已经在81000元/㎡了。
这么看，估计未来七宝的新房房价能冲到10万？
01
四至范围：东至星东路，南至平吉路，西至智联路，北至古龙路
出让人：上海市闵行区规划和自然资源局
出让方式：招挂复合
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：37509.0
容积率：普通商品房 2.2
出让年限：普通商品房 70年
起始价：321827万元
起始楼板价：39000元/㎡
地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%；
多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
九星市场在2016年动迁，开发规划109.2w方商办和31.63w住宅。
根据规划，这里还要新建一所九年一贯制学校。
地块正南面，在12号线虹莘站旁新建大型购物中心，打造区域地标。
地块北面就是新九星市场，预计2023年开业。
02
参与的房企为融创、保利、金茂、龙湖、融信、龙光、旭辉、上实。
位于嘉定的项目旭辉公元还在规划中。
融信在青浦的项目融信铂爵已售空。
公司业务包含国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务等。
目前上海在售的项目不是很多。
近期土拍还是常见金茂的身影，不过还尚未拿到地。
上海这几次的土拍基本都能看的龙光的身影。
上实在闵行就相当于地头蛇。
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03
地块附近就是12号线的虹莘站，距离在500米左右；公交可以乘坐764路和古美环线内圈。
旁边有外环高速、沪闵高架路，自己驾车出行也很方便。
隔着虹莘路，地块对面有两所学校，分别是平南小学（平吉校区）和上海文来中学；
附近还有上海市七宝外国语小学、上海市龙茗中学、上宝中学、七宝中学；
上海交通大学七宝校区也在地块周边。
离的最近的一个医院是复旦大学附属儿科医院（三甲医院），大概1.5公里左右；
周边还有上海闵行区中心医院、上海市闵行区中医医院，都是二甲医院。
周边有港澳购物中心、星宝购物中心、上海七宝万科广场、维璟广场等。
综合性商场还是挺多，购物逛街比较便捷。
地块对面就是闵行体育公园，公园面积超级大。
夏天可以赏荷，还是上海最佳的樱花观赏地之一，公园风景是挺美的。
04
05
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