隐藏的融创，踩踏的东外滩，瑞仕云曜璟庭前世与今生！
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上海第八批次预测名单，“杨浦·东外滩”扎堆入市了8个新项目，分别是：
瑞士云曜璟庭（10.99W/m²）；
杨浦城投·悦尚海(10.8W/m²)；
保利越秀·和樾天汇(11.5W/m²)；
合生缦云上海；
杨浦建工保利项目(指导价：11.5W/m²)；
杨浦置业长海项目（指导价：9.9W/m²）；
城投东外滩项目（12.39W/m²）；
中海·海上和集(10.99W/m² )；
这一期给大家介绍的，就是位于杨浦内环，保利天汇隔壁的瑞士云曜璟庭。
公众号往期文章中，介绍过了保利·珑誉二期（9.9W），保利越秀·和樾天汇（11.5W），中海·海上和集（10.99W）。
文章链接：
仁恒海上源对面|杨浦内环内，越秀保利·和樾天汇，99-164m²3-4房，指导价11.5万/㎡！
杨浦内环内「中海·海上和集」，均价10.99W，售楼处预计本月开放
杨浦滨江“三兄弟”「保利珑誉」均价9.9w，距地铁仅350m，样板间即将开放
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·PART / 01
2021年10月，上海城建以总价41.40亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价68060元/㎡，溢价率3.11%，房地联动价：10.99万/㎡。
地块信息：
四至范围：东至居民小区，南至辽源西路，西至打虎山路，北至居民小区
出让面积：24331.4㎡
规划用地性质：普通商品房
容积率：2.5
成交价：41.4亿元
成交楼面价：6.8W/㎡
溢价率：3.11%
竞得人：上海城建置业发展有限公司
补充：2021年土拍杨浦区江浦社区 D-05地块（江浦街道162街坊），在拿地时，由上海城建确定拿下，融创集团参与。
但现在宣传，却闭口不提融创，不知是融创出售了手中的股权，还是有其他不便明说的原因？
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根据房地联动规则，杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）的房地联动价为10.99万元/㎡。
杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）规划设计方案：
项目由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。总规划住宅591套，可售房源545套。
其中1#为18F+20F层的纯高层；
2#为6层的多层+11层小高层+17层高层；
3#为6层多层；
4#为18层小高层；
5#为12层小高层+20层高层；
6#为15层高层；
7#为8层的保障房；
在规划图D-12区域，有一所新建幼儿园项目，建成后，幼儿园班数为12个，9个幼儿班，3个托班。
项目铭牌显示，开工日期2022年3月，预计2024年5月竣工。
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·PART / 02
项目名称：「瑞仕云曜璟庭」
项目简介：杨浦内环品质住宅
最新动态：预计八批次入市
区域板块：杨浦江浦
产品介绍：建面约90-185㎡三房四房，房地联动价10.99万/㎡
其中：
94m²3房2厅2卫：(22套)
99m²3房2厅2卫：(445套)
139m²4房2厅2卫：(6套)
145m²4房2厅2卫：(66套)
185m²4房2厅2卫：(6套）
项目所处杨浦区内环，靠近之前写过的金隅外滩东岸，仁恒·海上源，项目的斜对面是保利天汇，过一条马路是中海&杨浦城建项目。
东外滩区域内，先后有多家互联网大厂落户，
2020年11月，美团入驻东外滩；
2021年1月，bilibili落位美团隔壁；
2021年9月，字节跳动进驻；
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·PART / 03
瑞士云曜璟庭的开发商是上海城建置业发展有限公司，背后为上海城建（集团）有限公司全资控股，
上海城建（集团）公司1996年10月经上海市委，市政府批准成立，经市国资委授权经营的国有企业，主营工程投资建设，设计施工和管理。
·PART / 04
▲ 交通
距离8号线（鞍山新村站）380M，18号线（江浦路站）860M，4号，12号线（大连路站）1.3KM，12号，18号线（江浦公园站）1.3KM。
自驾：新建路隧道，大连路隧道，外滩隧道，内环高架和中环高架。
距离陆家嘴，五角场3.5KM，车程20MIN，
距离人民广场5.5KM，车程30MIN。
▲ 教育
打虎山路第一小学是上海市重点小学之一，昆明学校是九年一贯制学校，公办鞍山初级中学，市实验性示范高中杨浦高级中学，还有区重点中学市东中学。
同济大学1.2KM ，距离复旦大学（邯郸校区）3.2KM。
▲ 商业
项目周围，北侧君欣时代广场，控江旭辉MALL、紫荆广场，南侧有宝地广场。
对面是华联超市，步行1.5KM就到瑞虹太阳宫。
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▲ 医疗
周边有4家三甲医院，
--新华医院（三甲级儿科医院，有完整儿科专业的综合性医院）
--复旦大学附属妇产医院（又称杨浦红房子医院）
--上海市第一人民医院
▲ 生态
和平公园（项目步行450M可至），这也是内环唯一国家3A级景观公园，占地264亩，
周围3KM内还有黄兴公园，江浦公园，鲁迅公园等公园。
·PART / 05
建面约99㎡3房2厅2卫
建面约139㎡4房2厅2卫
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·PART / 06
金隅外滩东岸，将与瑞士云曜璟庭同一批次上市，定价11.5W；
对面的保利天汇，19年开盘，均价11.2W；
仁恒·海上源，离项目不到100M，四批次于今年8月份开盘，均价11.98W。
·PART / 07
本周六，中午12：00，将举办专场会议
会议具体内容为猴子闲聊
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