老破小到底怎么操作？
因为后台询问老破小的小伙伴太多啦
而且很多问题也都是重复的
猴子没有办法全部回复过来
所以小助理专门整理了一期猴子微博和小密圈上关于老破小的问答
也欢迎继续留言提问哈～
说不定就有机会上墙啦
先聊聊老破小～
老破小玩法很多，优点一大堆，加上内含的学区价值、动迁以及流动性，就不多啰嗦了。
这里就讲老破小的本质！
房票，贷款年限什么的，到后来都是“术”层面的东西，买一两套无所谓，信用卡也可以解决。
经历多了，你考虑的问题就是“滚”起来的问题，房产投资真正的核心问题是“现金流”本身。
短期你可以用各种手段解决，但你没有办法真正解决你没钱，你穷人本尊的客观现实。
你要阶级跨越一定是硬核上位，真材实料的资金流入。
真理很朴素：你下个月的钱从来哪里来？
不要又告诉我，刷信用卡透支？
老破小是楼市最好的生息资产，他能够帮你“滚起来”，给你后期的支撑，真实的增厚你的购房实力，越买越多。
比如
@得之我幸--不得我命：选择老破小也是一门技术活
觉得老破小涨的慢，是另一个错觉，老破小通常都是每轮行情后段发力的，而且涨的匀速。
这点很像指数基金，咋看涨幅不大，整个行情过后才发现这是最牛的回报。
如果楼市观察期足够长，会发现老破小是跨越周期的恒涨品种，20年翻20倍的老破小举不胜举，而次新房会有周期级别的板块轮动和冷却，若你2005年前买在安亭，起码错过两个轮次的楼市行情。
现在回头再看，前面被各种错误观点鄙视不涨的老破小现在价格都非常高。
另外，老破小比其他类型存在明显的安全边际，代表了上海最低的生存价格门槛。
以前也写过上海楼市的置换链条，老破小是金字塔的底部。这样的价格支撑大家进行想象。
京沪永远涨指的不是其他房子，就是老破小。
一套大平层相当于4套老破小，买错大平层，你在漫长熊市里，你会很惨，但买四套老破小，日子爽一笔。
一款产品，牛市涨幅不低于平均涨幅，熊市跌幅比其他品种少，自带现金流回血，流动性没有季节。。。
这是bug。
猴子曾经在徐汇XX新村邂逅两套老破小，房东刚买了亚都，就在东方曼哈顿隔壁，这个盘定位比东曼要低，但在当时也是非常牛的个盘。
房东整个人都飘起来了，顺毛狠狠的夸了下亚都，房东一爽就直接同意卖了。
那两套房子加起来40万，用了贷款，首付几万就全部拿下了，转手就凤变冰租给在隔壁枫林路留学的棒子了。
真怀念纯真的年代，大地上流淌的牛奶和蜜。
老破小是传家宝，可进可退，可租可售，相当多的还有学区房属性。
tips：学区房属性实际上也有升级空间，只从2015年来看，3年前互助上很多老破小虽然写着XX学校附属分校，没人当成学区房。
现在这些学校都被市场认为是学区房了。🙃
以上插入语，学区房不是我的投资重点。
重点在下面👇
只要上海出现二抵，老破小就会被一扫而空。
（二抵的事情，猴子已经上次在群里说过了，公众号里面不会涉及此类话题。大家要懂，实际上，上海的二抵已经出现了，有些产品的利率低到含笑九泉。）
每天都在市场一线，会发现市场一点不奥派，充满着不劳而获的取巧机缘。
2015年买的新房，呵呵，到现在大部分翻翻，或者70%大涨，这部分哪怕放在互助粉丝中也是绝对多数。
互助粉丝在上一轮是第一批上车的。
那批第一批上车的人！？？？
大家想想看！
400万买的房子，首付80万，贷款320万，每个月月供2万。
现在涨到了700-800万。
原本只是账面浮盈，但现在情况变了。
300-400万的账面浮盈可以通过昨天的方式解决，抵押出长达20年，250万上下的资金，一次性付款，月供形式。
呵呵，别忘了老破小还能房租支持月供。
上一轮成千上万上车的人莫名其妙都有了再扫一套老破小的能力。这才是市场的真相。
至于房票，公司？
这不是很好解决吗！（不要问怎么解决，所有的限制都是针对纸上谈兵的小白，市场上的老司机从来不当回事）
所以的江湖套路是相互串联，结果有轻而易举的形成闭环。有时候，只有当事者才不可思议的觉得，tmd，如此轻易，如此简单。
人啊......
需要向前冲的！
扯闲篇结束，然后开始排好小板凳回答问题了👇
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Q：杨浦老破小搬好板凳了。。。
A：杨浦老破小三分天下，长白延吉安图一带，其中延吉是电梯小高层，晚上可以到上理工跑跑步；一个是五角场加复旦同济一代的政X路国X路一代，尤其政立路580弄，国定路600弄，政通路280弄，黑山路x弄，新东方门口的铁路新村这种；还有就是早年轮次中不该入的中原长海。
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Q：猴子，曹杨七村晓得伐？
在兰溪路梅岭北路这里的老破小，连卫生厨房都是合用的，家里有套一楼带天井的，长期租给隔壁的人安顿老人。20年前老爸单位里分配的，说拆迁说到现在，估计是没戏。
A：普陀老破小绕不开曹杨新村的，不过普陀的地铁通车太晚，那时候商品房市场也很发达了，老破小就不很突出。
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Q：宝山的讲讲？
A：宝山老破小特地是房龄新，杠杆足。一号线完全建成但因为站台问题延迟通车近一年，明明地铁已经造好了，房价就是丝毫不涨，那时候沿着通河新村呼玛新村共富新村共康新村一路找，遍地是20-30万的房子，不限贷不限购。
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Q：兰花新村呢猴子？入手以后跌了10%，心痛
A：兰花梅花，还有翔鹰大楼和后面的翔鹰新秀，这个地方算半个死角。全靠对面部队干部硬撑。
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Q：杨浦区中原的工农三村猴子了解吗？
A：如数家珍。不过这个区域老破小不在市中心，早几轮的行情中不应该在那个区域买的。反而应该入东方名城、城市名园（动迁）之类的大一点的房子
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Q：静教院
A：只有你看懂了，海防路这边是静教院的学区房，以前不值钱的
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Q：日晖新村？
A：反正徐汇也就宛南东安天平天钥日晖上缝乐山秀山龙山新村
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Q：北蔡是不是排不上名号？
A：排不上，北蔡要买地杰万科或者远些的康桥老街，老破小不适合。
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Q：猴子猴子，鞍山新村老破小怎么样，准备给孩子买那里的学区
A：挺好的
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Q：凉城、江湾镇的老破小，没有地铁，每条路都堵。。。。。猴子怎么看？
A：不喜欢，尤其三门路这里的
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Q：可以概括讲讲老破小的操作嘛？
A：等我空，专门讲讲上海的老破小分布。
昨天在微博刚立了个flag，就有猴粉催催了
不懂的人可能看不起老破小，老破小简直传家宝，玩法太多了。
徐汇的老破小群落、黄浦的、杨浦的、虹口的、宝山的、普陀的。。。
最大的遗恨就是没有入手老静安海防路一带的老破小，那时候有好几次送上来的机会。
你们不知道，每次看到互助卖房平台出现老破小，就像久违不见的老朋友。
青春啊岁月啊什么的一鼻子的扑过来。
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猴子也“在看”