560万起上车唐镇·浦发虹湾，长年稀缺145平户型魔咒被打破！
唐镇一直以来供应很多，去年有着华侨城、融创未来金融城。
| 华侨城近期也是频繁遭到业主投诉，华侨城减配、外立面铝材变成了涂料等等，而融创现在也是有着交付风险性的。
板块内的刚需置业人群较多。
2021年，唐镇共8次开盘。
2022年，第一、二批次唐镇都没有新盘上市，到了第三批浦发虹湾一期来了，补全了这块空白。
01
板块·唐镇
浦发虹湾，位于浦东新区唐镇板块，准确的可以说是王港社区。
唐镇位于张江东部，属于浦东外环外。
唐镇，原先只是川沙县的一个不起眼的镇，在县内也是排名垫底。
2000年，原唐镇与原王港镇开始合并建立一个新唐镇。
2004年，浦东新区将唐镇定位于国际化居住社区之一。
如今，过了18年，唐镇依然没有形成当时定位的国际社区氛围，但它的房价却是水涨船高。
且唐镇还有着很多硬伤，没有地铁，周边配套和城市界面一般。
不过唐镇有着卡园产业园，像中国大地财产保险、中国平安、太平金融科等金融产业公司都在此汇聚。（与浦发虹湾一路之隔 ）
加上张江等地客群，资金不够上车张江的，都会选择唐镇项目，所以这里楼盘的去化率基本不用担心。
02
开发商·浦发
浦发虹湾的开发商为上海浦发虹湾房地产开发有限公司。
成立于2014年9月11日，隶属于上海浦东发展（集团）有限公司（浦发集团）。
| 浦发集团，1996年经上海市人民政府批准成立，1998年开始运营的国有独资有限责任公司。
该公司由浦发集团+唐镇集团共同投资成立。
根据股东信息显示，大股东为浦发集团，持股51%，唐镇集团持股49%。
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03
地块
2020年4月29日，浦发以底价约29亿元竞得浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01、W09-06地块，成交楼面价分别是25396.7元/㎡、25606元/㎡。
项目定名为浦发·虹湾（城中村改造项目），两宗地块为相邻地块，均位于唐镇王港社区。楼板价分别是25396.7元/㎡，以及25606元/㎡。
W09-06为浦发虹湾二期、W15-01则为浦发虹湾一期。
浦发虹湾一期已于今年9月5日开盘，均价约为6.6w（高层）-7.86w（叠墅）。
W09-06地块，浦发虹湾二期，东至东横港，南至在建虹昌路，西至在建宏雅路，北至顾家浜/保集澜湾。
占地面积41484.9㎡，建筑限高50m，建筑面积120971.2㎡，其中地上74841.52㎡，地下46129.68㎡。
04
楼盘信息
再来看浦发虹湾具体信息：
浦发虹湾二期，均价约6.68w。
容积率1.6，绿化率35%。
规划12栋住宅，由6栋16层高的小高层+5-6层的洋房构成。
共推出348套房源，建面约90-145平3-4房。
项目已开启认购，认购金10万，无需积分即可上车。
于12月15日摇号选房。
文末附一房一价表！
05
户型介绍
浦发虹湾二期共推出4个户型：建面约90平3房2厅1卫、98平3房2厅2卫、118平3房2厅2卫、145平4房2厅2卫。
据网上信息显示，2021年至今，整个大张江（张江、唐镇、周康）共入市一万余套新房，而145平-150平4房仅64套。
本次浦发虹湾二期145平房型共32套，一出场就是王牌选手！
06
周边
▲ 交通出行
地铁方面，项目距离2号线创新中路站直线距离约2.5km。
地铁出行不方便~
自驾方面，项目临近华东路，可通达金桥和迪士尼地区，南侧为龙东大道，可通往市区。
▲ 商业
除华东路上部分沿街部分门店之外，主要的商业广场为距离项目直线约550m的恒生商业广场。
▲ 医疗
周边社区医院较多，距项目最近的医院为尚德医院，直线距离约2.6km。
▲ 教育
项目旁W14-01地块、W19-01地块的规划分别为小学、中学。
此外，项目1km范围内还有着王港幼儿园、王港小学、王港中学等学校。
▲ 生态
项目一路之隔有着金枫公园。
▲ 周边二手房
本次项目浦发虹湾二期，均价6.68w，周边配套方面算不上顶级，交通亦是如此。
但位居唐镇板块，外加稀缺145平户型、未触发积分，对于刚需置业的人群来说还算不错。
（继续下滑查看一房一价表~）
猴子曰：还是做买入推荐
最后，祝大家买房顺利！
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附：浦发虹湾二期一房一价表
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