浦东足球场一路之隔 | 浦开云璟，均价9.5万，850万即可上车，最快明年一季度入市
上海中心城规划了8片楔形绿地。
（吴中路、桃浦、大场、东沟、张家浜、三林、三岔港、北蔡楔形绿地）
今天就来聊聊位于浦东新区的张家浜楔形绿地中一大项目。
在张家浜楔形绿地中，还有着共5大楼盘项目：
浦开云璟（本文详解项目）、汤臣金桥花园、浦开江南里、宝地东郊四季、浦开东郊壹号院。
低密豪宅，门槛很高。
今年七批次中是新中式豪宅浦开江南里，首开即售罄，弃号率个位数。
01
板块
张家浜楔形绿地在区位上西邻陆家嘴，东接唐镇、曹路，北靠金桥，南邻张江。
在2017年，张家浜楔形绿地有了明确范围界限：东至环东二大道（外环线）、西至罗山路、南至龙东大道、北至锦绣东路。
张家浜楔形绿地规划总面积约14.5平方公里，是上海中心城规划最大的城市生态绿化开放空间。
预计未来绿地建成后，将成为浦东中心城区最大的公共开放式公园。
对于周边居民而言，是有优势的。
位于张家浜楔形绿地中的浦开云璟，确切一点是处于金桥板块。
整个板块不仅面积庞大，住宅量也是非常密集，是继三林板块后，第二大住宅密集地。
02
开发商·浦开集团
浦开云璟天地开发商为上海浦东开发（集团）有限公司，是浦东新区直属的国有企业。
浦开集团成立于2016年，前身是土控公司。
1992年，经上海市政批准成立了上海市浦东土地发展（控股）公司，目标是统一管理浦东土地的开发权，当浦东的“大地主”。
2011年11月，土控公司与南汇地产、浦东轨交公司合并成组，成立了土控集团。
2016年5月，土控集团与浦东轨交集团合并成组，成立浦开集团，除了土地开发任务外，还承担了新区轨道交通的投资任务。
浦开集团作为浦东的大地主，几乎承包了项目附近整个片区的规划。
8月25日，浦开集团举行了浦东足球场周边项目集中开工仪式，并发布了“云璟”社区品牌。
规划在足球场周边打造集办公、购物、开放式街区、高端酒店及住宅于一体的超级综合体。
仪式上，浦开集团已与凯悦酒店管理集团、华润万象生活、建设银行、上海农村商业银行等完成了项目签约。
03
项目地块
项目位于浦东足球场的外围上的一片开发土地——“浦开云璟综合体”，涵盖了商、住、办。
其中共两处住宅用地，C1e-06、C1e-01，首批将推出的是C1e-06住宅地块，为4栋高层，命名浦开云璟天地。
C1e-01住宅地块则为项目二期，规划建设3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼等。
住宅旁还环绕着许多的商业类规划。
规划10栋建筑，将面向金桥、张江吸引新型企业入驻。
04
具体信息
浦开云璟天地一期，预计均价为9.5w。
容积率约2.0，绿化率约35%。
将打造4栋高层，1栋17F+3栋18F。
共318套房源，建面约为90-140平2-4房。
全人车分流，2梯2户。
预计2023年2月，首批次入市。
12月23日，物业评标结果公布，由仁恒物业中标，根据前期招标公示内容，物业费7.9元/㎡。
05
户型
项目将推出318套90-140平2-4房。
共3个户型：建面约90平2房2厅2卫（178套）、120平3房2厅2卫（87套）、140平4房2厅3卫（53套）。
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项目户型图欣赏~~
建面约140㎡4房2厅3卫
06
周边配套
▲ 交通出行
地铁方面，距离14号线浦东足球场站约300m，步行可达。
14号线可直达真如、静安寺、陆家嘴等站，途中换乘路线较多。
项目旁边还有着在建中的21号线，一期工程已经动工。
自驾方面，项目旁有着浦东三条交通主干道：中环线、锦绣南路、申江路。
▲ 商业
项目本身的综合体自带商业体，规划为华润万象天地购物中心。
3km内还有着LaLaport（金桥店）、唐人国际购物中心、天之骄子生活新天地等。
▲ 医疗
距离项目2km内，有着浦东新区妇幼保健院、复旦大学附属华山医院东院（三甲）。
▲ 教育
距项目3km内，有着浦东外国语学校东校、三桥小学、金豫幼儿园等。
▲ 休闲&生态
项目旁即为浦东足球场，是中超俱乐部量身打造的现代化专业足球场，在2023年亚洲杯中，是重要比赛地之一。
项目所在绿地自带着悦动公园，于2021年7月1日对外开放。
项目东侧2km处，有着金葵绿地公园，总面积2.8万平方米。
▲ 周边二手房&新房
项目旁的新房，宝地东郊四季（别墅），均价13100元/平，已于11月23日开盘。
二手房方面，东方别墅（2002年）均价已达17w+。
对比来看，本次项目浦开云璟天地均价若是9.5w，是存在倒挂的。
明年2月份入市时，应必会引起一批高分人士的抢购，预计积分会达到70+。
在等待该项目的小伙伴可以持续关注本公众号，后续带来更多项目最新资料。
最后，祝大家买房顺利！
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