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倒挂3万?| 古美·建发璟院联动价8.91万,主推100平3房户型,预计一季度入市

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近两年,古美板块新房火热,关注度也较高。

最新信息,古美又要上新项目。

日前,闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块规划方案公示,项目案名也已公布——建发璟院,预计今年一季度入市。

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板块

建发璟院位于梅陇镇古美板块(万源路漕宝路交汇处),位于上海西南中环外。

板块东边是漕河泾开发区,康健新村(徐汇学区聚集地)、西临七宝及莘庄,南边是梅陇镇,北边是静安新村。

图中可以看出古美的周边都是成熟的板块。

古美的发展主要在2000年后,以前提起闵行,上海人都认为是乡下,农田遍布。

2000年后,主要在2003-2010年期间,古美开始崛起,板块内的社区和街道很整洁,城市界面较好。

板块内优质的小区主要集中于万源城社区。

万源城的开发商是城开集团,有有着徐汇区政府背景的国企。

由于东北侧就是浦西IT互联网和漕河泾开发区。

漕河泾开发区的上班族在居住方面,都会往东进入徐家汇,以及往西南的古美进军。

所以,古美这里,承接着大量的购买力。

除了漕河泾开发区的优势,古美内部有着九星CBD的规划,规划建设国际家居建材贸易市场,建成后对古美也是有着一定利好。

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土拍详情

今年9月,上海第三批次土拍中,建发以520010万元(52亿元)竞得闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块。

地块出让面积49069.3㎡,容积率1.8,溢价率8.95%,成交楼板价58875元/㎡,房地联动价89100元/㎡。

项目东至万源路,南至东兰路,西至合川路,北至漕宝路,由南北两个地块组成(图中黄色两个区域)。


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开发商

开发商为建发房产,建发集团旗下,国企。

建发集团为《财富》世界500强企业排名77位。

厦门建发集团有限公司成立于1980年12月,是隶属于厦门市政府的大型国有投资企业集团。

其前身是厦门经济特区建设发展公司。

网上流传,建发集团的历史基本上代表了厦门改革开放的历史。

集团旗下的建发房产在房地产领域一开始较为保守,发展速度也不快。

2016年,房地产市场由冷转热,建发房产也从那时开始提速,拿地力度、金额开始加大,拿地的金额相比2016年以前是一个台阶式的涨幅。

2019年后,建发拿地扩张又进一步拉高,拿地规模逐年递增。

销售额从2018年的387亿,到2021年涨到了1711亿,三年时间增长了四倍多。

建发主打“新中式”定位产品。

建发在上海打造了很多新中式的项目,建发熙和府、泗水和鸣、浦上湾、央玺、建发云锦湾等。

建发熙和府,位于宝山顾村,均价47500元/㎡,推出428套房源,还在认购中。

熙和府

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建发还有着一个合作多次的伙伴,华发集团,同为国企。

两个国企在上海打造了建发华发一期缦云、二期缦玥、建发华发古美华庭。

建发华发缦玥,均价68000元/㎡,已开认购,认购率388%,1月18开盘。

缦玥原文回顾链接:建发华发缦云“姐妹盘”缦玥,联动价6.8万,预计12月初认购

建发华发古美华庭二期,均价82500元/㎡,已于2022年12月22日开启认购,将于1月11日开盘。

推出房源94套,认购率达289%,触发积分,预计55+。

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建发璟院·具体信息

项目位于万源路与漕宝路交汇处,紧邻地铁12号线东兰路。
联动价8.91万。
容积率为1.8。
1梯2户,人车分流。
规划打造12栋13-14F高层住宅,预计约800套房源。
主力户型为100平左右3房(占比约80%),以及少量150平4房。
项目正在前期准备中,预计一季度入市。
入围比待定,社保系数待定。



项目现场~

图源网络,侵删

05


周边配套

▲ 交通出行

地铁方面,紧邻地铁12号线东兰路站,约230m,步行可达。

12号线,1站可抵达漕河泾印象城。

自驾方面,项目临近中环高架、沪闵高架、嘉闵高架路等主干道。

还有正在建设中的漕宝路快速通道。

▲ 商业

项目旁有着漕河印象城(1.2km)、万源城·乐斯生活会馆(900m)、古美生活购物广场(1.4km)、井亭天地生活广场(2.2km)、上海万象城(2.5km)等。

▲ 教育

项目旁有着平南小学(300m)、日新实验小学(360m)、七宝实验小学(740m)、古美高级中学(860m)等教育资源。

▲ 医疗

项目旁社区医院较多。

周边还有着古美医院(1.1km)、上海虹桥医院(2.2km)、上海市闵行区中医医院(2.6km)等医疗配套。

▲ 生态

项目旁有着古美公园(1.4km)、古美体育公园(1.7km)、金虹桥公园(1.8km)、漕河泾公园(2km)等。

想去建发璟院看房的小伙伴可以点这里预约报名哦~

▲ 周边二手房&新房

项目旁新房有着建发华发古美华庭、华发·古美华府。

建发华发古美华庭,均价82500元/㎡,入围分51.4分,已开认购,1月11开盘。

华发·古美华府,均价82500元/㎡,正处于早期阶段······

项目旁的二手房方面,万源城,是板块内的标杆小区。

万源城五期御璄(680m,2014年)二手均价约14.7万/㎡。

万源城朗郡、万源城尚郡二手均价也达11万+/㎡。

对比本次项目,建发璟院的均价89100元/㎡来看,倒挂是很明显的。

(看房报名链接上滑就是哦)

那么在今年入市时情况会如何呢?我们可以拭目以待。

| 项目仍处于早期阶段,户型图、项目具体资料曝光很少,小伙伴们记得关注公众号,后续为大家持续更新最新信息





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