倒挂3万？| 古美·建发璟院联动价8.91万，主推100平3房户型，预计一季度入市
近两年，古美板块新房火热，关注度也较高。
最新信息，古美又要上新项目。
01
板块
建发璟院位于梅陇镇古美板块（万源路漕宝路交汇处），位于上海西南中环外。
板块东边是漕河泾开发区，康健新村（徐汇学区聚集地）、西临七宝及莘庄，南边是梅陇镇，北边是静安新村。
图中可以看出古美的周边都是成熟的板块。
古美的发展主要在2000年后，以前提起闵行，上海人都认为是乡下，农田遍布。
2000年后，主要在2003-2010年期间，古美开始崛起，板块内的社区和街道很整洁，城市界面较好。
板块内优质的小区主要集中于万源城社区。
万源城的开发商是城开集团，有有着徐汇区政府背景的国企。
由于东北侧就是浦西IT互联网和漕河泾开发区。
漕河泾开发区的上班族在居住方面，都会往东进入徐家汇，以及往西南的古美进军。
所以，古美这里，承接着大量的购买力。
除了漕河泾开发区的优势，古美内部有着九星CBD的规划，规划建设国际家居建材贸易市场，建成后对古美也是有着一定利好。
02
土拍详情
今年9月，上海第三批次土拍中，建发以520010万元（52亿元）竞得闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块。
地块出让面积49069.3㎡，容积率1.8，溢价率8.95%，成交楼板价58875元/㎡，房地联动价89100元/㎡。
项目东至万源路，南至东兰路，西至合川路，北至漕宝路，由南北两个地块组成（图中黄色两个区域）。
03
开发商
开发商为建发房产，建发集团旗下，国企。
建发集团为《财富》世界500强企业排名77位。
厦门建发集团有限公司成立于1980年12月，是隶属于厦门市政府的大型国有投资企业集团。
其前身是厦门经济特区建设发展公司。
网上流传，建发集团的历史基本上代表了厦门改革开放的历史。
集团旗下的建发房产在房地产领域一开始较为保守，发展速度也不快。
2016年，房地产市场由冷转热，建发房产也从那时开始提速，拿地力度、金额开始加大，拿地的金额相比2016年以前是一个台阶式的涨幅。
2019年后，建发拿地扩张又进一步拉高，拿地规模逐年递增。
销售额从2018年的387亿，到2021年涨到了1711亿，三年时间增长了四倍多。
建发主打“新中式”定位产品。
建发在上海打造了很多新中式的项目，建发熙和府、泗水和鸣、浦上湾、央玺、建发云锦湾等。
建发熙和府，位于宝山顾村，均价47500元/㎡，推出428套房源，还在认购中。
熙和府
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建发还有着一个合作多次的伙伴，华发集团，同为国企。
两个国企在上海打造了建发华发一期缦云、二期缦玥、建发华发古美华庭。
建发华发缦玥，均价68000元/㎡，已开认购，认购率388%，1月18开盘。
缦玥原文回顾链接：建发华发缦云“姐妹盘”缦玥，联动价6.8万，预计12月初认购
建发华发古美华庭二期，均价82500元/㎡，已于2022年12月22日开启认购，将于1月11日开盘。
推出房源94套，认购率达289%，触发积分，预计55+。
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04
建发璟院·具体信息
项目现场~
05
周边配套
▲ 交通出行
地铁方面，紧邻地铁12号线东兰路站，约230m，步行可达。
12号线，1站可抵达漕河泾印象城。
自驾方面，项目临近中环高架、沪闵高架、嘉闵高架路等主干道。
还有正在建设中的漕宝路快速通道。
▲ 商业
项目旁有着漕河印象城（1.2km）、万源城·乐斯生活会馆（900m）、古美生活购物广场（1.4km）、井亭天地生活广场（2.2km）、上海万象城（2.5km）等。
▲ 教育
项目旁有着平南小学（300m）、日新实验小学（360m）、七宝实验小学（740m）、古美高级中学（860m）等教育资源。
▲ 医疗
项目旁社区医院较多。
周边还有着古美医院（1.1km）、上海虹桥医院（2.2km）、上海市闵行区中医医院（2.6km）等医疗配套。
▲ 生态
项目旁有着古美公园（1.4km）、古美体育公园（1.7km）、金虹桥公园（1.8km）、漕河泾公园（2km）等。
▲ 周边二手房&新房
项目旁新房有着建发华发古美华庭、华发·古美华府。
建发华发古美华庭，均价82500元/㎡，入围分51.4分，已开认购，1月11开盘。
华发·古美华府，均价82500元/㎡，正处于早期阶段······
项目旁的二手房方面，万源城，是板块内的标杆小区。
万源城五期御璄（680m，2014年）二手均价约14.7万/㎡。
万源城朗郡、万源城尚郡二手均价也达11万+/㎡。
对比本次项目，建发璟院的均价89100元/㎡来看，倒挂是很明显的。
(看房报名链接上滑就是哦
那么在今年入市时情况会如何呢？我们可以拭目以待。
| 项目仍处于早期阶段，户型图、项目具体资料曝光很少，小伙伴们记得关注公众号，后续为大家持续更新最新信息
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