成都西安贵阳楼市调控升级，“抢人大战”要凉了？
将限购对象由自然人调整为家庭，户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，才可在成都市新购买商品住房或二手住房。
从15日下午开始，成都楼市调控新政逐渐成为热点话题——不只是成都本地市民关注，那些原本希望通过人才政策落户到成都买房的人，估计对这个消息更为敏感。
去年以来的抢人大战中，各城市抛出的抢人政策尽管各有侧重，但降低或直接赠送买房资格，都是必要手段之一。对相当一部分人而言，一个城市买房门槛的高低，也是其选择落户时的一个很重要的现实考量因素，甚至有可能是首要因素。
但现在，随着成都在内的多个城市再次对楼市调控升级，依靠落户购房为最大卖点之一的城市抢人大战，还能够继续吗？
1.楼市调控升级，与抢人大战关系密切
五一前后，住建部分别约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、贵阳12个城市。
其中，长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布了调控新政，太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州则暂未有明确动作（海南实际已全岛限购了）。
率先发布调控新政的的6个城市，几乎都出台了人才新政，并取得了一定成效。像成都、西安自去年到今年一季度的新增落户数量，有明显提高。贵阳去年常住人口增量更是挤入全国前十强。（可参见文章"抢人大战"第一回合见分晓 ：叫得响不一定效果好）
这些城市的房价出现过快上涨，以至于被约谈，其原因难说单一，但大致上，抢人大战所间接催生的购房需求，应是起到了刺激作用。
所以，这次多城被约谈，楼市调控再度升级，与抢人大战有着比较强的关联。这也是过去没有出现的情况。
2.抢人大战会受调控影响，但趋势难以扭转
过去落户即可买房的限购政策，即便排除为炒房者提供可乘之机的可能，也确有一部分人是落了户买了房，但依然工作、生活在其他城市。一些城市这两年户籍人口增加与常住人口变化不甚吻合，就能够说明这个问题。此一现象，也加剧了外界对城市到底是“抢人”还是“抢房”的质疑。
成都楼市新政将2年内落户与社保捆绑，意味着过去空降落户即可买房的“极简”操作模式被终结。被作为抢人大战重武器的“买房资格”的火力有所降低。而那些纯粹是为买房而落户的人，恐怕也不得不多权衡下了。
但抢人大战很难说会停下来。一来，对参战的各城市而言，抢人政策一旦启动，谁也不敢先退场。二来，只要落户买房的空间依然存在，大部分二线城市较之于一线城市，在落户和房价上，依然具有明显优势。
3.限购升级，更考验城市抢人诚意
送户口，即意味着获取了买房资格。这确实让部分人心动，但也让城市抢人的动机显得不那么纯粹。
另外，短时期内落户人口猛增，房价呈现明显上涨，甚至西安出现无房可卖的房慌现象，成都7万人摇千套房，不管这是开发商的饥饿营销，还是真实的房产供应跟不上需求，都反应出城市接纳人口的准备还不够充分。
这个时候，升级调控，让抢人的步子走得稳一点，泡沫少一点，城市应对的空间大一点，没什么不好。
其实，买房的直接刺激减少了，更考验城市抢人的诚意。这么说吧，落户便可立即买房，让落户成了部分人的冲动“消费”。极端情况下，像西安那样在网上就可办理落户，然后第一次去就能够一步到位把房子买了，确实更像是“抢房”。
现在成都新落户者未满2年，则需要缴纳一年社保以上才有买房资格，理论上至少让一个人有更多的时间去感触下城市的方方面面，对城市多一点了解。相当于一个人从落户到买房，有了一年的“冷静期”和“观察期”，要不要买房，要不要定居，可能更多会依据对一个城市的实际体验和感受才做决定。
当然，这也就更考验城市的综合表现与实力了。
4.更多城市楼市调控向成都看齐，是大概率
6大城市在被约谈后，都先后升级了楼市调控。像贵阳要求3年内不得转让新建商品住房，限制多次反复申请公积金贷款，严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为；西安则对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈，把公寓也纳入限购范围。
但比起成都以家庭为单位限购，户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，才可新购买商品住房或二手住房，其它城市目前的调控力度仍堪称是“小巫见大巫”。
目前还有多个此次一同被约谈的城市尚未公布调控方案，成都的做法，对它们多少都具有一定“示范意义”。那些已经公布方案的城市，若效果不明显，也可能继续加码，向成都看齐。
小结：“抢人”与“抢房”，在实际操作中，其实很难完全分开。但抢人大战最终如果只是起到“抢房”的效果，应该未必是参与抢人大战的城市所愿意看到的。
楼市调控升级，有着多个层面的利益博弈，不便作简单的得失判断。但对于眼下各城市的抢人大战而言，未尝不是好事。它或许能让城市抢人变得更纯粹一些，少一点短期的强刺激，多一点长远眼光，把抢人的重心放在公共服务、市场环境、就业容量等硬件实力的提升上。
换言之，各城市间的抢人大战是到进一步拼“真刀真枪”的时候了。
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