排队退房！这些城市的业主撑不住了...

成道决策 2022-05-04

来源：地产情报站（ID：dichanqbz）

前阵子武汉业主维权被行拘的事，显然并没有震慑住各位买房人。这回因为开发商降价，又有省会城市的业主直接把售楼处砸了！

上个星期，南京正荣·悦东府推出了一批“工抵房”，这种变相的大降价引发了老业主的强烈不满，他们聚到售楼处找开发商讨要说法。

见此情形，隔壁一家本来计划5.5折销售的楼盘，悄悄取消了降价促销的计划……

降价后，业主把售楼处砸了

这段时间，市面上的工抵房数量井喷。

工抵房不算新鲜，开发商没钱给工程方了，于是以房抵债，这种房子就叫工抵房。这种房源一般户型和朝向都不太好，价格自然就比正常房源便宜。

前几天，位于南京栖霞区的正荣·悦东府就推出了一批“工抵房”，原价1.7万/㎡，工抵房只需要1.2万/㎡，还是精装房源，100万预算就能上车。

如果深入“洽谈”，折扣还能做到更低，一套79平的精装两房，只需88万即可到手，折算下来，一平单价1.1万/㎡，基本等于原价打了6折。

尽管开发商宣称工抵房只有顶底楼，但还是拦不住热情的购房者，他们在该楼盘的售楼处通宵排起了长队。

工抵房销售得如火如荼，但老业主们却察觉出了不对味儿，他们发现开发商说的和实际情况不太一样——开发商宣称只有顶底楼推出工抵房，实际上是全部未售房屋直接65折出售，而且楼层随便挑。

如此一来，原本花了大价钱买房的老业主，因为开发商的打折，账面凭空就亏损几十万。

大家奔走相告，在网上控诉开发商严重扰乱市场竞争秩序，损害到了普通百姓的切身利益，导致大众人心惶惶。对此，老业主的希望是，“有关部门能够禁止这一严重违规行为，还市场以清净，还百姓以安宁”。

除此之外，他们还去了一趟售楼处，把售楼处掀了个底儿朝天……

售楼处被砸现场

正荣·悦东府疯狂推出降价工抵房没几天，它旁边的荣盛花语馨城就紧随其后，在11月10日也推出了一批工抵特价房——原价15385元/㎡，折后价格8500元/㎡，不限顶底层，如果购房者全款购买，甚至可以享受5折优惠。

不过，荣盛花语馨城刚一推出购房优惠，就眼看着隔壁正荣·悦东府老业主去砸了售楼处，于是，荣盛花语馨城当晚就紧急叫停了自家的工抵房优惠活动。

有中介直言不讳：“最近这边降价的动静闹太大，隔壁正荣·悦东府搞降价，已经被老业主砸了售楼处，荣盛恐怕是担心自家也被砸，才临时收回优惠。”

但当地中介普遍认为，过一阵子55折优惠会很可能再次放出，毕竟现在的开发商是真缺钱……

9月17日，深圳某小区全体业主发布“集体退房请愿书”。随后，该请愿书便在深圳地产圈疯狂流传。

据了解，业主在文档中罗列了学校延迟开学、变相“喝茶费”、违规施工、装修品质差、承诺未实现、隐瞒底商餐饮油烟设备等多个理由请愿退房；

同时对开发商及相关部门提出三大诉求：退房、退钱（包括买房款、品质提升费及相应的利息）、退名额（包括占用的买房名额和贷款记录要消除掉）。

乍一看，我们会以为这又是一出维权事件。但仔细分析，该楼盘去年年底交付、年初通知学校开学延迟，要维权，怎么也不可能等到9月才爆发。

装修、施工等问题虽然是客观存在，但放到其他楼盘也是类似的。这并不足以引起全体业主一致退房。

巧合的是，该楼盘自2019年开盘以来，售卖均价约10-11万/㎡左右，总价基本都在1500万以上。

除了比周边楼盘高出2-3万的单价，该盘出售时还额外增加了100-200万的“品质提升费”。

为什么会接受这么大的差价？可以说，这波购房者赌的就是预期。可惜，天不遂人愿。

今年，深圳楼市持续下行，二手房指导价、大学区制等政策层层下压，无数人的炒房美梦被戳破。

随着近几个月楼市调控盛行，市场端尤其是房价愈加趋于冷静。

而该盘更是取消了大面积房源的“品质提升费”。

几轮操作下来，原业主彻底傻眼了。涨价不成，反倒了高位站岗的旗手。买房欲赚，谁知价格没涨，连利息都亏了。

于是乎，业主愤而发布退房申请，要求解除与该盘产生的种种联系，包括贷款记录与买房名额等等。

今年2月，成都奥园广场“柱子房”等问题，引发广泛关注，千亿房企奥园，很快公开致歉整改，算是平息了这场风波

但刚刚过去半年，奥园在成都又“出事”了，这次牵涉的项目是奥园·半岛one。

据网友“@成都东部投资家”爆料，怡心湖奥园·半岛one，有业主集体退房了：

一方面是无法理解与接受巨大价差带来的损失，一方面是质疑与失望于项目实际与宣传有不小的差异。

网上流传的一份成都奥园怡心置业有限公司于2021年8月16日的公开回复，从侧面证实了退房的传言。

来源：网络

从“柱子房”事件到退房风波，奥园在成都市场上的连续翻车，对品牌和口碑，无疑是巨大的伤害。

更棘手的是，在频频上演的维权事件之外，奥园还面临着销售增长缓慢、拿地隐身等问题，可谓危机四伏。

奥园·半岛one，算得上是奥园在成都的高端项目标杆之作了，项目位于双流区天府怡心湖公园内，而怡心湖正是近些年成都土拍的热点区域。

项目地块是2019年6月竞得。当时，这块地的楼面地价达到14820元/㎡，溢价率更是高达121%，刷新了该区域的楼面价纪录。

来源：网络

作为重金夺地打造的标杆作品，奥园·半岛one对奥园的意义非凡，比如在官网上，我们可以看到奥园对该项目360度无死角的花式宣传：

奥园半岛ONE 项目，是2020年奥园集团在成都的封面，承载着特殊的战略意义：唯一镶嵌在怡心湖环湖路以内的住宅用地、唯一怡心湖板块内低容积率纯墅用地、唯一可270度俯瞰怡心湖盛景的绝版地段。打造稀缺产品匹配极度稀缺的土地价值，敬献圈层！在“构筑健康生活、营造智慧社区”产品主张指引下，为客户营造不一样的诗意生活！

虽然价格卖得贵，但地段好，定位高端，加上前期宣传到位，项目的去化速度相当快，376套到日前基本清空。

但据报道，最新批次房源的价格，和一、二批次的价格，差价高达70万左右。同一个小区，销售周期只有一年，如此大的降价幅度，自然引起了一、二批次的不满。

来源：网络

同时还有业主控诉，“我们看到的和宣传的可不一样”，直指虚假宣传。几番交涉之后，终于决定退房。

奥园方面对业主的诉求进行了回应，从公开回复看，似乎同意了对有退房需求的客户退还房款。

剧情后续走向，有待进一步观察，不过在热门的怡心湖板块精心打造的标杆之作，最终闹到业主集体退房，确实称得上是一次滑铁卢。

在降价引发老业主抗议的同时，也有越来越多的城市发布政策，禁止房价大幅下跌。

截至目前，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州在内的21城发布了房价“限跌令”，除了沈阳、昆明是省会城市以外，其余发布限跌令的多为三四五线城市。

尽管开发商频频被约谈，但真到了存亡之际，他们还是会变着法儿地降价——降价可能被约谈，不降价就可能活不下去，你说怎么选？

而对于此前买在高位的老业主来说，只要开发商继续降价，这锥心之痛，就没完……

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我收到个人住房房产税通知书了，交多少自己看吧！