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近日，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上，发布了北海市税务局“关于修改有关税收政策的公告（征求意见稿）”。
其中涉及个人出租房屋税收政策的重要调整（下图）：
最引人瞩目的是：
第一，个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税；
第二，个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。（下图）
这篇文章告诉大家：出租房屋是要交房产税的，税率是两档：12%和4%。征税的依据是：1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。在国家税务总局天津税务局网站上，也查到了出租房屋12%税率的说法，时间是2022年5月。
种种迹象显示，当房地产市场出现拐点，地方卖地收入大减，地方债压力不断加大的情况下，之前允许征收、但没有征收（或没有征收到位）的税，开始浮出水面了！修订后，在北海出租房屋至少需要缴纳房产税和个人所得税。如果你出租的是住宅，月收入5000元，则需要缴纳4%的房产税、1%的个人所得税，一共是250月/月。如果你出租的是商铺（或者写字楼等），月租金收入是2万元，则需要缴纳12%的房产税和1.5%的个人所得税，一共是2700元/月。
个人出租房屋，尤其是非住房的税收压力陡然加大！
这时候，业主可以把税收成本转嫁给租户吗？
恐怕比较难。
因为现在的租赁市场不是“卖方市场”，业主一方很难强势。尤其是商铺、写字楼，各地空置率非常高，12%的房产税率很难完全转嫁出去。
吃不了就兜着走吧！
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