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新西兰总理谈房价：可能降到一两年前，但不是崩盘！政府“组合拳”减力度，这项规定变了！

财哥 天维投资 2022-08-26


周末的天维投资，财哥继续和你聊聊房价。

最近，新西兰房市除了一贯的看涨、看热言论，渐渐出现了越来越多的看跌言论。

从新任国家党党魁，到国际权威媒体路透社，再到大大小小的政客、经济学家，都发出过房市要降温的类似言论。具体请点击查阅：“存首付要几十年！”国家党党魁再发话：房价失控或要跌！明年终迎买方市场？

今天，新西兰总理Jacinda Ardern也发话了。她表示，希望明年房价能从创纪录的高位回落，但并不希望“房市崩盘”。

此外，工党国家党联合推出的加供给“组合拳”新政，也悄悄变得更温柔：建筑相关限高默默降低，这也让坊间开始猜疑新法案的最终效力。

Jacinda Ardern （Photo: RNZ / Angus Dreaver）

正文开始之前，咱们再来一个投票：房市降温，你赞同吗？


01房价或回到一两年前水平

此前，Ardern一直拒绝主张降价，而是将政府的目标描述为“持续温和”。

总理在接受媒体的年终采访时表示，她希望最近“飞涨的房价”能够在2022年得以遏制。

当被直接问及是否希望房价回落时，Ardern的回答说，“是的”。


“我们需要（市场）歇一歇，停止朝着现在的方向发展。”她说，“不过，即使（房价）回落，许多情况下也只是回到一两年前的水平。”

但Ardern强调，她不希望房市“崩盘”。

“我们承受不起房市崩溃，因为房产是大多数新西兰人的最重要资产。”她说，“但我相信人们也同意我这个观点，那就是我们不能放任当前的形势继续下去。”

最新的QV数据显示，全国平均房价为103万纽币，自2017年大选以来上涨了50%以上。

02政府在给市场降温

根据房产网homes.co.nz发布的中期估值，国家党新任党魁Christopher Luxon的房产自今年初以来增值了约430万纽币，他因此而承受了不小的（舆论）压力。同时，Ardern在Sandringham的房子同期增值了约60万纽币，现价为270万纽币。

总理表示，她没有“坐下来分析”自己唯一的房子的价值，但她对这种增长水平感到不舒服。


“我在自己所住的街道上观察到，房屋价值显著增加。这点不容置疑，这也是我们正在努力解决的问题。”Ardern说。

今年10月，工党和国家党联合宣布了一项立法，该立法将迫使议会允许建造更密集的住房。


Ardern表示，政府的所有举措都是为了“给市场降温”。

“我们所做的工作是为了堵住税收漏洞，将市场从投资者那里转向首次购房者，并将数十亿资金加速投入到房产市场。”总理说，“所有这些都是为了从根本上改变住房市场的现状，而这也正是我们所需要的。”


03住房新法案变“温柔”

数日前，工党和国家党的“加供给”法案变得更“温和”。对于这项“组合拳”法案，详情可以点击财哥此前的报道查阅：房市最强组合拳来了！？房价大涨 开发商笑开花？工党国家党联推住房改革加供应！附超全指南

本周，两党同意让上述法案更为“温和”，同意将建筑物的最大高度限制从6米降至4米。


具体而言，该法案最初允许与边界有关的高度限制是6m，环境选择委员会建议将其减少到5m。

住房部长Megan Woods和环境部长David Parker随后决定进一步降低这一数字，并于周五通知委员会，他们希望将这一比例减至4米。

他们在一份声明中表示，普华永道的模型表明，这些变化不会大幅减少法案所允许建造的房屋数量。

据悉普华永道最初预计在新法案下，将交付48,200至105,500间住房。

部长们在一份声明中说：“我们听取了特别委员会提交的意见，并就降低建筑物相对于边界的高度对住房总量的影响，寻求建议。”

国家党住房事务发言人Nicola Willis是原始法案谈判团队的一员，她表示她将支持减少的决定。

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