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新西兰最大银行预测：房价要跌7%！一直冷到年底！压垮房市的最后一根稻草，或许是它...

财哥 天维投资 2022-08-26

新年伊始，房市逐渐回温，坊间对市场预期不一。

今天，财哥和大家继续聊聊房价——这一次，咱们还是说说房价会不会跌。

近日，新西兰最大商业银行ANZ发布最新的《New Zealand Property Focus On the house》报告，对房价和利率都进行了预测。

具体而言，ANZ预测：
- 房价将在接下来一年下跌7%，可能导致建筑业出现大幅度的下滑，但经济衰退并不会随之而来；- 《信贷合同和消费者金融法修正案》（CCCFA）很有可能成为压垮房市的最后一根稻草，众多房价逆风将在2022年造就截然不同的房市氛围；- 未来15个月，官方现金利率（OCR）则可能会达到3%的高位，利率也会同步走高。


报告很长，财哥带你慢慢读。

01利率或涨至3%

首先，来看看利率。这一点，财哥此前就已经分析过：新西兰最大银行预测：央行要加息12倍！就在未来15个月！投资人瑟瑟发抖？狼其实还没来！

ANZ预测，利率要比此前预期的涨得更多，因为央行在控制通胀上面临一场“硬仗”。未来15个月，OCR的基准会从目前的0.75%涨到3%这一峰值。


此前，ANZ预测本轮OCR的峰值为2%。

ANZ指出，不仅本地利率在上升，全球利率也在上升。

“目前，一年利率仍然是最低利率，但如果OCR达到3%，则一年利率可能达到5%左右，客户可考虑固定两到三年的利率。”


02房价预期跌7%

下面，说说房价。

总结而言：房价在接下来一年下跌7%，而且是软着陆。

对于房价，ANZ预期年度涨幅的下跌会更为迅猛，触底百分比也相比此前预测更高。其报告指出，到今年末期，房市才会逐渐回温。


“房价去年12月出现下跌，我们认为未来还会有更多下跌。”

ANZ在报告中指出，CPI通胀压力继续加剧，导致其上调OCR预期，而可能到来的较高抵押贷款利率，也意味着房价前景较弱。 

“现阶段，我们预期房价在接下来一年下跌7%，并将其归类为软着陆。房价非常严重的收缩可能会导致家庭收入受到重大冲击，从而迫使房产出售。这是有可能的，但不是我们的核心预测。”


此前，ANZ对房价的预测是下降近3%。

ANZ预计，众多房价逆风将在2022年造就截然不同的房市氛围。


ANZ报告中预测今年会发生的房价波动，相比全球金融危机和亚洲金融危机所带来的波动，还要显著和急剧。

ANZ这场可能发生的波动，称为“针对房市的降温（A housing-specific slowdown）”。


“此前，我们预计房市降温会和全球经济下行一同发生。但现在，我们认为房价会下跌，但经济衰退并不会随之到来。”

REINZ数据显示，去年12月房价已经开始回落。

03CCCFA或压垮楼市

“CCCFA完全有可能这是压垮楼市的稻草（the straw that breaks the housing market’s back），导致价格房价下跌比我们想象的更剧烈。”

那么，2022年房价温和下跌，又是否会导致更广泛的经济动能下滑？


ANZ的模型表明，房价适度下跌不会对家庭消费造成太大影响，尤其是考虑到劳动力市场吃紧应该会支持家庭收入（上涨）。

当然，风险也同时存在。

ANZ指出，房价下跌可能导致建筑业出现更大幅度的下滑，消费者和商业情绪也可能恶化，而这些因素中的任何一个都可能对更广泛的经济产生更严重的影响。


从供需关系来看，ANZ报告中提供的上图显示，新西兰的住房赤字正在缩小，供应也将持续超过需求。


04评论：冷却仍旧需要等待

【天维网Elton报道】REINZ的销售天数数据显示，当前奥克兰市场从上市到售出的销售天数仍旧维持于5年低位。

这是一个前瞻指标，显示当前市场仍旧处于火热状态，要看到冷却仍旧需要等待。

在ANZ的房价报告中，使用了来自Barfoot的数据，显示了另一个被视为前瞻指标的数据Sales/Listing Ratio（售出/上市比），从这个指标看出市场状况已经开始出现宽松的早期迹象。

下图浅蓝色线条为Sales/Listing比例，蓝色线条为房价涨幅，可以看到浅蓝色线条在一些状况下具有一定的领先性。



一般而言，在房价下跌时，新房建设就会变少，这在过去出现过数次，并导致历史住房缺口可能无法填补，从而限制房价的回调幅度。

除非政府在房价低迷时期，大力加强房屋建设，否则我们不会看到房屋供应持续过剩从而限制下跌。

对于房价要跌7%的预测，
而且是快速、迅猛下滑，
你认为靠谱吗？
留言告诉财哥！

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