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不算不知道，比提前还房贷更“缩表”的是
之前的文章在讨论房地产市场的增量（匹配人口基本面弱化），以及居民部门鉴于疲软预期纷纷选择缩表（房贷提前还贷）等操作。
但我又发现一个更有意思的数据。
根据统计局之前公布的5月份房地产数据——
可以看到1-5月的住宅销售面积为40663万平，比去年同比+2.3%。
简单换算一下，得出去年的1-5月住宅销售面积应为39748万平。
然而我再去翻去年统计局公布的1-5月住宅销售面积，却显示为42903万平——
也就是说，今年的同比基数与去年的公布值相差了3000+万平，如果按去年公布数来作为基数，今年1-5月的住宅销售面积应该是同比-5%，而不是+2.3%。
难道又是“那种”统计？为了“正”而强行“正”？
我觉得可能这里面还是有点误解。
有一种合理的解释是，有不少当时买房的人，后来退房了。且规模不小。
那么3000+万平等于多少套房子呢？
差不多30-40万套。让房地产商“消失”了近2000亿元销售额。
这样就很“期待”接下去几个月的数据口径，因为我预估这个“退房”规模可能越来越大。
既然买房的能退房，那么买地的当然也能退地。
最近一则退地的新闻来自于长沙。
为什么退地的账也很清楚，肯定是开发出来的房子卖了会亏本，且亏的金额还大于保证金650万。
开发商看了看仍“守住”房住不炒的宏观环境，不赌了。
毕竟究竟去年有多少人退房，他们是最清楚的了。
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