知乎集锦:真的会为了人口压制房价吗
周末愉快。
po一些最近在知乎上的回答合集。
1问:宏观真的会为了人口压制房价吗
答:
这不就是前一阵美财政部长耶伦访华时问的问题。
我的想法是这样的:
1、宏观接受不了像日本当年破裂后那样的缩表和衰退,内心很恐惧,反复强调守住底线和不爆发系统性风险;
所以不会单纯为了人口去压制房价。
2、压制房价的因素一共有三个:
1)人口基本面反噬:主力购房人口的下滑——
2)收入基本面,存在着“房地产是经济主要支柱”的悖论,就是去房地产,收入就下滑,两者短期内相关性很高。
而房地产又压制了全要素生产率,没有全要素生产率,未来经济非常不乐观。
所以,如果要发展全要素生产率(科技创新),就必须控制房价的向上波动。
3)居民杠杆已到临界点(居民债务收入比)——
3、其实关心人口,关心微观,宏观经济才能搞好。
现在有些人已经主次颠倒了——
2问:某大的钱到底去哪里了?
答:
这还用问?
老许那么拼,难道就是为了全部去买地?
他架设了高级的离岸公司体系,不会被轻易查到。
之前写文章扒过他澳洲的操作,不也串联着一大帮“神仙”级人物了嚒。
回顾一下先——
也是无聊,就想着搜搜许老板在海外有没有什么老新闻,毕竟互联网是有记忆的。
......
再往前推,就是15年澳洲的豪宅出售,豪宅长这样:
美景之余,潘多拉的盒子打开了
根据澳洲媒体披露的八卦,这则交易当时是未公开进行的,相当隐秘。
而神秘买家名字叫——
这个名字,带出了两条线:
第一条线,挂钩的香港上市公司后来被上海国资下的上实收购了。(顺带的瓜最小)
第二条线,是她的丈夫。
能吃一些大瓜。
吃完后意犹未尽,对交易本身更感兴趣了。
然后我又重新聚焦到买家的信息,发现她还有一个双胞胎妹妹,叫Vicky。
这是第三条线,去找她名下参股的公司(澳洲),会发现有一家公司的股东名字,竟然是……的孩子。
顺藤接着产生了第四条线。
这个才是最大的瓜。
3问:央行、外汇局发文,指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率,如何解读?
答:
1、房贷利率该降吗?
应该,
1)因为房贷利率比理财收益率高不少,居民还贷缩表的动力大——
2)居民还债压力太大,侵占了他们增速放缓的收入——
2、那房贷利率下降,这部分“钱”由谁出?
1)商业银行出?
因为文件说“指导商业银行”,可是商业银行能出吗?看看净息差——
显然商业银行的空间按和动力都是不足的。
2)转嫁给储户(存款人)?
这个有可能——
所以大家想着是让银行让利,但可能最终还是羊毛出在羊身上。
3)宏观贴息?
这就需要宏观加一点杠杆,这个是对居民部门最优的操作方式,但目前政策里还看不到。
3问:巨额债务怎么化解,可不可以一次巨额印钞出清?未来20年会不会失去的20年?
答:
怎么扑灭一场大火,用居民的水。
怎么扑灭第二场大火,也用居民的水
但当火越扑灭,越多的时候,说明什么?
说明放火的那个,有恃无恐。
尽管居民的水并非源源不断,居民只能使用更少的水,但放火的快感让它停不下来。
回到问题。
应该怎么化债?
如果是你欠了信用卡十几万,你该怎么化债?
无非就是省吃俭用,尽量每个月多一点储蓄来慢慢还。
而现在的债务人怎么想?
想的是怎么把债权人干懵。
如果有人能从放火-灭火中得益,那么债权人一定要小心他们会把这把火玩得更大,直到烧光。
4问:关于促进民营经济发展壮大的意见,如何解读?
答:见这篇文章——
5问:为什么你觉得资本在剥削你?
答:
因为目前是间接税模式。
个人一般很难穿透日常交易对手方进而想到更深的层面。
居民部门,想到的是自己的利润被资本转移。
所谓资本就是企业。
企业的利润呢——
所以如果换成直接税主导,就没有人愿意自己的钱从口袋里被掏出,也不会同意把门口马路再修一遍。
6问:生一个宝宝补贴100个W,你们愿意生么?
答:愿意。
但生一个宝宝,补贴100万,钱从哪来?
去年956万*100万=9+万亿,一年财政收入才20万亿。
我出个主意,补贴100W房票。
并且规定:
1)只限本市的新房使用;
2)每一套房只能使用10%;
3)指定开发商;
4)最终解释权归我方所有。
一举N得。
开个玩笑,你要问我真这么做会怎么样?
那可能未来生一个宝宝要补贴1000W了。
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