市场变化比预想的更快！

这篇文章，以我一个客户的买房经历为主线，讲一讲深圳现在正在发生什么？

这个客户姓于，十几岁就出来打拼，从底层一步步起家，后来去杭州做电商，这几年乘着直播带货的东风，日进斗金，年进千万。

有钱了自然要买房，于总前些年在二三线一通瞎买，四处踩坑。

坑踩多了，于总终于承认自己做生意很厉害，买房子确实差点意思，决定把专业的事交给专业的人来做，于是找到了我。

前年于总跟着我们买了一套黄埔，去年又买了一套佛山，今年要买深圳，预算1000-1500万。

今年的深圳楼市什么样，大家都知道，几乎所有和我签约的客户都说不急不急，等等看，离底部还远着呢。

只有于总，说大渔老师我听你的，你让我买哪个就买哪个，你让我什么时候买就什么时候买。

于总越这么说，我越觉得责任重大，惟恐帮他买错了，买贵了。

今年8月份，开始帮于总找房，虽然市场非常冷淡，但优质笋盘并不多，先后谈过两三套，因为各种原因，或者业主临时不卖了，或者查出房源负债过高不安全，最终都放弃了。

一直到10月中旬，终于锁定了一套宝中的大四房，总价1380万，单价10万8，在当时是性价比很高的一套房源。

于总人在杭州，每天忙的披星戴月，没有时间过来深圳，就委托我们代签合同。

于总先打款5万付了个小定，约定7天之内再付145万的大定。

两天后，于总收到合同，签字寄回，同时把他的身份证和银行卡都寄给了我们，委托我们现场给客户转款145万。

也许大家会奇怪于总为什么这么信任我们，说实话连我自己都没想明白。

我很担心楼市要塌，就和管家白夜商量，白夜说再观察一下，如果预判不准，这套放弃了找不到合适的怎么办。

很快到了付大定的日子，那天是10月24日，白夜约好了业主见面刷卡。我在公司有些心神不宁，又收到几条笋盘信息之后，就给白夜打电话，简单沟通后我们决定中止这个单子。

白夜给于总打电话，说明了深圳当下的情况，建议他放弃这5万，再等一等，于总很痛快，说一切听你们的。

当天我在米宅珠三角写了一篇文章：宝中突然跌到指导价了！

后面的事情大家都知道了，深圳楼市兵败如山倒，多方溃不成军。

于总委托我们继续找房，这次之后我更不敢大意，准备耐心等到底部确认了再去淘笋。

12月初，防控转向，信心和预期有了变化，我感觉时机到了。

12月4号，管家告诉我，当初放弃的那套宝中大四房，业主一直卖不掉，放盘价降到了1250万，我和于总商量之后，让管家继续去谈，准备1200万拿下。

12月6号，管家告诉我，这套房源已经被链家主推，不太好谈了。

12月7号，这套房源被其他客户买走，当时我心说不妙。

这套房从挂盘到卖掉，用了整整一年，之前无论如何降价，都无人问津，现在两天就被卖掉，说明市场真的不一样了。

这也是前天我写下“没必要再等了”这篇文章的初衷。

但是转向比我预期来的更快，最近两天，信心修复、市场看多的信号越来越明显。

1、大家热烈谈论防疫放松，信心和预期正在修复。

2、中国和沙特签署了34项投资协议，涵盖新能源、氢能、光伏、信息技术、云服务、交通物流等多个领域，总金额293亿美元。

3、郑州、武汉、南京、合肥等二线城市以各种方式放松限购。

4、多地政府包机飞到欧洲、日本招商。

5、坊间传闻明年的首要任务是发展经济，房地产仍然是拉动经济的主力。

今天上午我和于总聊天，他告诉我，因为防控放开和物流畅通的利好，昨天抖音直播间的销量全线大增，他昨天忙了一整天，所有直播间买流量全线拉满，他的朋友都在连夜抢量。

聊完我立刻问管家找房的情况，结果情况不妙，市场回暖的速度比我想象的更快。

最近一周，宝中已卖掉二十多套笋盘，我掌握的部分成交情况如下：

华润城的89平3房，1300万的房源已经没有了，最低的1350万。

前海的次新盘山语海、佳兆业前海广场、前海时代还有一些笋盘，但对标前海新盘，笋度不够，也不是我的首选。

在这个形势下，我必须加快找房的节奏，尽快帮于总搞定一套性价比高的房子。

上半年的整体大环境：疫情防控仍在收紧，房住不炒没有松口，经济指标继续下行，支撑回暖的惟一原因是坊间传闻深圳调控要放松。

在这个市场背景下，放松调控的预期一旦落空，楼市自然继续向下掉。

现在的整体大环境是：防控彻底转向，二线争相放松，经济有了复苏的预期，房价对比上半年的八五折，变成了七折。

两相对比，无论深圳调控是否放松，这次一旦回暖，都会比上半年来的更扎实。

昨天我在财富圈发了一条随笔。

我知道，无论我如何如实阐述深圳的楼市变化，都会有很多人说：我不听我不信你胡说你就是个房托。

我也懒得解释，不相信的可以往前翻一翻，一个房托竟然连写了五篇深圳下跌。

最近几天我的首要任务是帮于总把房子搞定，不能让他的5万白白打水漂。

同时，有买房计划的，准备现在进场的，愿意信任大渔的，可以加我微信沟通选筹代购。