房价大跌？加拿大已全面禁止外国人买房，投资梦碎！
加拿大联邦住房与多元化包容性部长胡森在2022年12月21日宣布，正式确立新法规实施禁止非加拿大人购买住房法案，法案已于1月1日生效，有效期2年。
在宣布的前几天，加拿大政府才公布，禁令名单上，哪类人被禁止购买住房，哪类人享受豁免政策。
这让当时的房地产经纪和不确定是否在禁令名单中的买家只有11天的时间完成住宅交割，时间很紧。
不过，律师也表示，该禁令不适用于2022年12月内签署的协议，哪怕是到了2023年才开始交接。
禁令具体内容
禁令宣布的消息传出，网上也开始沸腾起来。
要知道，原本的加拿大温哥华和多伦多等主要城市市场都有着房地产“外国买家税”。
据报道，不列颠哥伦比亚省对国际购房者征收20%税，安大略省在2022年10月从对外国买家的20%税提高到了25%。
多伦多政府还表示在今年将对无人居住的房屋征收年度税。
房屋税变得很高~
海外买家购房成本略高，很多人迟迟没有下手。
现在加拿大直接来了个一刀切，所有海外人士都不让买了。
目标要将加拿大的房子留着加拿大人。
多少华人的投资梦破碎了~
再来看加拿大禁令的具体内容~
外国买家禁令中，禁止购买的住宅主要包括：
独立屋或包括3套独立单元住宅的类似住宅，拥有私人厨房、卫浴和起居空间；建筑中用于个人拥有和生活的部分，包括但不限于半独立屋、排屋、公寓。
而拥有3套单元以上的建筑、度假屋以及其他度假休闲场所是不在禁令范围内的。
这项禁令适用于非加拿大公民或外国公司和个人，包括直接和间接购买。
当然，也有部分人群从中豁免。
留学生（持有效学签）
需要在指定的教育机构就读获认可的专业；
申报了买房前5年的个人所得税；
每年居住在加拿大不少于244天；
只能购买一套房价不超过50万加元的住宅。
外籍劳工（持有效工签）
在买房前4年，至少有3年在加拿大全职工作（每周至少工作30小时）；
申报了买房前4年中至少3年的个人所得税；
只能购买一套住宅，没有金额限制。
除了以上两种，还有pr居民（永久居民）、居住在加拿大的国际机构外交官、领馆官员、员工，以及受到加拿大移民和难民法保护的难民（包括逃离战乱的）都可以得到禁令豁免。
简单来说，并不是外国人都不能购买加拿大房产了，而是“没有身份的外国人”，不能购买公寓、独立住宅等，而购买度假屋等休闲娱乐产业是没有限制的。
加拿大律师也表示对1月1日后的每笔交易，买家都必须提供加拿大公民身份证或永久居民身份的证明。
这里需要注意，如果违反的，以及协助外国买家买房的，都会被定罪，外加最高1万加元的罚款，法院还会下令让其出售违法所得房产。
其中重罚人群包括律师、房产经纪、房地产公司和开发商。
但是这项立法并不是永久的，非加拿大人想买房只能等到法案有效期两年结束，相信很快就会结束。
（但是不排除法案会被延期或提前终止）
房价吃不消，外国买家成“替罪羊”
之所以会出台这样的禁令，联邦政府也是给了一个解释：
今年来外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产，引发了人们对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧，以及对加拿大人在全国城镇的房地产市场中被高价挤出的担忧。
简而言之，就是海外买家的这种投机性投资助长了房地产市场的通货膨胀，因此要出台禁令
加拿大政府说的其实也没毛病，在疫情期间没加拿大部分热门区域的房地产直接上涨了50%左右，温哥华的房产几个月就上涨了几十万加元。
让人直呼看不懂。
其实这项为期2年的禁令法案是由总理杜鲁多早在2021年竞选期间就已经提出的，因为当时的房价飙升，让许多的加拿大人无法拥有房屋。
杜鲁多所领导的“自由党”在竞选时表示，“加拿大房屋的可取得性吸引投机商、富裕公司和外国投资客，房屋是给人住的，不是为投资客而建的。”
2021年自由党大选获胜后，就开始悄悄推出了“禁止非加拿大人购买住宅法案”。
在2022年6月，政府在2022年联邦预算中公布了禁止外国人在加拿大买房的计划后，议会就已经通过了此项禁令。
而在2022年12月21日正式宣布，于今年1月1日生效，想要用两年的禁令时间，来让加拿大房地产市场降温。
伴随着禁令，加拿大央行也开始拉高了抵押贷款利率，对于加拿大房地产而言，已然开始降温。
加拿大的平均房价在2022年初，已经超过80万加元（约408万人民币），到12月已跌至63万加元左右。
不列颠哥伦比亚省的外国人投资住宅比也从2016年的9%下降到了1%。
在近几年，中国投资者也是纷纷抢购加拿大豪宅，在某些区域，这些投资者的年收益都在20%。
正因如此，很多投资者都早已布局加拿大的房地产市场。
而如今的禁令、央行加息等影响，未来的两年内，加拿大房价会出现滑落。
加拿大新利好
加拿大目前有着政策红利，且未来三年，加拿大目标吸纳145万移民。
加拿大在2021年迎来了超过405,000名移民，打破了其历史移民纪录，并希望今年迎来近432,000名移民。
对于加拿大移民申请速度方面，从2022年9月开始，申请案件积压的减少速度大幅增长。
此外，加拿大联邦政府获得了8500万加元的投资以“减少申请库存”。
这就意味着加拿大各省移民速度都会进一步将加快！
加拿大移民方式
会议安排
小伙伴们可扫码加入专属会议群
在元旦假期我们为大家讲解了今年的开门红政策产品
更多贷款产品问题可关注数袋熊熊查看
近期移民爆款文章推荐：
风水轮流转，各国“围堵”中国旅客，意大利落地自费检只是开始？
C罗点球立功，葡萄牙3：2险胜加纳，他家的“黄金护照”，最低35W欧元！
深度好文推荐：
是什么能让你穿越货币大破灭？#L104
吃瓜群众：我无所谓畏惧！#L105
猴子曰：聊几句LPR！
普通人最大的风险就是对灾难缺乏想象力
随笔，利好你个鬼
2016-2020年间上海买房觉得亏的人，时间会告诉您，你是幸运的。#L112
【猴深度】楼市里存在永动机的！#干货贴1#
股票跌了，大牛市没了
聊聊交易员们买房的那些事儿--大哥A（1）
股票跌了，大牛市没了
重大突发，国务院下放农业用地审批权
下面是猴子的公众号，关注起来