12月14日，上海突发两条新政，其中“房贷首付比例降低”“房贷利率下调”将激活上海的新房活力。

以核芯区一套总价800万元的房屋为例，

首付方面——如果是首套房，原先的首付比例35%为280万元，调整后30%需240万元，减少了40万元。如果是二套房，原先的首付比例70%为560万元，调整后50%需400万元，直接减少了160万元。

房贷利率方面——首付3成240万元，房贷560万元、等额本息偿还30年，过去房贷利率4.55%，月供为28540.99元；而按照新政4.1%的利率计算，月供为27059.11元。新政前后月供直接减少了1481.88元/月。如果是二套房，下调比例则更大，减负效应也更加明显。

两条新政大大降低了置业上海核芯区的门槛，让购房者更容易上车。

如今中环边将迎来一个“抄底”的机会。

象屿交控·中环云悦府已于12批次过会，推出建面约85㎡、98㎡和135㎡的房源，一共329套，备案价为79033元/㎡。

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中环线边的“真洼地”

在上海，中环线又称为黄金中环线，这是一条面向世界的走廊。

中环线沿线如今是上海的土地价值高地，整体区域发展速度比较快，众多大型规划均已落地，连接“真如、五角场、张江、前滩”这四大城市副中心，未来环线整体驱动能够带来非常大的价值。

现如今的黄金中环线上已涌现了很多的明星板块，不仅有老牌的“古北、联洋”这样的国际社区，还有前滩、 徐汇滨江等楼市流量板块。

中环线沿线逐渐成为精英汇聚的宜居高地，房价现在已经是冲上了10万+。

而象屿交控·中环云悦府距离中环线直线约1.5公里，备案价仅79033元/㎡，与沿线10万+的“起步价”有2万+/㎡的价格差。

象屿交控·中环云悦府一街之隔的是品质次新房——大华碧云天。

截止至2023年12月26日，大华碧云天连续二手成交均价超过了8万/㎡，最高成交价位8.9万/㎡，与象屿交控·中环云悦府形成了1万/㎡的“价格倒挂”。

象屿交控·中环云悦府示范区实景图

无论是中环线维度，还是近距离的板块维度，象屿交控·中环云悦府都有无可比拟的“价格优势”。

双国企托底

可能有些人会觉得“这个区域卖这个价格，会不会有质量和交付问题吗？”

对于象屿交控·中环云悦府而言“绝无可能”，因为象屿交控·中环云悦府背后有两大国企的支撑——象屿+浙江交控。

象屿交控·中环云悦府示范区实景图

说到象屿，应该是这两年上海楼市最活跃的开发商之一。

首先，仅仅2023年第三批次集中土拍，象屿在嘉定新城和奉贤新城连拿两块地。

在50余家房企激烈竞争的上海2023年首轮集中供地中，象屿更是出尽风头，竞得两宗宅地；在上海第二批次土地出让中，象屿也参加了8宗地的竞拍。

象屿有积极拿地动作说明其对于上海楼市有相当大的期许。

其次，象屿出了多个“网红盘”，比如

招商象屿公园1872两个区域8次开盘，8次触发积分，更有3次“千人摇”。而位于临港105区域的国贸象屿龙湖·星璟原两次开盘虽然没有触发积分，但是认购比均超过了1:1.06。

今年前9月在上海的销售额，象屿更是直接闯进前三甲，仅次于招商和保利，“在上海房地产市场，跑出了一匹黑马”。

蟠龙府实景图

自2003年进入上海，象屿集团先后成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。

今年象屿拿的嘉定新城远香湖和奉贤新城金汇两大优质地块后续会在2024年面世，象屿系上海“大家庭”中又将增加两大“标杆”。

这次象屿找来了同为国企的浙江交控共同开发。

上海长风中心实景图

浙江交控作为世界500强浙江省交通投资集团有限公司全资子公司，是浙江省唯一的省级国有房产企业。

在地产开发方面，打造了一系列精品房地产项目和行业标杆项目，目前已布局长三角18座城市，开发类别涉及城市片区综合开发、大型生活社区、精工别墅、城市综合体、超甲级写字楼等多种业态。

在上海开发了普陀长风中心、桃源派商业广场、隐秀云庐等代表作品。

这次两大国企的联袂，强大品牌背书，给了购房者一剂“强心针”。

“品质标杆2.0”是如何练成的？

象屿携手交控又一次落子中环旁，将打造了全新的“悦府”项目——象屿交控·中环云悦府，这将会是中环新的标杆之作。

项目示意图

象屿交控·中环云悦府打造了11栋16-25层高层住宅、下沉式庭院以及约500㎡的儿童活动场地。

项目效果图

11栋高层住宅的外立面采用了一二层石材，三层以上“玻璃+铝板幕墙”的配置。“玻璃+铝板幕墙”在如今的上海中高端项目中被广泛使用，整体建筑风格符合现代潮流，在整个片区中独树一帜。

项目示意图

象屿在社区内部打造了“双轴、一环、一会所、三进、多花园”的景观体系。

“双轴”即“南北归家轴&归家礼序轴”；通过这双轴将社区中的水苑、会所、会客厅等重要景观串联起来。

“一环”即“森林活力环”；围绕着活力环，多个主题活动空间场地依次分布，形成完美功能闭环。

项目意向图

“三进”即“尊享水苑”—“水景下沉会所”—“社区会客厅度假式私享泛会所”的三段式归家动线。

“多花园”即悠闲童梦花园、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。多个花园沿归家轴线分布，花园中种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，做到了“三季有花，四季有景”。

除了这样的景观设计之外，象屿交控·中环云悦府对于社区的精装打造也花了“重金”。

首先，在公共区域里，象屿做了两个布局——星级酒店都会风和社区会所。

星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。

精装修地库效果图

精心设计的高品质地库空间、地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。

会所泳池效果图

社区拥有约2000㎡左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、约150㎡儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

在 9幢、10 幢、11 幢、12 幢的一层余留了架空层空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。

在如今对开发预算“斤斤计较”的年代，能够在社区内打造大面积的会所和架空层已经非常难得。

象屿交控·中环云悦府首次开盘，预计推出建面约87-99㎡3房。

建面约87㎡3房

建面约87㎡的3房户型是目前上海市面上非常常规的小3房户型，三开间朝南，南北通透。每一个卧室都配置小飘窗，提供了更多的使用面积。

这一户型最重要的是总价只有600万-700万，首付仅需180万即可上车中环边。

建面约99㎡3房

建面约99㎡的3房在建面约87㎡的3房基础上做了升级。

在三开间朝南的同时，走廊面积变小，生活空间显得更大。

主卧做了套间设计，不仅有独立卫生间，还有换衣空间来将主卧进行“干湿分离”。

最重要的是，这一户型的阳台做了个“小转角”的设计，采光和观景效果更好。

象屿交控·中环云悦府的房源都是精装交付的，除了“中央空调地暖两联供、新风系统”的三大件之外，在厨房和卫生间都做了高品质的精装。

厨房——配备了脱排、灶具、洗碗机三件套，还有双开门冰箱，而且水槽及台面也均采用石英石。

卫生间——卫生洁具均是采用全系高端品牌（待定）以及定制镜柜，而墙&地面均采用全石材，耐脏易打理。

阳台——采用了“玻璃栏板”结构，在现代轻盈的金属结构上安装钢化夹胶玻璃，最重要的是象屿交控·中环云悦府做到了不封闭阳台。

总价600万起享受这样高配的体验，在中环线边应该只此一家了吧！

“无死角”的实景配套

现在新房销售在介绍项目的时候，都会说“我们项目附近规划了XXX、XXX和XXX”。但是具体什么时候落地、落地后对未来生活能带来多少便利，谁都不能保证。

相比于市面上其他同价段的新房，象屿交控·中环云悦府的配套是难得“衣食住行、医疗教育生态”360°全覆盖的，所有资源都是现成的，完全不需要等待。

交通方面，象屿交控·中环云悦府距离中环线直线约1.5公里，沪嘉高速直线约200米，可以快速到达新天地、南京西路、静安寺、人民广场、北外滩等中心城区。

项目距离15号线祁安路站直线约500米，直线距离古浪路站约550米。15号线是上海“科创专线”，有利于各大科创园区的高薪人才在象屿交控·中环云悦府安家置业。

此外号称“地铁中环线”的26号线正在规划中，初步规划会在古浪路设点，连接大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环“兄弟”板块。

15号线和规划中的26号线让象屿交控·中环云悦府成为了中环线旁少有的“双轨盘”。

祁安路上盖TOD实景图

15号线祁安路站上盖还建了一个TOD商业，预计2024年竣工，总建筑面积约为9.1万㎡，定位为集生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态为一体的社区型商业综合体。

15号线在丰翔路、南大路、祁安路拥有了三个连续的TOD商业，未来围绕这三大TOD可以形成北上海最大的商业综合体。

桃浦星品荟实景图

周边目前还有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

文达学校实景图

至于学校资源方面，象屿交控·中环云悦府直线约500米处就是公办的文达学校和上外附属普陀实验学校，安生学校也在项目直线约1.5公里范围内。

医疗配套上，象屿交控·中环云悦府直线距离约600米处德济医院步行可达可满足日常医疗需求，直线约5公里范围内还有上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院，为业主健康保驾护航。

象屿交控·中环云悦府已于12批次过会，推出建面约85㎡、98㎡和135㎡的房源，一共329套，备案价为79033元/㎡，总价600万起上车中环线旁，目前项目实体样板间已经开放，欢迎大家线下参观。

购房通 出品

- 往 期 精 彩 -

免责申明：本项目推广名为“象屿交控·中环云悦府”，开发商“象屿&浙江交控”。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的承诺。

本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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